刚刚结束的三月，泉州一二级市场表现抢眼，城市之光三期、保利壹号公馆、东海门第等接棒开摇，池店南、台商、洛江等区域持续放量;而从土拍市场来看，中海首进台商、正荣晋东梅开二度、建发时隔6年再进江南……多场土拍为市场聚集新的动能。
随着四月开篇，市场也全面进入“五一”冲刺的阶段。从目前的市场供应来看，海宸尊域三期、山水秋鸣等都计划于近期开摇，中梁星海印、泰和玖珑台等也在积极筹备入市。基于目前的行情，以及项目的价值，预计四月市场整体还将保持平稳运行态势。
推售住宅1200套 多项目接棒上新
春节到现在，泉州中心城区共计推售住宅近1200套，分别是万科三期、保利壹号公馆以及东海湾门第。得益于自身的地段、优势价值等，三个项目均得到市场的热烈反馈，取得骄人的销售业绩。
当前，同属东海板块的海宸尊域将迎来最后一批住宅的开摇。据悉，本次推出的为三期的1#、2#楼，共计有579套住宅，主推建筑面积109-118平方米的两梯三户经济型产品，还有建筑面积124-140平方米的舒适户型。目前，项目58套高层次人才房源已经认筹结束，常规的刚需非刚需房源有望于近期推出。
除了中心城区外，台商区的世茂碧桂园宝龙·星河城也于本周取证进场，获批的257套住宅涵盖92-153平方米的三到四房户型。项目位于台商湖东，是板块热点区域，目前存量项目已经进入供应末端，未来的供应主要集中在新拿地的美的以及中海地块。
除此之外，保利时光印象、莲花万盛凤凰城等项目均在三月进行加推，也均取得良好的去化效果。
总建面超61万㎡ 多焦点地块出让
过去的三月份，泉州共计出让了不少于5幅地块，分布于鲤城、台商、德化、晋东、安溪，再加上建发还以股权交易方式拿下的南安官桥地块，六幅地块总建筑面积超61万平方米，其中建发独中两元，获取了鲤城及南安官桥地块。
3月10日，中海以21亿元竞得台商湖东地块，楼面价约8826元/㎡，地块总建筑面积约23.8万平方米。
仅隔两天，正荣以3.41亿元拿下晋东地块。地块紧邻已经结束住宅供应的晋东正荣府，大概率会以正荣府二期入市。地块计容面积约3.6万平方米。
3月26日，美的则在德化实现了第二子的布局，继美的云玺台后，美的再度拿下德化焦点地块。地块成交总价为4.94亿元，总建超6万平方米。
而三月的最后一天则迎来鲤城江南以及安溪砖文片区的“双响炮”。从结果来看，建发以4.34亿元再进江南;鼎盛则是在安溪土拍中笑到最后，以1.28亿元拿下这幅总建仅约1.6万平方米的地块。
业内人士表示，5幅地块的竞价过程凸显了两个市场现状：首先是开发商土储告急，因而争夺较为激烈，尤其是台商、晋东、德化等区域的地块;再者，由于周转速度加快而单项目利润摊薄，上市房企在抢位中占得优势。
“五一”冲刺开启 产品力仍是关键
四月份，泉州中心城区还将有多个项目进场，其中，海宸尊域已经结束高层次人才认筹，会是第一个开摇的项目;紧随其后，位于北峰黄龙大桥旁的山水秋鸣也计划推出4栋楼，合计约361套房源。
除了这两个比较明确的项目外，万达旁的中梁星海印以及丰泽街的泰和玖珑台也有机会在四月开摇，带来久违的市中心的住宅供应。
而从土拍市场来看，位于晋江新塘的P2019-61号地将于4月8日出让，地块总建筑面积约7.48万平方米。
“从整体来看，泉州一二级市场供需两旺的态势依然明显，即便马上就是清明假期，但各个售楼部依然保有人气。”泉州世邦地产总经理曾海堤表示，在行情确立的情况下，对后市仍保持乐观的态度。
泉州东海开发副总经理梁军毅认为，得益于产品自带的区位优势、产品价值等，主打中式风格的山水秋鸣等项目更是释放十足产品力，因而依然看好产品去化。(记者 黄榕凯)
