2016年厦门商住用地供地计划表初稿昨天出炉。根据初稿，今年厦门拟出让24幅商住用地，24幅商住地块均位于岛外，其中海沧区有3块居住用地计划出让、集美区5块、同安和翔安各有8块商住用地供应，岛内零供应。
厦门商住土地近年明显供不应求
自去年9月25日首开龙湖拍下海沧H2015P05地块后，厦门至今再无住宅用地供应。住宅用地开发存量偏紧，住宅存量去化周期不足一年。根据厦门中原地产研究中心统计，截至去年年底，厦门住宅用地开发存量约567.7万平方米，整体去化周期1.6年，同安、集美存量最大，岛内存量少，其中湖里区存量不足半年即能去化完毕，土地开发存量极少。目前，厦门一手住宅可售存量面积为319.4万平方米，根据2015年月均销售29.48万平方米计算，库存量仅需 11个月即可去化完毕。
去库存压力较小，导致厦门开发商“任性”涨价。如去年下半年，在政策利好和购房落户政策的推动下，厦门楼市成交火爆，特别是在购房落户的末班车效应下，不少外地购房者涌入，岛内由于商住用地零出让，楼盘受到购房者的青睐，加剧了这种供需失衡情况，供销偏紧促使成交价格上升。
据中原地产机构统计，2015年厦门六区成交均价同比全面上涨，其中岛内36674元/平方米的年成交均价，比前年的33430元/平方米上涨了3244 元/平方米，其中近10%住宅的房价涨幅明显高于岛外，为近年来的最高值。从全年成交均价看，岛内的思明区以37007元/平方米的成交均价高居榜首，湖里区以36443元/平方米紧随其后。统计数据还显示，截至2015年12月底，厦门住宅用地开发存量约567.7万平方米，其中岛内77.0万平方米，占比13.6%，可以说，在土地资源日渐稀缺的厦门，岛内住宅用地减少成为供应不足的最根本原因，也成为推高房价的重要原因。
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厦基准地价本月起调整 住宅用地价格涨幅明显
早报讯 (记者林维真)厦门基准地价本月起调整了。新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》于本月起正式施行。本次调整是自厦门 1988年建立基准地价以来的第八次调整。据悉，此次厦门市工业地价和住宅地价变化最大，其中集美区地价涨幅最大，调价幅度达到75%，工业用地价格更面临十年来首次提升。业内人士称，此轮基准地价调整，主要是基于目前厦门的地价及房价基础，提高基准定价后，对土地成交价格及房价的影响不会太大。
据悉，新规中将厦门市基准地价片区调整为50个，其中岛内有21个、海沧7个、集美8个、同安7个、翔安7个。厦门市之前的基准地价土地用途共分为九类，本轮调整后改为八类用地，即将“大型演艺娱乐用地”并入经营性公用设施产业用地中。调整后，厦门的土地用途分类为商业用地、住宅用地、办公用地、旅馆用地、营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、软件及研发用地、工业用地等八类用地。
备受瞩目的住宅地价，此次调整幅度也不小。集美J3(厦门北站一带)涨幅最大，由1800元/平方米调整至4200元/平方米，涨幅133%。中山路周边片区B1片区(厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路)，由现行8500元/平方米调整至12500元/平方米，是住宅地价最贵的区域。
住宅地价调整是源于住宅房地产交易市场活跃，商业房价格持续稳定上升，进而令住宅用地市场呈现火热局面。不过，在业内人士看来，住宅用地的基准地价大幅上涨，并不会影响接下来的土地拍卖成交价。
此外，厦门市工业地价也进行了十年来的首调。此次工业用途地价标准提升较大，其中，土地使用年限50年的工业用地，思明、湖里由700元/平方米调整到 1000元/平方米，涨幅达到42.9%;海沧、集美由480元/平方米调整到550元/平方米，涨幅14.6%;同安、翔安由288元/平方米调整到 400元/平方米，涨幅38.9%。
相比之下，商业地价变化就较小。比如目前最贵的区域为B1(厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路)，即中山路周边片区，商业基准地价保持在2万元/平方米。
