值得关注的是，2014年以来涨价俨然成为
厦门楼市新趋势。就2月新开楼盘或加推的楼盘来说，都出现不同幅度的上涨，比如海投青春海岸在2013年年底时的开盘预期价格大多在1万元左右，而据该售楼处一位售楼人员透露，该项目预计元宵节开盘，首批房源均价大约14000元/平方米。“第二批房源将达到一万六七，要买赶紧买。”该售楼人员这样表示。除海投青春海岸外，联发杏林湾一号、鑫塔水尚等加推新房源亦出现不同幅度的上涨。
刚需门槛提高成交或难现高峰
随着岛内豪宅化、高房价化，厦门刚需楼盘主要集中在岛外。导报记者注意到，近两三年来，厦门岛外刚需的置业门槛越来越高，在前两年，岛外还有万元以下的刚需盘，而到2014年，岛外的刚需盘置业门槛大多在15000元/平方米以上。在涨价的过程中，许多楼盘也由刚需楼盘转变成为高端改善盘，如联发杏林湾一号、中航城国际社区、海上五月花等。
由于房价上涨快，普通刚需客群被迫外移，逐渐远离厦门，比如角美龙池、漳州港等近临厦门的板块成为新一轮厦门普通刚需置业的主战场。厦门整体市场也逐渐转向以改善型、豪宅为主的中高端市场。尤其2014年上半年，厦门即将上市的楼盘房源大多是以大户型、精装、洋房、别墅等高总价为主。随着改善型主流市场的出现，厦门楼市的成交量将可能出现放缓。“毕竟限贷限购的政策还在严格执行，对改善型客户群、高端豪宅客群的影响还很大，因而高端化楼盘的去化将不可能会太快。”中原地产厦门公司总经理孔军认为，在高总价、高端化形势下，销售速度肯定比不上刚需主流市场，因而如果上半年市场没有大幅增加供应，那么，整体成交量下滑将会是一个趋势。
同时，随着房价大幅上涨，一些购房者也被迫推迟购房计划或观望。“房价涨太快，楼盘越卖越贵，我只能推迟购房计划。”在一家媒体上班的朱小姐，从2013年下半年就开始着手准备改善换房，结果大半年过去，看中的楼盘一直涨价。一位普通购房者则表示，买不起，只好选择观望。
