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新常态下的 2015年大概率事件
2014年，泉州楼市在求变中迎来新常态。
2015年怎么走?供应商看，近两年泉州土地成交量少，随着后续一些热点地块的陆续释放，将不排除迎来新一波的国内实力房企入泉，一些优质地块如城东五中学园周边地块或将迎来竞价热潮。在经过2013年爆发后，市场依然处于难以火爆的调整期，但购房者经过2014年的犹豫和观望，一季度或上半年将迎来一波购房潮;一些优质项目保值抗跌，而部分存在供求压力的区域(如江南、晋江、石狮等)将持续有价格调整，整体表现或小幅回落;可以预期的是，泉州房价“天花板”被南益广场、皇族金融中心等项目打破;购买力会继续往有品牌有实力有资源好口碑的中大项目集中，份额将增加;在单盘去化速度受影响下“准现房”将日益增多，所见即所享考验开发商的资金实力和楼盘品质;人口进入性差区域魅力不足的中大项目将面临极其严峻的挑战，如永春、南安等。
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2015筑底回升
第三季或量价齐升
2014年，楼市开始理性回归，泉州楼市格局发生转变。购房者买房更加谨慎，开发商在营销上也更加实在，市场规律正成为新常态。最直接的体现，就是开发商重视现金流，以价换量已经成为一种比较普遍的现状。不过，市场分化也日益明显。在价格调整的过程中，品牌开发商的价格调整对成交的带动更为明显。
在2014年，众多品牌开发商的开发理念正深刻影响泉州楼市的格局，同时，开发商也更加理性地面对市场。从开发商在优惠活动中在价格方面的优惠力度、对项目附加值的重视、对销售团队的鼓励和激励等方面，都在发生着明显的变化。
预计2015年上半年将延续2014年下半年的平稳上升态势，主要房企将持续以随行定价、快速走量去库存为基调。随着政策面的宽松，成交速度的加快，加上有效供应的减速，库存将减少，去化周期变短。预计在9个月后，泉州市区的住宅去化周期可缩短至13个月左右，届时房价将进入上涨通道。
可以预见，2015年上半年，将是买房的好时机。在这个阶段，产品的可选择空间大、价格方面更有优势。
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楼市持续趋稳
实力房企大有可为
克而瑞观点：泉州市区房地产发展态势较为稳定，2011年~2013年的供求比趋于平衡，而面对去年整个市场大环境的低迷情况，使得市区成交环比大幅下滑了39%，也进而导致库存量高企。在价格方面，泉州也都一直保持着稳健的趋势，毕竟还是以泉州本地客户为主，内生型的市场无法承载过高的价格水位。基于老城区可供开发空间受限，近来城东、东海和江南三大板块备受青睐，不过目前泉州市区的品牌开发商偏少，在售楼盘产品力普遍偏低是多年以来市场的顽疾，除了万科、泰禾、建发外，其余多数是本土房企，而中骏在泉州更是一直稳居“龙头”地位。未来，实力房企泉州区域市场发挥空间有望进一步得到拓展。
