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新政落地成效尚待观察 仍以去库存为主

发布时间:2015-04-13  来源:石狮日报  

  “最近出这么多新政,有多大影响?”对于记者或实地或微信询问,城东几个在售主力项目相关企划营销负责人的回复,基本是“有影响、到访或咨询量有增多,但实际成交还得慢慢来。”

 

  从见诸报道的情况看,这可谓三四线城市的“常态”。囿于主力购买力局限于当地、库存去化周期较长的原因,利好的楼市新政逐步恢复了市场的信心,但三四线城市楼市的主要任务,仍以去库存为主,房价上涨动力不足。不过,值得期待的是,尽管去化速度缓慢,但在增量受控的前提下,细小的走量都有助于逐步降低存销比,这也是市场未来向好的动力所在。

 

  咨询增多 成效暂未显现

 

  一般情况下,如果要以备案登记量来判断市场当期走势,会稍显滞后。因此,3月底从中央到省市密集出台的系列支持政策,即使对市场产生较大触动,也短期不会在4月上旬就体现出来。加上清明假期的影响,本周备案量并不会太出彩。而事实上,据幸福新城版块两个项目现场人员介绍,新政密集出台后,到访量还不错,但对实际成交方面,暂时还看不出太大影响。倒是向银行和公积金管理中心咨询政策落地情况的不少。

 

  目前的情况是,包括二套房商贷首付从六成降至四成,公积金首套首付降至二成、二套降至三成,不再查房等政策都已经落地,按新政策接受置业者申请。而银行方面在放贷上也快速予以办理,尤其如建行等商业银行额度充足,在审批、放贷上都可以快速办理。

 

  去化为主 价格上涨动力不足

 

  和北京、上海、厦门等一二线城市不同,政策出台后迅即“涨声一片”的情况,很难在三四线城市上演。而泉州市区几个上市房企的大盘,甚至在政策出台后,马上喊出近期“不涨价”。出现这种短期“咨询者多而下手者少”的情况,仍与市场的供需比例有关。从本地市场看,新政最大的期盼,主要在于能撬动多少改善型需求。简单说就是大户房,特别是公积金取消面积上限后,对原来纠结观望的一波改善需求具备较强的吸引力。不过,城东一大盘老总在总结其早期大户房销售经验时也说道,门槛降低固然是带动走量的一类因素,但这类大户产品一般是在经济基本面向好时,其感觉市场在上行了,才更卖得好。

 

  而目前的市场,可供给的存量仍然比较大。因此,市场营销策略仍是延续此前的优惠促销方式。在去库存仍是主基调的情况下,价格上涨动力不足。但部分本地行业人士也不讳言,利好新政增强了市场信心,预期整个行情会逐步转暖,不排除下一阶段优惠幅度进一步收窄,因此,当下仍然是个不错的下手窗口期。

 

  楼市新政 还有要点值得关注

 

  央行等五部委、福建省、泉州市近期密集出台的楼市利好政策,不少内容重复,或是下一级别对上层政策的再细化。记者对其中与购房者实际利益最密切的政策,予以了落地性走访调查。除了信贷门槛降低、首套房认定标准放宽外,还有部分条款也值得关注。

 

  首先是“泉十条”中细化对住房套数的认定。其明文指出,家中的自建房、集资房、房改房、经适房、继承房、受赠房、征迁安置房,都不包括在商品房套数认定范围内。而且首套房证明,仅查询个人,不以其家庭为单位。而第二套商品房(含一手和二手),不管面积多少,均认定为首改房,享受首套房政策。

 

  其次,对于选择货币化补偿安置的,被征收人可凭借《购房合同》和房屋征收单位出具的货币化安置证明办理户口迁入手续,并按当地教育部门规定,办理子女入学和转学等手续。关于买房与子女入学的这方面问题,在网上有不少咨询,在此一并提醒。

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