市场的风向往往瞬息万变。之前，人们往往谈SOHO色变，认为产品的增值属性相比于住宅等逊色不少，因而对商办并不感冒。而近期，随着二季度主城区商办类产品集中入市，带来了全新热度。业内人士表示，主要还是缘于购房者看好泉州楼市发展前景，一方面，住宅市场新供应不足以满足市场需求，二手市场面临高位接盘风险;另一方面，近期入市的商办类产品又集中分布于市场关注的核心主城区，不限购、不限贷、低门槛的属性，给予市场上车的绝佳机遇。值得注意的是，商办产品“类住宅”功能的加强，也吸引了市场刚需及改善型购房者的青睐。
稳步突破 商办类产品去化理想
从近几个月来的市场表现来看，主城区的商办类产品似乎有逆风翻盘的迹象，几个项目的去化情况均较为理想。
据相关机构统计数据显示，据克而瑞监测，过去的5月份，泉州六区共计成交办公类产品近1.28万平方米，环比4月涨幅约21.6%。并且这样的态势，从年初持续到现在，基本保持月月稳步突破的状态。
值得注意的是，商办类新品陆续在第二季度集中入市：北峰板块，东海开发旗下项目山水秋鸣最后一栋江景头排10#楼全城开售，主推建筑面积约43—73m2户型;临近北峰动车站区域，集星级酒店、高端办公、高尚居住、商业休闲等为一体的综合体项目——力标·新都汇，总价仅45万元起，即可置业丰泽主城。
中心市区板块，泉秀—万达商圈周边，刺桐天禧、盛世MINI等不限购不限贷产品持续去化;
东海板块，商办类新品近期表现尤为亮眼：万科·城市之光创享公馆将于今日交房，主推户型为建筑面积约42m2，层高约5米;上实地产二期新品上实领域火热销售中，单价仅需10808元/平方米起，规划建筑面积约69-99平方米;海宸尊域九号PLUS与泉州师范学院仅一路之隔，建筑面积约57-215m2，挑高约5米，即买即交房，三房低总价75万元起。
住宅市场反向挤压 促商办反弹向上
此前，市场对于商办类产品的增值属性，常持保留态度，其去化周期难免拉长。而今，商办类产品行情突破，带来了全新热度，其反弹向上的原因何在呢?
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，强调控下的住宅市场，无形中加大市场的买房难度;首先体现在一手住宅供应端，如东海、城东—洛江等板块，住宅断供已持续了近3个月，而次新板块包括台商、晋东、池店、洛江等，伴随着区域价值突破以及供应的接近尾声，这些区域的上车难度目前也不小;其次是二手交易市场，不少小区的挂牌价及成交价不断逼近“红线”，不可避免存在高位接盘的风险。
住宅市场价值突破带来的反向挤压，更让市场看好主城区板块的楼市发展潜力，争取在主城区上车依然是不少人的共识。冠亚集团营销总监林谋章表示，从入市的商办类产品来看，核心区域定价大致在1.3万元/平方米—1.5万元/平方米相比于外围不少在售项目以及二手住宅，反而具备一定的性价比，再加上其不限购不摇号的产品特性，成了不少想要抢搭核心区域上车机会的购房者的选择。
“类住宅”功能凸显 消费者自用比率提升
值得注意的是，记者走访市场，发现近期入手商办类产品的购房者，除看中其投资价值，不少也作为“类住宅”自用。
尤其是其能解决痛点的入读政策，如东海板块走量良好的万科、上实、海宸等商办类产品，多为签约了丰泽区第二实验小学东海校区的项目，按照招生办法，这些项目的SOHO为第一手交易的新购房，可以就读该学校(以当年度教育主管部门文件为准)。作为其核心逻辑的读书功能，也仅限于第一手的新购房者，即进入二手市场后的接任者，是没有名额的。
另外，随着消费者购房思维的提高，以及商办类产品也越来越注重人居性能，如山水秋鸣10#楼前可瞰一线江景，侧可瞰中庭园林，推窗见景，在视野上更显开阔、明亮，户户私享阳台，上实·领域规划约6.7米-8.4米大面宽、大面积落地窗，海宸尊域九号PLUS部分户型带露台/阳台。
再加上商办类产品为挑高空间，更适用多变空间的打造，家庭成员私密性更强，且近期入市的商办类产品，多集中在东海、北峰、中心市区等主城区地段，交通便捷，不乏刚需、改善型购房者入手。（记者 殷欣）
