石狮房产发展至今，“综合体”从未像今年这般被如此密集地提起。不论是镇中路的中骏商城、长福片区的泰禾商场，还是钞坑片区的世茂开发项目，无一例外地都将往综合体方向开发。且不说在综合体中，本身需含有相当比例的商业体量，巧的是这三个项目中，商业本身更是被提到了重要的位置(前两者从案名即可见一斑)。从传统的商业步行街、购物商场到商业综合体，是对商业业态的一次改写；从沿街商铺走向更加注重个性化需求的高端商业，可以预见，未来的石狮商业格局，将再次被重塑至新的高度。
从分散商业到商业综合体 功能业态更趋完善
严格意义上来说，一个功能完善的商业综合体，基本应涵盖购物中心、写字楼、餐饮、酒店等业态组合，“一站式”满足人们生活消费、娱乐、休闲、商务等需求。
走访中，业内更喜欢用“大商业”来描述这类新型的综合体带给人的体验。泉州内看得见的例子，典型的比如万达广场、中骏世界城、宝龙城市广场等项目。
在石狮市场上，目前称得上商业综合体雏形或具备其主要功能的，也不过德辉广场和沃尔玛商城而已。不过，这一阶段的商业，“更多还是以零售商场、购物中心为主要功能，比早期的沿街店面是个进步，但在档次、业态组合上，还稍有欠缺。”本地一不愿具名的营销人士坦言，如果把早期的“前店后院”式沿街商铺(底商)当做石狮的第一代商业形态，包括商业步行街在内、以及上述的大型商超，看成是第二代商业，“那商业综合体就可以说是升级版的第三代商业形态。”
业态组合更优化、商业功能更齐全，是这类被称为“城中之城”的商业综合体项目的优势和特色所在。“除了购物中心、超市、餐饮、电影院这些石狮二代商业的业态外，规划配备写字楼、星级酒店、商业街，糅合更多的商业功能，应该是新商业综合体发展的方向。”
从传统商超到精品商业
个性化体验或成新卖点
如果加上此前暂缓挂牌的“2012S—10”地块，其规划中要求引进大型零售巨头，在土地面积并不大的城东板块，就聚集了四个大型商业项目。除了上述地块的商业外，另外三个分别是德辉商场、新华都超市和长福在建的泰禾商场。
不出3分钟的车程内，如此密集地布设这么多商业项目，是否存在业态上的冲突和重复？如何解决其后期运营可能引起的互相打压？简单地说，就是走差异化路线！
在德辉与新华都商业业态基本稳定的情况下，新项目的商业定位尤为引人注目。“引领高端商业”，这是泰禾打出的广告！如果说这样的表述还过于抽象的话，泰禾集团商业地产公司总经理朱进康的阐释或许可以为此提供一个较为明晰的答案。
在他看来，当前的商业地产分为三个阶段，走过传统的商圈、快速发展的商业后，第三阶段的商业将进入“精品商业”时代，也就是更加注重商业个性化需求和体验式消费。当前可资体验的项目，万达商业广场即是例子。
更加时尚、更具品位的购物环境，更具档次的精品购物中心，更加前沿、更具科技含量的娱乐形态，这些都是精品商业的新元素。
可以期待，随着几大新兴商业综合体的开发建设，将填补石狮“大商业”的发展空白，为市民提供更个性化的消费体验。
