“330房产新政”出台，迅速成为地产圈关注的焦点。“最近，大家聊的都是新政。”不少业内人士认为，这次的新政让市场看到了曙光，楼市信心正被重塑。与此同时，不少行业人士认为，在新政影响下，改善型需求将释放，改善型产品供应或将迎来高峰。本期地产会客厅，将与行业人士一起锁定最近的热门话题——楼市新政。
改善型住宅 将进入品质提升期
泉州恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖
“新政出台，对于楼市而言，显然是一个利好信号，提振楼市信心和预期。意外的是，此次政策力度之大仍然超乎市场预期。对于房企们而言，总算是看到一点曙光了。”林榕晖如是说。
他坦言道，这么多年来，也算是经历过房地产行业的跌宕起伏，但是最难的还属于去年至今。如今，在一季度末，中央连续下发楼市新政，可以说，整个房地产市场已经筑底。而本轮新政也意味着房地产行业经过市场洗礼后，开启的新周期。
从新政条例中，林榕晖认为，将直接刺激刚需与首改人群的购买欲望，且有望拉动一部分有购买力的人群入市;而新政对一线城市的影响是最快，二线城市滞后一些。根据林榕晖判断，泉州的新政效应或将在7月份才显现。他预判到，这轮楼市发展走势趋向企稳回升，涨势不明显。各楼盘首先要摆正心态，争取快速去化库存。从产品结构分析，新政对于首改人群置业门槛的放宽，将进一步拉动高端产品销售，而以中高端产品线为主的精品化房企的发展将面临转机，有可能促使这些企业继续拿相对优质地块，开发以首次改善、改善型需求为主的产品。
此次信贷、财税政策“双藤开花”，无疑给楼市注入更多实质性“优惠”。在这场市场洗礼中，未来中小房企还需考虑发展出路，他认为，走差异化营销，做好细分市场，才有更多的发展机会。
提振楼市信心 拉动产品成交
泉州星浩房地产发展有限公司营销副总经理梁志森
梁志森坦言，早些年，中央采取行政手段强制干预楼市，使得房价越调越高。进入2014年，中央有意识弱化行政干预，房地产市场逐渐回归市场化。以市场需求为主导，一步一步放宽原有的购房限制，为促进房地产健康发展。这是去年至今年，楼市的最大不同。从宏观层面看，这一连串的新政显然不是救市信号。
可以肯定的是，这一连串政策效应，算是今年二季度的最大福音。央行此次调整个人住房贷款政策，将二套房贷首付比例降至四成，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。在这轮新政中，将有利于改善人群、购买力以及市场信心的恢复，从而缓解当前的楼市困局，从而构筑楼市积极信号，为各方树立信心。
毋庸置疑，首改人群需求被释放后，将推动市场回转，从而也带动商业产品的走势。梁志森表示：住宅价值被提升是直接，但是水涨船高后，商业产品也将间接影响。因此，在接下来的楼市中，商业产品的机会也是存在。
降低购房门槛 改善型需求释放
新宇(泉州)置业有限公司营销总监杨汪泽
在杨汪泽看来，虽然政策层面初衷很好，但是关键在于具体的执行。从泉州来看，目前市政府已下达政策文件，从舆论上提振开发商和购房者信心，但是并不能认为这就是具体的执行细则。
去年，楼市陷入困局，中央多次新政扶持，并未得到缓解，其根本原因在于，经济下行，各行各业面临危机，流动资金紧张，因此购房者购买力弱。即便有刚性购房需求，也迫于资金压力无法入市。
在本次新政中，对于首次申请公积金首付款比例降至20%，再次申请公积金贷款购房的首付比例降至30%。但是购房者同样面临一个问题，首付低，意味着月供就高，同样存在压力。不过，杨汪泽认为：还是会存在一部分有购买力的改善群体被释放，特别是公务员群体。他们可能利用这次机会，更换一套改善产品。
杨汪泽认为，这些条例，不是第一次提出，而是再次提出，是中央在强化。短期内，是有助于去化，但是楼市要真正回归常态，关键还在经济过得去，手中有资金，否则一切都是空谈。
楼市渐回暖 5月泉州楼市 或迎新希望
汇龙·大江盛世营销总监陈香农
从3月份泉州六区的成交数据来看，相比去年同期，还是有明显的下滑，金三成色不足，已成定局。不过，值得庆幸的是，在银四到来之前，“330房产新政”的出台，给了楼市前所未有的希望。
陈香农认为，此次“330房产新政”可以说是史上最全面，也是最快落地执行的政策，这不仅反映出了今年楼市形势的严峻，同时也表明了政府对于稳定房地产市场的决心。对于泉州楼市来说，以往楼市调控政策对于一二线城市的影响较大，泉州影响相对较小，而此次政策的出台，泉州市场的影响也会同样剧烈，特别压抑了近两年的改善型客户需求的释放。
此外，陈香农认为，4月份会成为泉州楼市的调整期，5月份泉州楼市或将迎来新的成交高峰，特别是一些新项目的逐渐入市，购房者购买信心的恢复，也会成为5月份泉州住宅成交的新希望。
