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政策出利好 泉州楼市四月热

发布时间:2015-04-16  来源:东南早报  

  3月份以来,楼市暖春信号不断。继“闽七条”之后,上周,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》),宣布将二套房首付比例,降至四成。同时,对于使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

 

  如果说“闽七条”的颁布只是在政策的导向层面上对楼市松绑,那么这次的新政则真正落到了实处,引发了楼市各界的连锁反应。首改族的购房热情被引燃,开发商们借机以各种营销手法抢占市场,楼市活跃度不断飙升。

 

 

  新政暖风 房企纷纷借机推新

 

  “闽七条”的颁布以及新政的落地实施,可以说一定程度上打破了开发商与购房者彼此观望的胶着状态。接二连三的利好消息,在给楼市注入“强心针”的同时,也让房企开始对市场产生良好预期,许多项目开始推新品入市抢客。不同的是,如今白银时代的楼市,产品的竞争力和附加值已经被扩大化。正如著名财经专家吴晓波对话晋江企业家时提出的,在如今的互联网时代,大格局创变在即,无论是传统的制造业也好,服务业也罢,都面临变革,要利用政策和技术的优势,实现从生产到推广方式的全面转型。

 

  这一思维的转变也同样受到房企的认可。在如今鼓励刚需置业、提倡房子更全面实现居住型功能的环境下,不少房企开始更加注重产品的研发,想客户所想,推出的产品都具有新的特色和优势。例如东海湾十二宴的“刚需小钢炮”、泉州万科城的智能家居,中骏·蓝湾悦庭88㎡的神奇户型等。

 

  购房门槛降低 楼市成交开始活跃

 

  这一波政策对购房者最直接的利好便是降低了首付比例,对于刚需和首改的群体来说,减轻了首付款的压力。

 

  在一项目的售楼部,前来买房的刘先生表明了他的想法,买房主要是用来自己住的,属于刚性需求,但是前前后后也看了好几个月时间,迟迟未出手,一方面是考虑到目前的楼市不稳定,希望价格能有再降低的空间,另一方面则是因为首付款存在压力。如今新政的出台,解决了他首付的问题。其实不止是刘先生,从市场上还可以了解到,此前有不少客户都是因为首付门槛太高,而没有办法购房。此次的新政出台后,购房门槛降低,让这一部分客户蠢蠢欲动。而不少项目也反馈,上周新政推出以来,售楼部的人气有所增加,尤其是一些以前看过房却未成交的客户,又选择在这一时期重新回来考虑置业。而这其中就有部分客户是因为此前首付无法凑齐,如今降低了首付标准,也让这些人重新有了买房机会。

 

  除此之外,泉州主流板块的主要项目,如泉州星光耀广场、泉州万科城、宝珊花园等项目,也均在此期间出现了看房人气迅速增加的情况。采访中可以获悉,楼市渐渐活跃,这将成为4月份的主流趋势,更多的购房者将择机入市。

 

  房企借机发力

  抢客大戏上演

 

  接二连三的利好消息,也在升级着楼市营销战,各大房企围绕“抢占市场”展开了精彩纷呈的营销计划。有的项目利用声势浩大的活动夺人眼球、吸引客户关注,有的则利用实打实的优惠刺激成交。例如上周五,晋江中航城携手著名财经专家吴晓波,开启高峰论坛,在展现中航千亿央企实力的同时,借机推出蝶公馆新品,引发了业界和购房者的高度关注,而本土实力开发商南益集团则三盘联动,宝珊花园、紫湖国际、鲤景湾同时推出抢房行动;另外,中骏置业旗下的几大项目也推出力度空前的特价房,同时打出“众筹”等优惠方式吸引购房者。

 

  虽然开发商的活动形式不一,但是目的都是为了“抢客去化”。经历了节后一段时间的遇冷,众多开发商都在等待时机发力。业内人士认为,政策出台将对楼市和客户的心理产生实际的影响,这个时候推出大力度的营销活动和措施,是希望借着政策的利好,推波助澜,让市场重新回归到成交的正常水平。

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