每年进入下半年，都是行业政策调整抑或市场风向标轮动转换的重要节点。房地产市场对政策变化与金融信贷极其敏感，稍微的风吹草动都会引发众多关注与讨论。近期，国内不少城市出现银行房贷利率走高现象，引起不少泉州购房者关注。有资深业内人士指出，房贷利率调整产生的购房成本部分增加仅是其中的直观影响，其背后的风向标及释放的信号更值得深思与关注。
多家银行房贷利率调整
贝壳研究院统计数据显示，6月份，其监测的全国72个城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，比5月份分别上浮5个、4个基点。
值得关注的是，在利率提高的同时，不少银行因为额度趋紧，出现二手房业务排队、放款周期延长，甚至暂停二手房贷业务的现象。贝壳研究院统计称，6月份，72个监测重点城市平均放款周期延长至50天。
异地房贷政策的变化调整牵动着不少本地购房者的神经。那么，泉州近期房贷利率如何呢?近日，记者对泉州多家银行的首套房及二套房利率进行梳理对比发现，包括中国银行、建设银行、农业银行以及工商银行等在内的大部分银行首套房贷利率在5.25%左右，二套房贷利率在5.45-5.6%之间，相较6月初的首套房贷利率5.19%左右，二套房贷利率5.38%左右，当下的房贷利率确实出现微幅上涨。
对此，业内人士分析认为，每次楼市调控收紧都会伴随房贷趋紧现象，今年这一情况尤为明显，主要是因为房贷集中管理制度下，金融机构需要严控房贷额度以免“踩到”监管红线。此外，近期房贷利率出现上调，与今年一二季度较大额度使用信贷资源有关，属于周期调整，预计这种情况不会长期持续。
新盘入市加推满足需求
与前阶段各大板块主流项目卖力营销商办类产品不同，接下来，泉州楼市将有多个板块纯新项目的住宅产品入市供应，满足不同类型购房者的需求。
近日，位于中心市区板块浦西万达广场旁的全新项目安腾·礼悦台效果图、规划图及户型图公开。该项目自去年7月由安腾地产竞得以来便备受业界关注，目前，项目案名确定为安腾·礼悦台，占地5.52亩，建筑面积约14800平方米，容积率为3.0，绿地率30.9%。规划为一栋高层住宅，项目自建约500平方米社区商业。户型方面，项目设计A、B两种户型，A户型建面约187平方米，B户型建面约137平方米，两种户型都做到格局方正，南北通透，且配置大面宽阳台，定位为主打改善。
同样寸土寸金、位于安腾·礼悦台项目对面的中梁嘉沣星海印，规划有两栋高层住宅，合计约218套房源，主推建筑面积105-135平方米的三至四房，规划定位也是高端改善型社区。
由保利、华创联合打造的保利华创雲上，也是处于中心市区核心区位，且紧邻泉州现代中学，去年土拍拿地以来即受到不少购房者关注。近期，除项目名称确定外，更多规划详细信息也披露。项目土地面积约49817平方米，容积率1.9以下，包含一定的安置回购面积，可售住宅体量约2万多平方米。
此外，东海板块也有多个在售项目将进入楼栋加推，包括上实海上海三期格澜郡5#楼，共计255套住宅，已于4月底获批预售，认筹时间尚未确定;海宸尊域三期最后两栋高层住宅1#、2#楼，共计579套房源也已获批预售，认筹时间待定;万科城市之光二期目前仅剩两栋复式高层21#、23#楼以及洋房未推，21#主要打造建筑面积123-128平方米的品质住宅，共计155套房源，23#主要打造建筑面积125-130平方米的品质住宅，共计84套房源。此外，云玺台、东海湾门第项目也还有住宅产品待推，具体产品信息尚未公开，大概率将在八九月份推出，值得关注。
土拍市场衔接供应有序
在房企关注的土地供应方面，除外围市场如县市区不间断有地块供应出让外，近期，中心市区包括台商投资区以及鲤城板块，两幅地块的出让引发关注。
位于台商投资区张坂镇的S2021-03号地块将于本月19日公开出让。据介绍，该地块占地约70559平方米，计容总建面约197565.2平方米，采取“限房价、限地价、竞配建”竞拍方式，并设定保留价。当竞买人报价溢价率在48.99%之前，采取价高者得的方式确定竞得人;当竞买人报价溢价率达到48.99%时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。
本月即将出让、关注度较高的另外一幅地块位于鲤城江南街道霞洲、锦美社区。地块总建筑面积超26万平方米，采用“限房价、限地价、竞配建”并不设保留价的出让方式。值得注意的是，该幅地块也是继今年1月城建集团拿下北峰地块，3月底建发拿下江南地块后，泉州中心城区再度出让的为数不多的优质住宅地块，由于紧邻新天城市广场，且周边配套较为完善，有望引起开发商的争相参与。
业内人士指出，转眼进入下半年，按照年度土地既定供应计划，上半年由于一些原因未能及时推出的地块，下半年大概率将加快节奏推出。因此，接下来市场有望迎来一波推地小高潮，对各大房企而言，不失为战略布局及积极进行土地储备的好时机。（记者 郭荣鑫 ）
