8.12~8.18厦门市一手住宅成交走势
闽南房产网讯 据统计数据显示，上周全市新房成交量为1501套。上周厦门一手住宅成交553套，环比下跌13.05%，日均成交79套。岛内一手住宅成交97套，环比下跌34.90%，签约面积15728.05平方米，占全市一手住宅总成交面积24%；岛外一手住宅成交456套，环比下跌6.37%，签约面积50222.14平方米，占全市一手住宅总成交面积76%。其中，岛内外六个区域，仅集美区一手住宅成交量上涨。
从各区成交情况看，集美区一手住宅成交254套，环比上涨24.51%，位居一手住宅成交排行榜第一位；海沧区一手住宅成交69套，环比下跌14.81%，位居一手住宅成交排行榜第二位；同安区一手住宅成交68套，环比下跌12.82%，位居一手住宅成交排行榜第三位。
上周末两楼盘入市 开盘效果不佳
从预售房源看，上周共有两盘取得预售许可证，分别是集美区的IOI·园博湾和思明区的禹洲·云顶国际，其中共获批738套商品住宅，面积合计75601㎡。两盘的主力户型均是80~120㎡左右的两三房，园博湾主打86~91㎡两房和107~120㎡三房，云顶国际则是主推82~93㎡两房和110~126㎡三房。
上周日（8月18日），岛内莲前路BRT旁的轻豪宅禹洲·云顶国际和环东海域海景学区房恒亿·尚品湾同日开盘，共计478套房源入市。其中云顶国际已于8月18日开盘，推售房源288套，整体价格35500元/㎡，折后35400元/㎡，含精装标准5000元/㎡；恒亿·尚品湾，推售82㎡2+1房，86~90㎡二房，113㎡~129㎡三房，64~66㎡一房及137~185㎡楼中楼四房，共计190套房源，整体价格12560元/㎡。因蓄客不足、定价等原因，开盘效果并不理想。
多数楼盘待九月发力 圈层活动热络
而更多数楼盘处于预约、蓄客阶段，等待“金九银十”的加推好时机。同时，中交和美新城、园博湾、海天韵一些新盘也即将入市。
不少楼盘在8月期间举办圈层活动，激活有效客户，准备“金九”开战。8月17日，云顶至尊在会所举行全新捷豹F-TYPE上市发布会；龙湖·嘉屿城在维多利亚大酒店举办入闽一周年客户答谢暨二期新品发布会，到场近千人；8月18日，金帝·中洲滨海城在项目营销中心举办万人相亲会，同时项目婚房样板间全新升级。
从下半年的推盘类型看，改善型产品占较大的比例，岛外别墅及岛内楼盘各占半边天，然而如何更快更精准地抢夺有效客户，成为这些项目绞尽脑汁要考虑的。记者了解到，目前不少高端盘已主动走出厦门，到泉州市区、石狮、晋江等购买力强的区域推介项目，这是目前蓄客方式快且有效的途径之一。
（海峡都市报闽南版记者 郑薇）
