日益繁荣的漳州台商投资区
闽南房产网讯 地产大鳄互动有多频繁，同城化的脉动就有多激烈。如今，漳州台商投资区不再是一个边缘小镇，而是晋级为漳州最炙手可热的一片热土。
8月1日，万达集团签约进驻漳州台商投资区，又一个顶级商业地产大鳄进军厦漳同城市场。3年后，计划总投资40亿，漳州第二座万达广场将在角美开业。和全国其他地方万达广场的选址有所不同，这一项目选址厦漳结合处——国家级漳州台商投资区，尝试掘金厦漳同城市场。
据了解，在万达进驻之前，万益广场、水岸新城、万星嘉和时代等商业综合体已经在角美“摩拳擦掌”，地产大鳄在角美的互动频率越来越高。商业地产大举进军角美，城市综合体密集上市，基于大盘的眼界和实力，部分大盘追随者认为，角美正在开启地产原始股时代，未来发展潜力无限。
地产大鳄进驻角美
万达广场进军角美，较早之前已经广为流传。8月1日，万达广场正式签约进驻漳州台商投资区，成为继漳州碧湖万达广场之后，在漳州投资建设的第二座万达广场，项目位于台商投资区锦江大道以东、角江路以北，计划总投资40亿元，总用地面积约249.83亩，计划在2013年内动工，预计2016年底全部建成投入使用。
据了解，项目主要由购物中心、写字楼、底层商业、住宅楼及配套建筑组成，总建筑面积约63.82万平方米，其中，将有8万平方米的购物中心、2栋60米的写字楼、8.5万平方米的建筑底商，以及35栋20层高的高层住宅，将引进大型超市、连锁百货、IMAX国际影城、量贩式KTV及数百家流行时尚品牌商家。
漳州市副市长洪仕建在签约仪式上表示，台商投资区不但是漳州市政府着力培育新的增长极，也是未来漳州的次中心城市，将高起点规划、高标准建设漳州市东部新城区、厦门湾城市新组团。漳州台商投资区163平方公里的热土，处处蕴藏商机。
其实，在万达广场进驻之前，角美已经不乏地产大鳄的身影。建发房产、中骏置业等品牌房企，今年上半年已经提前布局。在商业地产方面，角逐同城市场的地产开发，在前两年就已经迈开了步伐，星河城市广场、丰泰城市广场等一批城市广场，打下了商业地产的基础。
今年，台商投资区商业地产迎来大盘时代，水岸新城、万益广场、万达广场等相继进驻，目前这三个大盘，除了水岸新城已经推售完一期住宅产品，三盘的商业产品均未面市。配套酒店、写字楼、大型商超等城市综合体商业投资产品正“整装待发”。
商业繁荣推动角美蜕变
漳州台商投资区实际规划建设范围为龙海市角美镇的全部区域，角美是厦门和漳州的接点城镇，也是全省小城镇综合改革建设试点之一，区域总面积为163.7平方公里，下辖41个村（居、场），常住人口为21万人。按照漳州市委、市政府的要求，将把漳州台商投资区打造成为“与台湾深度对接的先进制造业基地”、厦漳同城化的“桥头堡”，漳州先行先试的“试验田”和“九龙江口环境优美的宜居新城”。
从一个厦漳边缘地带的小城镇，到国家级台商投资区，再到规划中的次中心城区，角美在短短的3年时间里，实现了三级式的行政跨越。但要实现真正意义上的蜕变，离不开城市商贸物流的推动。
万达广场的进驻，点燃了台商投资区的热情。在诸多行业人士看来，万达广场一旦进驻，角美的市场格局将发生明显的改变。在万达广场以往的选址经验当中，基本上都位于最繁华的城市中心地段，这一次，万达广场选择台商投资区——这个按照原本的行政区划，只能算镇一级的市场，确实有点出乎意料。
“万达广场选择进驻台商投资区面临非常大的挑战。”万达集团副总裁杨越说，在进驻台商投资区之前，万达内部在讨论这一决策时存在很多争议，但最终做了决定，相信未来新角美的发展不可估量，这一决定对万达而言，是一次全新的尝试，万达愿意充当厦漳同城化开发的“排头兵”，将通过有别于全国万达广场的形式与内容，专门设计角美项目，以确保迅速拉动当地商贸服务业的快速发展。
□观察
当前角美犹如地产原始股
角美镇位于九龙江出海口，与厦门市接壤，距厦门岛15公里，陆地交通四通八达，国道324线、319线均横贯角美开发区，东、西两头分别紧靠沈海、厦成高速公路出口，境内有鹰厦铁路货运站、厦深高速铁路客运站，厦漳跨海大桥北段出口位于角美东南端。
根据规划，今后的漳州台商投资区将凭借东连厦门市、西接漳州市的优越区位条件，成为海峡西岸经济区南部最具投资潜力的重点区域之一，是厦门湾北岸经济梯度转移和台湾产业转移的重要承接地。
与厦门相隔仅有半个小时生活圈，目前，角美房价只有厦门岛内的1/3，正是这一洼地效应，促使台商投资区跻身成为与集美、海沧、翔安等同等地位的厦门次一级市场。在漳州万益投资有限公司执行总裁王燕芹看来，由于角美的落户成本更低，众多外来人口会选择在角美安家落户，看待角美应该有更宽广的视野。
不但众多置业者将眼光投向台商投资区，地产大鳄的脚步也已经踏足或深耕这一市场。老牌房企建发房产，2008年在龙池开发的圣地亚哥，成为标杆项目。今年，建发房产、中骏置业再度签约进驻台商投资区，加上刚刚进驻的万达广场，目前，台商投资区的开发项目已经有10多个。
以水岸新城、万益广场、万达广场为代表的三大城市综合体，开启了台商投资区规模化的商业地产时代。商业地产大举进军角美，城市综合体密集上市。基于大盘的眼界和实力，一些大盘追随者相信，角美正在开启地产原始股时代，未来发展潜力可期。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 杨清竹 文/图）
