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房贷利率微调引关注 泉州楼市更多新品入市满足需求

发布时间:2021-07-09  来源:泉州晚报  

  每年进入下半年,都是行业政策调整抑或市场风向标轮动转换的重要节点。房地产市场对政策变化与金融信贷极其敏感,稍微的风吹草动都会引发众多关注与讨论。近期,国内不少城市出现银行房贷利率走高现象,引起不少泉州购房者关注。有资深业内人士指出,房贷利率调整产生的购房成本部分增加仅是其中的直观影响,其背后的风向标及释放的信号更值得深思与关注。

  多家银行房贷利率调整

  贝壳研究院统计数据显示,6月份,其监测的全国72个城市主流首套房贷利率为5.52%,二套房贷利率为5.77%,比5月份分别上浮5个、4个基点。

  值得关注的是,在利率提高的同时,不少银行因为额度趋紧,出现二手房业务排队、放款周期延长,甚至暂停二手房贷业务的现象。贝壳研究院统计称,6月份,72个监测重点城市平均放款周期延长至50天。

  异地房贷政策的变化调整牵动着不少本地购房者的神经。那么,泉州近期房贷利率如何呢?近日,记者对泉州多家银行的首套房及二套房利率进行梳理对比发现,包括中国银行、建设银行、农业银行以及工商银行等在内的大部分银行首套房贷利率在5.25%左右,二套房贷利率在5.45-5.6%之间,相较6月初的首套房贷利率5.19%左右,二套房贷利率5.38%左右,当下的房贷利率确实出现微幅上涨。

  对此,业内人士分析认为,每次楼市调控收紧都会伴随房贷趋紧现象,今年这一情况尤为明显,主要是因为房贷集中管理制度下,金融机构需要严控房贷额度以免“踩到”监管红线。此外,近期房贷利率出现上调,与今年一二季度较大额度使用信贷资源有关,属于周期调整,预计这种情况不会长期持续。

  新盘入市加推满足需求

  与前阶段各大板块主流项目卖力营销商办类产品不同,接下来,泉州楼市将有多个板块纯新项目的住宅产品入市供应,满足不同类型购房者的需求。

  近日,位于中心市区板块浦西万达广场旁的全新项目安腾·礼悦台效果图、规划图及户型图公开。该项目自去年7月由安腾地产竞得以来便备受业界关注,目前,项目案名确定为安腾·礼悦台,占地5.52亩,建筑面积约14800平方米,容积率为3.0,绿地率30.9%。规划为一栋高层住宅,项目自建约500平方米社区商业。户型方面,项目设计A、B两种户型,A户型建面约187平方米,B户型建面约137平方米,两种户型都做到格局方正,南北通透,且配置大面宽阳台,定位为主打改善。

  同样寸土寸金、位于安腾·礼悦台项目对面的中梁嘉沣星海印,规划有两栋高层住宅,合计约218套房源,主推建筑面积105-135平方米的三至四房,规划定位也是高端改善型社区。

  由保利、华创联合打造的保利华创雲上,也是处于中心市区核心区位,且紧邻泉州现代中学,去年土拍拿地以来即受到不少购房者关注。近期,除项目名称确定外,更多规划详细信息也披露。项目土地面积约49817平方米,容积率1.9以下,包含一定的安置回购面积,可售住宅体量约2万多平方米。

  此外,东海板块也有多个在售项目将进入楼栋加推,包括上实海上海三期格澜郡5#楼,共计255套住宅,已于4月底获批预售,认筹时间尚未确定;海宸尊域三期最后两栋高层住宅1#、2#楼,共计579套房源也已获批预售,认筹时间待定;万科城市之光二期目前仅剩两栋复式高层21#、23#楼以及洋房未推,21#主要打造建筑面积123-128平方米的品质住宅,共计155套房源,23#主要打造建筑面积125-130平方米的品质住宅,共计84套房源。此外,云玺台、东海湾门第项目也还有住宅产品待推,具体产品信息尚未公开,大概率将在八九月份推出,值得关注。

  土拍市场衔接供应有序

  在房企关注的土地供应方面,除外围市场如县市区不间断有地块供应出让外,近期,中心市区包括台商投资区以及鲤城板块,两幅地块的出让引发关注。

  位于台商投资区张坂镇的S2021-03号地块将于本月19日公开出让。据介绍,该地块占地约70559平方米,计容总建面约197565.2平方米,采取“限房价、限地价、竞配建”竞拍方式,并设定保留价。当竞买人报价溢价率在48.99%之前,采取价高者得的方式确定竞得人;当竞买人报价溢价率达到48.99%时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

  本月即将出让、关注度较高的另外一幅地块位于鲤城江南街道霞洲、锦美社区。地块总建筑面积超26万平方米,采用“限房价、限地价、竞配建”并不设保留价的出让方式。值得注意的是,该幅地块也是继今年1月城建集团拿下北峰地块,3月底建发拿下江南地块后,泉州中心城区再度出让的为数不多的优质住宅地块,由于紧邻新天城市广场,且周边配套较为完善,有望引起开发商的争相参与。

  业内人士指出,转眼进入下半年,按照年度土地既定供应计划,上半年由于一些原因未能及时推出的地块,下半年大概率将加快节奏推出。因此,接下来市场有望迎来一波推地小高潮,对各大房企而言,不失为战略布局及积极进行土地储备的好时机。(记者 郭荣鑫 

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