量升房产商又迎丰收年
2013年对房地产商来说，又是一个丰收之年，据厦门国土房产局官方数据：2013年1-11月，厦门累计销售商品住宅累计44244套，面积503.51万平方米，相比2012年销售面积同比增加15%。
去年上半年，厦门楼市整体呈现“量价齐升”的态势，“日光”成为第一季度媒体热词。在厦门版“国五条”出台前，“金三”表现抢眼，新建住宅成交8272套、二手居住用房成交4550套，双双刷新单月成交最高纪录。“买房似白菜”的场景在厦门重现，多个楼盘创下“日光”纪录。
到了下半年，随着楼市调控政策的持续，火爆局面不再，就连楼市的传统旺季“金九银十”也成色不足，商品住宅销量降幅明显。到了岁末，成交量更跌入全年谷底，11月成交量跌破不足千套。从目前的销售情况看，2013年12月的成交量或许还会再创新低。
受岛外新房供应量加大、首付低等优势影响，从2010年以来，岛外新房的成交面积比例一直在增长。2013年岛外新房成交量依旧领跑全市，据统计，2013年岛外楼市成交面积比例约占全市成交量的八成之多。
从区域成交量来看，2013年集美区成交量依旧独占鳌头，共成交15777套，占全市成交数量的37%，位居第二的是翔安区，占了17%。海沧区和同安区的成交量分别位居第三、第四。
有业内人士认为，集美区凭借自身的优越地理位置以及成熟的周边配置，向来是厦门六区中最火的片区；而翔安区近年来的区域价值也越来越被看好，随着翔安几个“地王”的出现，翔安的房价看涨声也很高。
价涨“532”格局已渐成现实
销量上涨的同时，还伴随着房价的上涨。从2012年6月份到去年11月份，厦门房价已经连续18个月环比上涨。2013年11月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨17.1%，同比涨幅排名全国第五，仅次于北京、广州、深圳和上海。
“面粉贵了，面包还能便宜吗？”有业者表示，去年春天以来厦门“地王”频出，土地市场表现疯狂，人们因此产生了对未来房价上涨的预期，在买家、卖家均看涨房价的情况下，房价自然有上涨的趋势和动力。
来自一些地产研究机构的数据显示，厦门目前在售楼盘，岛内楼盘均价普超3万/平方米，卖到4万-5万元/平方米的也不在少数。海沧新房早已经步入2万元时代，集美房价当前普遍在1.6万-1.8万元/平方米，即将迈进2万元时代，同安、翔安均价超过1.2万元/平方米的楼盘比比皆是，如今放眼厦门楼市，市场已经难觅“万元房”的身影。
多家地产研究机构分析认为，去年楼市销量井喷再创新高，造成目前和今后一段时间厦门可售住宅存量很低，且随着预售制度改革及住宅用地供应的持续紧张，2014年上半年的住宅供应量会更少，这给房价继续上行埋下伏笔。资深地产评论员程凌虚表示，目前岛内基本无住宅地块出让，且有走高端趋势，之前市场预测的厦门房价“532”格局将逐渐成为现实。
抢地频现“面粉贵过面包”
“土豪”是2013年最火的网络热词之一，在2013年厦门土地市场，各路真“土豪”纷纷登场，助推厦门地价飙涨，创造了一个又一个的“地王”。
2013年，厦门共成功出让48幅地块，总占地面积约为390.73万平方米，同比下跌36%；而总成交金额却高达约265.8亿元，同比反而增加68%。值得一提的是，去年前11个月厦门出让的4幅住宅用地，竟然毫无例外地都成为当时各自区域内的“地王”。在去年岛外住宅用地供应市场中，海沧区和翔安区“唱主角”——两区土地成交金额达114.396亿元，出让面积达111.112万平方米。
特别是在去年12月，厦门迎来全年土地出让高峰，其中商住用地出让8幅。在12月5日的土地拍卖中，海沧两块商住用地公开出让，都被厦门海投房产收入囊中，且一小时内连续刷新海沧单价地王纪录，地王楼面价达14310元/平方米。翔安的三幅商住用地拍卖时，也同样产生了地王，楼面价达12500元/平方米。
去年12月30日，厦门岛内两幅商住用地后埔地块和钟宅地块公开出让，经过众多房企激烈的争夺，被建发以54.2亿元的总价收入囊中。其中钟宅地块成交楼面价逼近3万元/平方米，后埔楼面价22001元/平方米。房产业者表示，这样的成交价格，再次证明了岛内住宅用地的稀缺性和珍贵性。
有数据显示，2013年厦门岛内住宅地平均楼面价为24816.85元/平方米；岛外住宅用地平均楼面价为9230.34元/平方米，与2012年同期相比上涨了超200%。
“面粉贵了，面包还能便宜吗？”不少业内人士认为，2013年厦门土地出让市场“量少价涨”，一年出现了8幅“地王”，并且分散在了各个区域，“地王”对区域房价的催涨作用，通过市场变化已经表现得十分明显。随着岛外住宅用地楼面价陆续突破万元大关，以及随着厦深铁路。
