随着房地产去库存多重利好的政策效应逐步释放，上月漳州市区收获了“金三”的火热行情，进入4月不少楼盘计划推新，与3月相比，楼市传统的“银四”成色，预计有过之而无不及。
利好刺激 3月迎来“小阳春”
在降首付、降契税多重利好助阵下，漳州市区3月楼市回暖明显，迎来名副其实的“金三”行情。近期导报记者从甲丙丁地产咨询有限公司获悉，3月漳州市区商品房成交11.9万平方米，环比上涨36%，同比上涨45.1%，其中住宅成交面积10.79万平方米，环比上涨37%，同比上涨54.8%。与此同时，受楼市火热行情的带动，企业信心大增，加快了推盘节奏，新增供应同比大幅增加，据数据显示，3月漳州市区住宅新增预售面积为9.22万平方米。
有行业人士分析，3月的“小阳春”受政策的影响较为关键，首付两成，契税、营业税双双出现下调或减免等政策，都给购房者减轻了压力。他们的心态较之前也悄然发生变化，观望情绪开始减少，使得市场积蓄的需求得到很好的释放。但是随着时间的推移，购房者对政策的敏感度或将趋于降低，漳州市区作为内生市场，购买力有限，接下来几个月的成交量或将比较稳定。
随着3月成交的结束，2016年一季度漳州市区楼市的成绩也正式揭晓。据数据显示，第一季度，漳州市区商品房成交36万平方米，同比上涨36.9%，住宅成交面积32.64万平方米，同比上涨52.2%;价格方面，一季度，市区商品房成交价格约为 8662.52元/平方米;一季度，市区商品房供应11.64万平方米，商品住房供应11.36万平方米，较去年同期锐减。
市场活跃依旧 “银四”可期
火红的“金三”是否会依然持续?近日，导报记者走访市场了解到，目前不少开发商依旧看好市场前景，4月份漳州市区楼市还将有多个项目准备开盘或加推。3月份，市区仅有个别项目开盘，多为消化存量或预约蓄客。进入本月，目前预计开盘加推的项目明显增多，福晟·钱隆公馆、欣隆盛世·朗域、中信·凤凰郡、天利仁和等楼盘预计本月均有房源开盘，涉及的房源数量也不小，产品以刚需为主。
从销售成绩上看，4月初漳州楼市成交量进一步拉升。据相关机构数据显示，尽管遇到清明小长假，不过漳州市区、台商投资区、漳州开发区等多个区域市场成交量依然出现上涨的现象。导报记者走访市场，不少开发商也反映近期来电、来访及成交情况均较先前稳中有升。与此同时，楼盘的营销活动的势头也有增无减，各大项目举行各式各样的主题暖场活动，吸引到不少人流。
此外，近来又有一些项目在“喊涨”。导报记者发现，市区有些楼盘在近期确实作出提价的动作，不过价格一般在一两百元左右，这种行为更多的是在与购房者打心理战，但区域内也有个别楼盘大幅度地提价，据了解，前段时间某个楼盘在半个月内开出两栋房源，涨价幅度接近千元。总的来看，接下来，漳州市区总体不会有明显的上涨，“跑量”仍是主题，就个别楼盘来说，由于地段配套等支撑可能会出现涨价的情况，但这不是普遍现象。
