眼看房子可以交房入住了，没想到却跟邻居起了纠纷。市民林女士最近在交房时发现，当初开发商说要赠送给自己使用的空间，竟然被邻居占用。这该怎么办?
交房验房
发现赠送空间被占用
上周日，林女士满心欢喜地打算交房。在交房的过程中，听朋友说要验房，因此，林女士找了懂行的朋友一道去实地看了下房子。可是，这一看让她傻了眼。本想从自家厨房窗户看看外面的景色，没想到推窗就看到了一堆的机器。原来，隔壁的邻居在装修过程中，把家里的空气能、空调散热器等设备全安在了林女士厨房窗外的空地上。
据了解，在林女士的厨房窗外有一块3平方米左右的空间，在林女士买房时，销售人员介绍说这块空间属于赠送面积，林女士日后装修时可以使用。而林女士看着这里与隔壁隔着一堵墙，邻居不翻墙而过，很难进到这个空间。于是，当时综合考虑后，就喜滋滋地买了这套房子。没想到，因为隔壁先交房装修，等林女士去交房时发现，这块空间已经被邻居占用。林女士前去沟通，物业和邻居却认为，这块空间属于业主共有的部分，隔壁邻居有权使用。为此，林女士相当气愤：先不说开发商当初作出过这块空间自己可以用的承诺，就说隔壁邻居这样做，以后热气都往自己家的厨房和卫生间灌，怎么居住?
根据相邻权规定
可要求邻居将散热设备移除
对于林女士遇到的这一问题，福建双鼎律师事务所主任律师于那刚认为，根据物权法的相邻权规定，如果林女士的邻居的行为影响到林女士家的通风、采光等，影响到居住，可以要求对方将那些设备移除。
福建立行律师事务所律师侯文娟告诉记者，如果林女士可以证明这个空间是开发商赠送的，例如在购房合同中有作出体现，那么，邻居的行为是侵权行为。即使这块空间不属于林女士个人所有，但是根据物权法相邻权的规定，邻居行为如果影响到林女士的居住，就属于侵权行为，有权要求对方将设备移开。
【提醒】
买房遇赠送面积
购房者得保留证据维权
记者走访了解到，目前开发商所谓的赠送房屋面积，有分着送的，例如包含阳台一半的面积加上露台、凸窗、花池等不计入容积率部分的面积，通过这些面积相加得出赠送面积。也有的是合着送的，例如，直接赠送一个房间等。还有的是SOHO类的产品，强调买一层用两层。
据业内人士反映，有些面积赠送，打的是政策的擦边球，赠送面积无法写入购房合同中。这种情况下，购房者在后期维权过程中就会遇到难题，可能会无法受到法律保护。只有开发商实打实地赠送，将赠送面积写入购房合同中，买房人的利益才有保障。而且，如果开发商赠送的是业主共有的空间，后期在使用过程中就可能发生纠纷，买房人的利益很难得到保护。
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，如果购房者所买房源，开发商承诺赠送面积，但是这些面积没有写入买房合同，购房者得保留证据为日后维权提供依据。例如，可以收集开发商的广告宣传单页等。如果赠送面积是决定购房者买房的重要因素的话，购房者可以通过提供证据证明开发商作出赠送面积的承诺，以及具体赠送情况，要求开发商承担违约责任。
福建立行律师事务所律师侯文娟表示，开发商的宣传广告、买房交易的现场录音及录像等，都可以成为日后维权的证据。不过，要避免这类风险，最好还是将赠送面积写入购房合同，或是由专业人士陪同指导买房，以免落入面积赠送陷阱。
