限价写字楼主导 拉低整体均价
7月厦门办公成交面积5.67万㎡，环比上涨58.8%，同比上涨3.6%；成交套数为310套，环比上涨17.4%，同比上涨6.5%。
其中翔安企业总部会馆及软件园三期两大限价写字楼成交量高达3.74万㎡，占总成交的66%，从而促进了整体成交量大幅上涨。
成交均价方面，办公市场成交均价11461元/㎡，环比下降13.2%，同比下降22.5%。成交均价下降的主要原因是，翔安企业总部会馆6464元/㎡、软件园三期5057元/㎡的高成交量和低均价，拉低了整体办公市场的成交均价。
成交面积方面，7月份成交面积段集中于400㎡以上大户型写字楼产品，成交3.51万㎡，占比高达62%，以翔安企业总部会馆194~1727㎡及软件园三期469~790㎡写字楼成交为主；50㎡以下面积段成交占据12%，正元新都汇44㎡SOHO贡献最大。
推地节奏加快 岛内外库存不均衡
7月份厦门市共有6宗地块成交，占地38.33万㎡，总建74.50万㎡，共吸金57.64亿元，平均楼面价7737元/㎡，平均溢价率21%。其中有2宗商住用地，总建55.14万㎡，总金额53.88亿元，平均楼面价9771元/㎡。
截至7月30日，厦门住宅用地开发存量约910万㎡，岛内131万㎡，占比14.3%，岛外779万㎡，占比85.7%。整体去化周期2.6年，集美存量最大，岛内存量少；而同安去化周期长达6.6年，高库存，去化压力巨大。
市场博弈加剧 房企宜以价换量
机构观点
中原地产机构认为，厦门限购放松尺寸加大，刺激部分贩房者入市，但最为关键的信贷依旧持续紧缩，加上当前淡季，总体上难以改变成交低迷状态。
去化放缓，库存走高将促使部分楼盘加大优惠力度促销。
克而瑞福建区域总经理张子吉对后市表示看好，称新政若能顺利出台，具备提振消费者购房信心的作用，对于准备换房的改善型购房者来说，换房时机已到。但同时也提醒，开发商应有序进行市场需求的引导，通过以价换量激发有效需求回归才有后市可期。
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