厦门土地市场，又要升温了？在昨天举行的龙年厦门第二场土地拍卖会上，18幅出让地块，全部成功拍出，总成交金额为19.42亿元。特别是今年首次推出的2幅住宅地块，更是成为了“香饽饽”，遭遇房企争抢，集美新城的楼面价，被拍到了近6000元/平方米。
拍卖会还分上下半场
上午一场、下午还一场，在楼市经历了2011年史上最严调控后，土地拍卖会做出这样的安排，还是首次。
昨天上午9时，2012年厦门第二场土地拍卖会在松柏大厦如期举行，共有18幅土地出让，拍卖大厅内挤满了众多媒体和房企，显得异常热闹。
上午，6幅地块全部成功拍出，分别是观音山片区2011P17商用地块、集美北部新城J2012P01住宅地块、集美杏林湾片区在建工程地块、同安工业集中区T2012P01商用地块、翔安X2012P01汽车4S店地块以及翔安南部新城首期开发区的X2012P02住宅地块。
下午，出让的12幅地块都在同安汀溪镇西南部，地块用途为商业地块，实际这是一个比较大的地块，被拆分成了12个子地块来拍卖，但也全部出让成功。
岛外两幅住宅用地成焦点
对于龙年厦门楼市来说，集美区是毫无争议的绝对“主角”，该区在售楼盘多，成交量也相当大。而昨天出让的集美北部新城J2012P01住宅地块，一共吸引了9家竞买人参与竞拍，是昨天拍卖会上绝对的“香饽饽”。
集美北部新城J2012P01住宅地块，周边有集美中学高中部、乐海小学以及幼儿园等配套设施，被称为“学区地块”，有9家竞买人都表示出了浓厚的购买意愿，多人同时竞价的场面也频繁出现。最终，该地块被88号竞买人厦门市舜弘置业有限公司与新景地集团联合以22840万元竞得，折合楼面价5994.75元/平方米。
此外，位于翔安南部新城首期开发区的X2012P02住宅地块，竞拍也十分激烈。该地块紧靠目前在建的明发半岛祥湾项目，进出岛经翔安隧道非常方便。最终，该地块被福建阳光地产开发公司与福州开发区鑫秋夏商贸有限公司联合以100400万元竞得，折合楼面价3526.52元/平方米，只比当年明发半岛祥湾的楼面价高出不到100元/平方米。
开发商拿地仍显谨慎
有业者表示，今年首次推出的两幅住宅用地，均以较高的溢价率成交，有助于提振市场信心。厦门一品牌房企运营经理表示，当前集美杏林湾在售的很多新项目，均价也不过在8000元上下，集美新城住宅地块的楼面价每平方米被捧到了快6000元，几年后建成售价至少要过万元。
厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，从本次土地拍卖的情况来看，无论是土地定价还是最终成交价，都比较适当。政府一方面在土地定价上很合理，出让地块全部成交，没有流拍；另一方面，将同安的商业用地化整为零，降低了竞得人的开发风险。此外，虽然本次商住用地竞价激烈，但每次的加价幅度都很小，说明开发商在拿地时，也变得非常理性和谨慎。
