在商业综合体放量增多，同质化严重以及电商冲击等背景之下，商业地产走向成为各方热议的话题。而体验式商业被视为未来商业地产开发的新趋势。
那么，体验式商业地产的前景到底如何？体验式商业如何运营？商业开发如何结合本土的消费需求、城市文化等？
上周末，一场以《城市对话：文化之上，商业之巅》的商业主题对话盛宴在泉州精彩上演。泉州、上海、深圳、武汉等地商业地产资深人士，汇聚一堂，共话商业地产开发趋向。精彩观点引发行业内外共鸣。
商业开发注重本土文化保留
中国新天地有限公司市场研究与策略总经理邓俊文认为，任何一个商业项目都需要较长的培育期，对于短期内追求利润的商业项目都不利于后续的经营，这是经验之谈。他谈到，租金对投资者而言是重要回收途径，但是新天地更重要的是创造区域，把它作为整体项目的配套，持续做好，新天地强调居住、工作跟生活三者的所有空间的收益。
而近几年，以上海新天地为代表的成功商业运营已经被商界争相学习。上海新天地将文化与商业相融合，打造文化感、体验感十足的文旅商圈，如今已成为上海一张重要商业名片，也成为各地学习的标杆。
“商业项目的前期规划设计尤其重要，这就必须建立在对城市的理解基础上进行明确的规划。”邓俊文先生举了上海新天地的例子，新天地有个石库门，这是上海人以前住的地方。新天地是在旧城改造的基础上，保留着下来的。如今，大家还可以在那边吃饭等，这对本土文化进行了很好的保留。如何在古建筑的保留与项目的开发商取得平衡，这是关键。
尽量把这种概念融入进去，实现历史与现代的对话。这就是上海·新天地之所以成功的重要因素。文化与商业交织进行长期的经营，可以区别于其他的商业项目，具有城市属性。
生活方式催生商业经营变革
与新天地不同，深圳欢乐海岸则是一个在非商业圈中，打造出来的休闲、有品位的商业旅游地产项目。在深圳市高信联行商业管理有限公司董事总经理黄穗然表示：深圳是拥有海洋文化，因此结合这一资源，将欢乐海岸打造成为大尺度大空间的休闲娱乐场所。
黄穗然认为：每个项目的特性不一，归根结底就是城市文化不一样。深圳是一个快节奏的城市，因此市民在工作之余，需要找到一个休闲放松的空间。因此项目是街区MALL形式，一期通过餐饮娱乐，把目的地高端的消费吸引到这里。通过商务往来来带动人气。慢慢形成了商务休闲的氛围。在黄穗然看来，商业地产运作要考虑两个因素：一是有没有足够的环境空间，二是要持续经营。人们的生活已不满足通过封闭空间来完成商务活动，因此，有没有足够的户外场所来吸引人，并通过户外的带动，来达到户外与户内商业联动，这很关键。同时，要考虑到社会进步带来新生活方式，经营管理得持续变更。因此，我们一直把自己当新兵，不断在商业竞争中寻求创新。
文化与商业相融相生
上海纽斯凯威国际顾问公司董事长郭武广说道：“在不同的城市，把城市文化精髓与消费特征充分融合在一起，才能把城市的精髓保留下来，这便是商业的新出路。”
在武汉人郭武广看来，武汉·天地已经成为市民休闲消费不可少的一大去处，这归根于这一项目结合武汉文化，打造一个能够代表武汉特性的文化商业。这也恰恰是新天地的厉害之处。
结合城市的特色，融合着城市文化。武汉·天地把室内室外的空间充分融合在一起，把街边的商业融合进来，进一步升级，进行品质上提升。把城市的精髓保留下来，使得文化推动商业，商业促进文化。
城市是什么，城市需要什么？他认为，城市实际上是一种生活方式的载体，区别于非城市化的区域。如今，城市生活已经发生了改变，科技的进步将人们的生活方式完全颠覆。但是在科技改变生活的同时，很多人也在逃离，对文化怀旧产生共鸣，这已经成为大家心目中的一种生活方式。把文化和商业联合在一起，能最大化地形成人们内心对文化怀旧的共鸣。
泉州需要一张代表城市的名片
福建兆基光明城执行董事江盛松先生认为，体验式商业是电商冲击不了的，商业载体也必须要有城市文化的属性，才能代表城市。
在江盛松看来，泉州是历史上的东方第一大港，海上丝绸的起点，史上被誉为光明之城。老祖宗给我们留下了非常辉煌的过去。今天，到底什么样的泉州名片能代言泉州，就像新天地之于上海，欢乐海岸之于深圳，宽窄巷之于成都，三坊七巷之于福州，鼓浪屿之于厦门，那泉州之于什么？
能够代表泉州的商业，必然要有文化的特性。“泉州缺少一个能够代表泉州的全新名片。”而对于泉州未来商业地产趋向，他举了兆基光明的例子。他说，全新开发的兆基光明城，将做足体验感，把城市文化融合到项目开发中，将以闽南文化为切入点，打造最具闽南特色文化的南中国首席5A文旅风情商业区，通过东西荟、刺桐里、古厝今街、清源山居四大板块，再现泉州一系列经典的文化，最终，这里会形成最大化激活传统历史的一组记忆。而未来这里将集国际化视野、历史文化沉淀、休闲娱乐生活为一体的城市时尚中心。
