闽南房产网讯 从5月开始，连续两个月厦门住宅成交量呈现下降的趋势。7月厦门全市商品房成交7546套，其中住宅成交3810套，环比微降7.8%，同比下降23.5%，住宅签约面积44.27万㎡，环比微降3.3%，同比下降20.7%。住宅供应面积21.1万㎡，供销比为0.45，供不应求。在价格方面，7月岛内湖里区部分楼盘成交所占比重大幅增加，从而促使整体价格大幅上涨并创历史新高，7月成交均价为18343元/㎡，环比上涨2.6%，同比上涨34.0%。
——成交行情——
湖里成交走高 集美七度蝉联首位
在成交套数方面，集美区以1762套继续蝉联全市各区住宅成交量之首，占全市46.3%；湖里区成交908套，位居第二，占全市23.8%；海沧区成交589套，占全市的15.5%，位列第三；翔安区成交185套，占全市的4.9%，排名第四；思明区和同安区均成交183套，占4.8%。面积成交方面：集美区成交19.22万㎡，位居首位，占全市面积成交的43.4%；湖里区成交12.58万㎡，占全市面积成交的28.4%，位居第二；海沧区成交6.18万㎡，占全市面积成交的14.0%，位居第三。
60~120㎡刚需首改产品占比近七成
7月份厦门市住宅成交的面积段仍以刚需首改产品为主流，91~120㎡面积段占比34%，位居首位；其次是61~90㎡面积段，占比33%，位居第二；121~144㎡改善产品比例有所上涨，占比20%，而144㎡以上大面积产品仅占9%，主要来源于岛内区域。
——供应变化——
供应骤降 供需矛盾加剧
7月份，厦门的供应量骤降，商品房仅供应27.0万㎡，其中新增商品住宅面积21.1万㎡，环比下降68.5%，同比下降44.3%。
各区供应方面，岛内供应挂零，同安供应剧增。集美区供应量6.85万㎡，占全市供应量的32.5%，位居首位，其供应量的热点楼盘主要源于万科广场和中航城国际社区；供应面积位居第二位的是同安区，其供应量大幅上涨，达到6.68万㎡，占全市供应量的31.6%，其供应量的热点楼盘主要源于同城四季、山语听溪和磐金文化城。
60~120㎡刚需新品供应近7成
7月份刚需楼盘供应量大幅下降，91~120㎡的面积段的首改产品，其供应量位居首位，占比达到43.1%，位居首位，供应的主要楼盘为万科广场、中航城国际社区、同城四季等；位居第二的是60~90㎡刚需性产品，其供应量占比26.2%，供应的主要楼盘海沧万科城。
7月，由于供应大幅下降，使得库存量有所下降，截止至2013年7月31日，商品住宅可售存量面积为271.0万㎡，根据2011~2012年月均销售29.3万㎡计算，库存量需9个月尚可去化完毕。
（海峡都市报闽南版记者 郑薇 魏暾）
