闽南房产网讯 一级土地拍卖（以下简称“土拍”）市场的热闹，开启了2013年石狮楼市的精彩。进入2014年，放眼石狮全局，还将以全业态的面貌呈现。于市场而言，这对商业产业链的完善将是正方向的助推。
基础设施日渐完善
带动楼市发展趋向成熟
最近一年多来，石狮以交通质量提升行动、景观风貌提升行动等为抓手，持续推进城市公共配套设施完善，有效提升了城市的综合承载能力，城市的环境面貌发生了天翻地覆的变化。
一直以来，石狮各项经济社会指标向好，苦于区域面积小，城乡一体发展一直是石狮不懈的追求。2012年，石狮邀请全国甚至国际知名的城市规划设计单位、专家，如美国艾易康、新加坡盛邦、深圳北林苑等国内外知名规划设计单位来到石狮，为城市总体规划和片区规划把脉提升，以高标准、高起点的规划为石狮城市建设谋篇布局。
现在，石狮城市建设不断提速，泉州环城高速石狮互通接线建成通车，石狮正式衔接国家高速路网，加上在当前“全域城市化”的迅速推进下，石狮楼市开发进程得以快速推进，并形成三大开发板块：城东、城北、城南（服装城）板块，并吸引越来越多的外来房企入驻开发。
近两年的推地，房地产开发在政府有意的引导下，将迸发出不一样的味道，且规划的起点都比较高，石狮房地产的开发形态已经从单一转向多样化，写字楼开发、商业综合体开发不断出现。
形成自身商业立体模式
石狮商业地产或将转型
过去，石狮房地产开发，多是传统住宅小区的开发，商业多为配套底商；或是纯商业体的开发，如德辉广场、狮城国际，并无综合体概念的项目规划。写字楼、SOHO公寓市场更是出现空白。
2013年以来，石狮楼市不缺乏热点。12月石狮泰禾广场商业招商发布会成功举行，现场同步举行SOHO产品说明会，标志着泰禾广场SOHO产品正式进入开盘倒计时，一场关于SOHO的产品置业热潮正在石狮形成。
对石狮市场而言，SOHO产品供应可谓刚刚起步，而依托于泰禾广场大型商业综合体的SOHO更是首次，这成为当下商业投资者关注的焦点。
据悉，石狮现有的商业形态中，除了传统的商业步行街外，规模商业体中，仅有德辉广场、狮城国际等，业态相对单一，并未形成城市综合体商业效应；特别值得一提的是，由于商业写字楼市场相对滞后，大部分办公建筑存在配套设施相对不足的现象，停车难、办公环境不佳，住宅办公现象普遍，无法满足石狮不少中小企业日益增长的需求。
而2013年末推出的一些代表性商业产品，正是变局石狮商业的前奏。石狮泰禾广场走的是“休闲购物街区+一站式顶级商业中心”的高端精品化商业模式；中骏·商城则依托凤里童装市场的产业集群优势，量身打造出一个主题商业基地，其走的是集产品设计、研发、展示、洽谈、贸易的一站式主题商业模式；位于服装城板块的世茂摩天城可服务于总部经济的需要，形成城市CBD。
从具体的商业形态来看，相比传统的沿街商铺、店面，这些商业产品的面市，更是直接升级石狮当前商业业态，石狮商业变局在即。
（本网记者 柯坤颖）
