闽南房产网讯 12月即将拍卖的9幅地块，备受关注，堪称今年年末的一次土地盛宴。上期，本周刊携手图智土地研究中心，重点对岛内及集美的3幅地块进行价值解读，本期将走进翔安区热门板块的3幅商住地块一探究竟。
翔安位于厦门岛东部，居厦漳泉闽南“金三角”中心地带，扼守闽南地区南下北上之咽喉，324国道、厦漳泉高速公路和福厦高速铁路、翔安隧道构成对外便捷的交通网络。自翔安隧道通车后，翔安南部新城、新店、马巷等片区的住宅开发如火如荼，居住人气大大提升。今年4月12日，翔安更是诞生新地王，楼面价高达7020元/㎡，这也使得翔安的房价进入一个新阶段。而12月即将拍卖的这3幅地块将花落谁家，又将引发怎样的关注，值得期待。
土地分析
X2013P01翔安区西岩路与洪前中路交叉口东南侧地块
翔安行政核心 宜居生态新区
位置：翔安区西岩路与洪前中路交叉口东南侧
土地用途：城镇住宅、商业
建筑面积：136000㎡
起始价：总价67920万元，楼面地价4994元/㎡
“图智”土地研究中心分析：
X2013P01地块位于翔安新店洪前片区，翔安大道以东，西岩路与洪前中路交叉口东南侧。片区紧邻翔安文教园区，可出让用地面积约13.6万平方米，将打造成高标准、高档次、环境优美的生态居住新区。
地块北侧毗邻有翔安“中山路”美誉的新店新兴街，是一条集购物、休闲娱乐、生活为一体的商业老街，商业氛围较为浓厚；地块周边的文体休闲配套完善，近临翔安区政府，文化宫、群艺馆、青少年宫、体育中心等一应俱全。教育、医疗配套也较为完善，新店中心小学、新店中学、翔安第一中学、新店医院、同民医院等比邻而立。
X2013P02舫山东路与舫山路交叉口西南侧地块
传统老城生活 优质教育资源
位置：翔安区舫山东路与舫山路交叉口西南侧
土地用途：城镇住宅、商业
建筑面积：70500㎡
起始价：总价31660万元，楼面地价4491元/㎡
“图智”土地研究中心分析：
X2013P02地块位于翔安传统老城区马巷镇黎安社区，翔安第一中学西侧，舫山北路与黎安路交叉口西南侧。地块为商业、住宅用地，建筑面积7万平方米左右。地块所属翔安马巷片区，地处厦漳泉闽南金三角腹地、泉厦交通的枢纽位置，距泉州55公里，距岛内的高崎机场、火车站和东渡港仅半小时车程。
地块周边路网已基本形成，教育资源配套丰富，翔安第一中学、后滨小学近在咫尺；区域内特房·黎安小镇一&二期、中骏蓝湾尚都等楼盘均已交房，周边居住环境不断改善，人气逐渐汇聚。随着马巷片区的整体转型升级，地块升值潜力可期。
2013XP10翔安区洪钟大道与陈塘路交叉口西北侧地块
都市核心生活 生态宜居大盘
位置：翔安区洪钟大道与陈塘路交叉口西北侧
土地用途：城镇住宅、商业
建筑面积：53400㎡
起始价：总价29290万元，楼面地价5485元/㎡
“图智”土地研究中心分析：
2013XP10地块位于翔安新城起步区（翔安主城区），洪钟大道与陈塘路交叉口西北侧，属于翔安商业、生活中心。区域居住氛围浓厚，各类配套较为完善。周边有汇景商业广场、人人乐超市、苏宁电器、新美食广场等商业、购物设施；文体休闲配套完善，比邻翔安区政府、文化宫、体育中心，南距新兴街商业圈也不过两公里路程。地块处火炬(翔安）产业园、巷北工业园及翔安文教区的接合地带，可辐射大量的潜在消费客群。
（本网记者 郑薇）
