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泉州改善产品或迎供应高峰

发布时间:2015-04-03  来源:闽南房产网  

  “330房产新政”出台,迅速成为地产圈关注的焦点。“最近,大家聊的都是新政。”不少业内人士认为,这次的新政让市场看到了曙光,楼市信心正被重塑。与此同时,不少行业人士认为,在新政影响下,改善型需求将释放,改善型产品供应或将迎来高峰。本期地产会客厅,将与行业人士一起锁定最近的热门话题——楼市新政。

 

  改善型住宅 将进入品质提升期

  泉州恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖

 

泉州改善产品或迎供应高峰

 

  “新政出台,对于楼市而言,显然是一个利好信号,提振楼市信心和预期。意外的是,此次政策力度之大仍然超乎市场预期。对于房企们而言,总算是看到一点曙光了。”林榕晖如是说。

 

  他坦言道,这么多年来,也算是经历过房地产行业的跌宕起伏,但是最难的还属于去年至今。如今,在一季度末,中央连续下发楼市新政,可以说,整个房地产市场已经筑底。而本轮新政也意味着房地产行业经过市场洗礼后,开启的新周期。

 

  从新政条例中,林榕晖认为,将直接刺激刚需与首改人群的购买欲望,且有望拉动一部分有购买力的人群入市;而新政对一线城市的影响是最快,二线城市滞后一些。根据林榕晖判断,泉州的新政效应或将在7月份才显现。他预判到,这轮楼市发展走势趋向企稳回升,涨势不明显。各楼盘首先要摆正心态,争取快速去化库存。从产品结构分析,新政对于首改人群置业门槛的放宽,将进一步拉动高端产品销售,而以中高端产品线为主的精品化房企的发展将面临转机,有可能促使这些企业继续拿相对优质地块,开发以首次改善、改善型需求为主的产品。

 

  此次信贷、财税政策“双藤开花”,无疑给楼市注入更多实质性“优惠”。在这场市场洗礼中,未来中小房企还需考虑发展出路,他认为,走差异化营销,做好细分市场,才有更多的发展机会。

 

  提振楼市信心 拉动产品成交

  泉州星浩房地产发展有限公司营销副总经理梁志森

 

泉州改善产品或迎供应高峰

 

  梁志森坦言,早些年,中央采取行政手段强制干预楼市,使得房价越调越高。进入2014年,中央有意识弱化行政干预,房地产市场逐渐回归市场化。以市场需求为主导,一步一步放宽原有的购房限制,为促进房地产健康发展。这是去年至今年,楼市的最大不同。从宏观层面看,这一连串的新政显然不是救市信号。

 

  可以肯定的是,这一连串政策效应,算是今年二季度的最大福音。央行此次调整个人住房贷款政策,将二套房贷首付比例降至四成,预计有利于释放改善性住房需求,活跃房地产交易,能进一步刺激居民的住房需求。在这轮新政中,将有利于改善人群、购买力以及市场信心的恢复,从而缓解当前的楼市困局,从而构筑楼市积极信号,为各方树立信心。

 

  毋庸置疑,首改人群需求被释放后,将推动市场回转,从而也带动商业产品的走势。梁志森表示:住宅价值被提升是直接,但是水涨船高后,商业产品也将间接影响。因此,在接下来的楼市中,商业产品的机会也是存在。

 

  降低购房门槛 改善型需求释放

  新宇(泉州)置业有限公司营销总监杨汪泽

 

泉州改善产品或迎供应高峰

 

  在杨汪泽看来,虽然政策层面初衷很好,但是关键在于具体的执行。从泉州来看,目前市政府已下达政策文件,从舆论上提振开发商和购房者信心,但是并不能认为这就是具体的执行细则。

 

  去年,楼市陷入困局,中央多次新政扶持,并未得到缓解,其根本原因在于,经济下行,各行各业面临危机,流动资金紧张,因此购房者购买力弱。即便有刚性购房需求,也迫于资金压力无法入市。

 

  在本次新政中,对于首次申请公积金首付款比例降至20%,再次申请公积金贷款购房的首付比例降至30%。但是购房者同样面临一个问题,首付低,意味着月供就高,同样存在压力。不过,杨汪泽认为:还是会存在一部分有购买力的改善群体被释放,特别是公务员群体。他们可能利用这次机会,更换一套改善产品。

 

  杨汪泽认为,这些条例,不是第一次提出,而是再次提出,是中央在强化。短期内,是有助于去化,但是楼市要真正回归常态,关键还在经济过得去,手中有资金,否则一切都是空谈。

 

  楼市渐回暖 5月泉州楼市 或迎新希望

  汇龙·大江盛世营销总监陈香农

 

泉州改善产品或迎供应高峰

 

  从3月份泉州六区的成交数据来看,相比去年同期,还是有明显的下滑,金三成色不足,已成定局。不过,值得庆幸的是,在银四到来之前,“330房产新政”的出台,给了楼市前所未有的希望。

 

  陈香农认为,此次“330房产新政”可以说是史上最全面,也是最快落地执行的政策,这不仅反映出了今年楼市形势的严峻,同时也表明了政府对于稳定房地产市场的决心。对于泉州楼市来说,以往楼市调控政策对于一二线城市的影响较大,泉州影响相对较小,而此次政策的出台,泉州市场的影响也会同样剧烈,特别压抑了近两年的改善型客户需求的释放。

 

  此外,陈香农认为,4月份会成为泉州楼市的调整期,5月份泉州楼市或将迎来新的成交高峰,特别是一些新项目的逐渐入市,购房者购买信心的恢复,也会成为5月份泉州住宅成交的新希望。

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