即将过去的2015年，从政策面看，楼市利好不断，比起三万亿刺激时2008年可谓不遑多让。然而，昔日的“买房像买大白菜”的抢房情况却未出现，一、二线城市之外的全国多地房企，在“降价跑量”的营销主旋律之下，送面积、打折让利——营销手段花样百出，然而成交量并未出现大幅增长，呈现一派“懒洋洋”的景象。
政策利好不断 力度前所未有
中国楼市已经告别黄金增长十年。从今年年初开始，来自专家学者及房地产业大佬们的这一言论，拉开了2015年的楼市大幕。黄金十年之后的楼市会怎么走?面对遭遇下行压力的中国经济，楼市急需在高速增长之后平稳着陆，前几年抑制楼市投资“高烧”的政策开始松绑了。
一切像是自然而然地发生，从中央到地方。今年3月30日，央行、住建部、银监会通知，二套房贷款最低首付款比例从不低于70%一口气降到不低于40%，而此前的分析普遍预计是调到50%。随后，财政部也放出大招，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，免征营业税的年限是5年。
中国楼市素有“金九银十”的销售传统，似乎为了给即将到来的楼市销售旺季再加点柴火，“3·30新政”出台半年后，9月1日，住建部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。当月月底，央行和银监会再发布重大政策，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
可以说，在这一轮楼市政策大优惠中，央行的表现是最给力的，除了接二连三的房贷首付降低外，过去的2015年，央行降息5次、降准3次，房贷利率从6.15%直降至4.9%，号称“史上最低”了。
中央各部委动作不断，各级地方政府也没有闲着。有统计数据显示，2014年以来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市;补贴手段也是“没有最优惠，只有更优惠”。
而今年10月更有一则重磅消息传来，十八届五中全会通过全面二孩政策，地产界一致认为这对于楼市尤其是改善型户型是重大利好，有数据称或推动千亿级资金入楼市。
楼市分化加剧 冷热继续共存
虽然政策利好接二连三、前所未有，然而从去年开始出现的楼市分化，在2015年却愈演愈烈了。
2015年楼市谁最强?两个城市无人不言。上半年，深圳楼市突然异军突起，数月领涨北上广等一线城市，以至于今年的楼市众多利好政策不仅没有在这里落地，相反的，当地各银行还给贷款买房上了紧箍咒。
下半年，深圳房价才刚烧退，北京楼市早已异动连连，随着北京市政府搬迁消息的传出，这个城市的房价更加“悸动难耐”了。
回首2015年的北京楼市，先是被各种动辄10万+的豪宅新盘“刷屏”。临近年底，土地拍卖市场又上演“地王刷新”大戏，地价超房价，“面粉”比“面包”贵成习以为常，于是有人不禁感慨：现在的北京楼市可谓“豪宅遍地跑，刚需越来越远”。
除了深圳和北京外，同为一二线的上海、广州、南京、杭州等城市，土地市场上高总价地、高单价地亦在频频刷新历史纪录，可以预见即将到来的2016年，这些地方的房价“没那么好降了”。
相比一线及部分二线城市楼市的热情高涨，大多数三四线城市的房价却显得有点懒洋洋。国家统计局公布的11月房价数据显示：在新建住房方面，与去年同月相比，70个大中城市中，一线城市房价同比全部上涨，其中深圳房价同比大幅上涨44.6%，二线城市平均同比上涨0.7%，三线城市同比仍然下跌。
房子也过剩了 战斗号角吹响
先是煤炭、钢铁，接着是制造业，什么时候中国的房地产业也产能过剩了?这是大多数国人在今年以前都不曾想到，也不敢想象的。
前不久召开的中央经济工作会议似乎给明年楼市定下基调：去库存。这也让很多人意识到：中国楼市已经在投资、投机的道路上走得有点远了，是时候该重新回归其居住商品的基本属性了。
展望2016年楼市，全方位“去库存”之战斗号角已经吹响，靶心瞄准三、四线城市：通过农民工市民化，增加住房需求;通过户籍制度改革，解决户籍与买房及就业等问题;进行住房制度改革，收购商品房库存转为公租房、保障房等;发展住房租赁市场，鼓励房地产投资;鼓励房企适当降价;取消过时的限制性措施，资本市场向房地产行业放开。
中央“六箭齐发”，让人充满无限遐想：还有多少利好将会袭来?楼市即便“黄金不再，白银尚存”?尽管购房者有的已经出手，仍有很多人还在观望，而来自股市的“宝万”之争，撇开可能存在的股权争夺，是不是也喻示机构的一种观点：看好中国2016年楼市?（黄志平/文 黄晖/图）
