闽南房产网讯 核心提示： 8月中旬过后，有鉴于主城区大盘销售正在逐渐步入尾声，楼市第四季度的供应，新的大盘正在相继浮出水面。大唐世家、福晟樽品等新盘项目，正在积极备战金九市场。行业人士分析认为，农历七月传统淡市过后，9月市场的供应量将再度迎来集中爆发，今年后市的整体供应量非常充足。
日前，漳州市住建局公布的楼市数据显示，今年1~7月份量价增幅收窄，新建商品房销售速度明显放缓。商品房供应量在经过前7月份的井喷之后，随着成交量的逐渐萎缩，供应量正在逐渐放大，至8月初，全市商品房存量达到500多万平方米，比去年同期增长3成，达到近两年来的最高值。
大盘展开蓄客行动
目前，市区内准备抢滩金九银十的楼盘，已经大张旗鼓地开展蓄客营销活动，其中，大盘的新盘项目表现抢眼。8月中旬，由本报主办，大唐世家冠名的状元王中王大赛开博，大唐世家成为抢滩淡季营销市场的一大亮点。定于9月开盘的大唐世家，位于丹霞北，打造与市中心的5分钟生活圈，是漳州市区罕见的低密度、高绿化的宜居墅级庄园社区。目前，办理5000元会员卡后最高可享受30000元的优惠。
与此同时，福晟集团的第三个项目福晟樽品预计将在10月开售，钱隆樽品首批住宅产品现已启动预约登记中，即将开盘的房源户型涵盖75平方米两房以及117平方米三房，均为两梯三户格局，共有房源224套。8月24日，福晟钱隆樽品“亲子彩陶DIY大赛”将于营销中心精彩举办，目前报名火热进行中。
除了这两大新盘的动向之外，各大中小型楼盘也已经整装待发，其中大量老盘新货房源仍集中在东部板块，融信澜园、中骏蓝湾香郡、福隆城等东部大盘预计在9月还将推新货。
8月推盘量减少
由于进入8月份以来，刚好适逢农历七月，在传统淡季的作用下，楼市的成交量受到一定程度上的影响，房企推盘量骤减，此前已经批准的预售规模，在本月只有少数房源推量入市，因此，随着新房销售速度持续放缓，楼市供应量至8月份的峰值效应更趋明显，供应量呈现进一步放大的趋势。
“每天销售去化1套左右，相比较之前，农历七月的市场显得格外淡。”行业人士告诉记者，最近看房的人很少，但售楼部还是能够维持一定的成交量，但这也只是少部分而已，除了江滨楼盘开售之外，其他大部分楼盘都不会选择在农历七月开盘，只任凭销售余房产品，并进行9月份开盘的蓄客。
“最近楼盘没有推新房，我们也并不着急着要买，看看余房，等过了这段时间再买，9月份的新盘可能会多一些。”购房者林先生表示，由于最近天气炎热，加上闽南在7月份的传统习俗，家里人都认为即使看好了房子，也只是先做预订，真正签合同也最好避开这个月。
市区新房供略大于求
新房预售数据显示，从月度看，7月全市预售面积环比增长80.48%，为年内供应最高点，单月供销比为1.85:1，市场供应充足。今年前7月市区新建商品房批准预售面积132.5万平方米，市区新建商品住房完成销售面积102.02万平方米，市区新房供略大于求。
“从目前的市场形势来看，8月份淡季蓄客的楼盘，抢开金九市场的冲劲非常足，9月楼市还将迎来一轮集中放量。”名相置业营销总监阮勇杰认为，今年第三季度的楼市供应充足，日前传出的温州“限购”松绑，被解读为楼市政策走向有放松倾向。但事实上，这只是楼市个案，不具有普遍性。漳州作为限贷的三线城市，政策调整的可能性较小。
从后市的供应走向来看，目前全市的库存量达到两年来的峰值，市区的库存量也占据较大的比重。今年第三、四季度，除了两三个新的大盘入市，市场还将以消化库存量为主。
不过业内人士表示，漳州是一个以自住需求为主的三线城市，自住购买力占据房产销售的主力，从目前市场行情来看，后市出现量价波动的可能性较小。“感觉市场就如同被割掉一波的笋一样，要等它再长出来，才能再收割。”民兴北郡营销总监赵志杰坦言，漳州市场上半年火热的销售去化速度，提前透支了近几个月以来的市场，因此近两个月以来，各大房企均遇到同样的销售瓶颈，尽管大量的去化变得举步维艰，但维持平稳的销售去化速度问题并不是很大。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
