关键词一
供需
供需两旺 全市成交均价约15700元/㎡
“2013年全市住宅供需两旺，销量‘先扬后抑’，价格呈快速上涨态势。”（截止时间12月22日）
2013年全市新增商品住宅供应面积414万㎡，岛内外供应比例为20%∶80%，岛外供应占比较去年提升4个百分点，其中集美区供应占比近四成，为全市最为火热的区域。
2013年全市商品住宅成交面积为448万㎡，处于历史高位水平，环比微跌2%（2012年453万㎡），岛内外销量比为24%∶76%。受2012年火爆市场蔓延，2013年上半年楼市多点开花，首置首改刚性需求大量释放，1月份销量高达61万㎡，主要受去年年底入市项目集中备案所拉高，3月份达到顶峰，销量创历史新高，进入第二季度全市销量亦有不错表现，月均销量在44万㎡左右，进入下半年，随着房价不断上涨，楼市新政频出，调控持续深入，政府行政干预明显，严控预售审批，以抑制房价过快上涨，市场推量放缓，导致供应严重短缺，市场需求得不到释放，住宅销量逐月下滑，11月、12月销量更是黯然失色，均在10万㎡以下，创下年内销量最低纪录。
2013年在火热的市场背景下以及地王效应双重因素的带动下，全市商品住宅价格快速飙升，成交均价约15700元/㎡。
（统计时间：2013年1月1日~12月22日 数据来源：立丹行厦门机构）
关键词二
政策
政策组合拳 楼市长期将趋稳
“调控政策接二连三，却仍抵挡不住房价上涨的势头，但长期走势将趋稳定。”
为积极响应中央的调控大旗，做好地方的调控，2013年厦门先后多次出台了调控政策。其中，最严厉的当数今年4月出台的厦门版“国五条细则”，该政策严厉地打击外地购房者和投资客，而在年底，厦门又连续推出“厦六条”、“购房落户新政”、“商品房预售门槛提高”等政策组合拳，以期达到控制房价过快上涨的目的。
多家机构认为，从近期这些政策的后续效应来看，有两个点是值得关注的：其一，预售门槛的提高，意味着开发商今后的开发建设工期延长，加大了对开发商的资金成本要求，同时预售证取得难度的加大也影响到未来的推盘节奏，导致未来的一段时间内，市场供应量将大幅缩减。其二，“购房入户”的取消，在未来的1~2年内，将有大量的刚需客户集中入市释放需求，包括一些被限购拦于门外的客户；同时，这也或将成为开发商推广宣传的旗号，变相成为涨价的信号，刺激消费者入市。但从长远角度看，厦门楼市依旧会向稳定健康的方向发展。
