随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位，上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。业内分析认为，受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，市场观望情绪逐步增加。
3月份多地楼市成交量同比走低
春节后以来，全国楼市表现有些不同以往，先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价，银行信贷政策持续收紧，再是“两会”强调对楼市进行“分类调控”，购房者陷入新一轮观望状态。随着天气逐渐转暖，往年楼市春季回暖的行情是否能够出现？
据北京市住建委及相关房地产机构统计数据显示，3月份前半月，北京楼市累计签约7252套，创近年来市场成交量新低。其中，二手房签约3906套，成交量处于低位，同比2014年1月初明显下滑。
分析显示，上周成交量是年后连续第5周上涨，但是这个成交量仍然在低位徘徊。为此，专家认为，在自住商品房、信贷、预期等多方因素冲击下，市场观望情绪有所增多，注定今年3月小阳春难以维持去年的牛市高位。
另外，成交量大幅下滑的情况还出现在上海，据东方早报昨天报道称，今年3月前16天，上海楼市成交量为38.66万平米，几乎仅为去年同期的一半。报道援引德佑地产研究总监陆骑麟的判断称，按目前市场情况，预计3月成交量会在80万平米左右，“小阳春”难现。
降价潮蔓延 万科北京楼盘地价销售
北京方面，从上周三个开盘项目来看，最受关注的楼盘无疑是住总万科橙，“日光盘”、“降价3000”的标签让这个楼盘颇受瞩目。中新网房产频道从北京市住建委网站看到，由住总万科联合开发的万科橙项目于3月14日拿到预售证，共计推出333套房源，吸引了1140组客户参与摇号，以1:3的供需差开盘售罄。
业内分析认为，在北京天宫院板块近期集中放量的背景下，住总万科橙开盘“日光”与其低预期开盘的价格密不可分，前期宣传为每平米售价为26000元/平米，实际则以21000元/平米开盘，原本计划的精装修也改为毛坯，凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。
对于此次降价销售，万科北京公司给本网的回应称，北京万科严格按照政府指导意见销售，之前市场预期价格为装修房25000元/平米，北京市住建委批复的售价是毛坯房21680元/平米。
年后以来，杭州、常州部分楼盘出现大幅降价，随后南京也有楼盘降价销售。前天的第一财经日报报道，从上周开始，由雅居乐和星河湾联合开发的成都项目铂雅苑售价出现大幅跳水，单价直降6000元/平方米，而上述两家公司在江苏常州的一个楼盘也在近期“六折甩卖”。
随着二三线城市降价潮的蔓延，一线城市也加入了降价的行列。前天，经济参考报道称，保利地产位于广州的三个楼盘同时推出1成首付优惠活动，就在保利分期首付促销的同时，时代地产更是推出全线88折优惠。
购房需求大量存在 观望情绪待消解
据国家统计局1-2月份全国房地产开发和销售情况显示，2014年1-2月份，房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4％；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6％。1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1％。其中，住宅销售面积下降1.2％。
全国住宅新开工和销售面积纷纷下降，购房需求是否已经出现转变？值得注意的是，随着北京金隅汇星苑和汇景苑两个自住房项目的入市，5300套房源共计有近44万户申请，可见住房需求仍大量存在。
专家表示，自住型商品房的上市虽然并未形成规模，但却提前锁定了海量购房需求，对刚需盘的目标客户形成分流，令刚需项目不得不重新审视市场，通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市，通过降低利润弥补信贷造成的购房成本的上扬，刺激刚需购房者尽快出手。
对于未来一段时间的楼市走向，专家表示，预计随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，交易量还将进一步增加。与此同时，从目前市场整体供需情况来看，在需求相对旺盛而供应量不足的情况下，未来数月内市场价格的上涨仍存可能。
