楼市调控持续升级限行的市场背景下，据相关机构统计显示，2021年1—7月，泉州楼市成交整体保持平稳，刚刚收官的7月，楼市成交回调，各区域楼市总体呈现下行趋势，主要源于供应短缺。8月进入农历“鬼月”，记者走访市场发现，楼市动态聚焦全新项目亮相，许久未有新项目入市的东海、桥南等主流价值板块也有全新产品崭露头角，晋江、永春等县市区域楼市新项目也频传动态。值得注意的是，今年以来全国多地发布新规，调控再升级，强调“限房价、竞地价”的基础上，也要保障出售房产的高品质，对于市场来说，这是大势所趋。
供应受限 成交回调
近日，相关权威机构发布统计数据，显示7月单月泉州楼市成交回调，各区域楼市总体呈现下行趋势，主要源于供应短缺。
据统计，2021年1—7月，大泉州一手住房成交42482套，面积511.81万m2，同比上涨41.1%，成交均价9828元/m2，同比上涨1%，总成交金额502.99亿元。其中，2021年7月，大泉州一手住房成交面积60.42万m2，环比下跌21.3%，成交均价9567元/m2，总成交金额57.81亿元。
百信·御江帝景项目副总监邱斯娜表示，目前泉州楼市整体需求保持平稳，泉州市区中心板块市场持续供不应求，虽然7月中下旬房企推盘加快，城东、北峰、台商、晋江等区域的项目相继开盘，并取得市场预期，助力7月后半段成交短暂上涨。
她进一步表示，但由于作为供盘主力的各县市区域，如晋江主城、池店、晋东受限供应不足成交下滑，安溪县房企推售放缓、以续销为主，南安区域整体市场较无波澜，促使7月泉州楼市成交整体回调。值得注意的是，农历7月为传统淡季，客户置业意愿下降，房产作为大宗交易或将受影响，或将拉低整体成交量，预计楼市整体成交或将持续回调。
多板块联动 全新项目亮相
记者走访市场发现，8月楼市，又有多板块多盘有所动作，且是全新项目入市。
万科·金域国际是万科集团深耕泉州的第7个项目，也是泉州万科继万科金域滨江后，踏足晋江的第2个项目，目前其城市展厅已开放。据了解，该项目紧邻SM+宝龙两大商圈、万达广场环绕，占地面积57906m2，定位为约15万m2的舒适社区，规划13栋住宅，毛坯限价15099元/m2。
桥南板块新盘入市——中南·玺樾，据悉，其总建筑面积约16.19万m2，定位高端改善型住区，规划9栋高层及部分商业业态，共计约769套住宅，建筑风格主打现代简约自然风，打造建筑面积约143—165m2唯心生活空间。
东海板块再有全新项目落户——万祥·瑞景湾，项目临近东海泰禾广场及已启动改造的后埔片区，通过项目南侧的丰海路可快速通达老城区及东海新行政服务中心，区位条件优越。其规划4栋高层住宅，住宅总户数322户，项目即将正式施工。
此外，晋江板块，港城·首府营销中心预计9月开放，毛坯限价12803元/m2;永春板块，伟骏·公园壹号城市展厅也于近期开放，购房者都可到现场了解。
调控再升级 限价再定品质
近日，全国多地发布新规，调控再升级。业内人士表示，这是市场在强调“限房价、竞地价”的基础上，也要保障出售房产的高品质，进一步保障购房者权益。
上月底，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市第二批住宅用地集中出让公告》，试点“先竞品质方案再竞地价+现房销售”的土拍规则。除杭州外，今年来多个城市已纷纷出台楼市新政，调控重点都围绕严控商品房品质展开，其中，北京在热点区域和地块执行“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”出让;成都中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、竞地价”出让外，还明确“定品质”;西安明确除部分地区，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，从调控量价，到强调量价基础上调控质量，上下一体最大程度保障购房者权益，无疑是一大利好，这也更进一步说明只有认真做好品质、践行产品主义的房企才能走长远，目前一二线热点城市已先行执行，对于市场来说，这是大势所趋。而伴随泉州现代化环湾城市的大力发展，国内品牌口碑房企群雄逐鹿，要想在泉州市场扎稳脚跟，坚持做好产品才是王道。(记者 殷欣)
