闽南房产网讯 最近，记者走访丰泽工商12315获悉，在上半年的二手房交易中，私下转租、押金退还、房屋维护几大问题引发的纠纷比较常见。业内人士提醒，在二手房交易中，要重视合同，对交易的资金以及后续的房屋维护等问题进行详细约定。
找租户租房房东不认账
最近，泉州市民傅先生遇到了租房的烦心事。2013年12月，他通过一房屋的租户租房，缴纳7000元押金给租户。可是，傅先生要再将房屋转租时，却遭到了房东的拒绝。房东表示，在合同上当时就声明不得转租，否则房东有权收回房子，终止合同。租又租不出去，住又不想住，这可愁坏了傅先生。
北京中银（泉州）律师事务所律师上官宝山提醒，如果房子没有经过房东同意，不能转租。作为租房者，如果在未征得房东同意的情况下转租，是无效行为。转租无效之后的处理方式有两种情况：如果现在的租户与之前的租户有特殊约定按特殊约定处理，如果没有的话，可以要求转租方返还押金。如果有造成直接损失，还可以举证，要求转租人承担赔偿责任。因此，他提醒，在租房过程中，要征得房东同意再租，以免发生不必要的纠纷。
押金与房屋后续维护看合同
市民李先生要在2014年2月24日退房。原先他向中介公司交了押金3000元。可是到了要退房时，却遭到中介公司拒绝。中介公司表示，根据原来的合同约定，李先生无按期归还房屋，无法退取3000元，拖延一天需扣取60元，共扣取1440元。这让李先生感到十分郁闷。
无独有偶，市民吴先生也遇到了租房的烦心事。他租了一套房屋，发现房屋里面的空调出现质量问题不能制冷。根据合同约定，电器维修是由房东负责，但房东拒绝维修。
北京中银（泉州）律师事务所律师上官宝山表示，在租房过程中，一定要注意在合同中对押金退还、后续维护问题进行明确约定，避免后期产生纠纷。李先生与吴先生遇到的问题，都可以依合同进行处理，如果合同有约定，按合同约定来解决。所以，最终问题还是要看清合同。
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