6月以来，厦门二手房市场结束了三四五月份的“小阳春”行情后，开始降温了。多家机构数据显示，伴随着前3个月的“小阳春”退场，厦门二手房市场已经明显从火热之态开始降温。近日，导报记者走访发现，最近厦门二手房是真的较难成交了。
业内人士分析认为，厦门二手房市场这一轮“小阳春”主要是因为2019年初资金宽松导致的，并且今年3月厦门“限售”到期后，投资性客群急需抛售房产套现，另一方面，有上学需求的刚需型客群也急需在这时候买房，预计七八月份市场的成交数据还会降到冰点，市场或进入新一轮调整期。
成交量明显下降，房价却小幅上涨
近日，贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》，该报告数据显示，今年上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。厦门也不例外。
据厦门网上房地产数据，自今年3月二手住宅成交突破4000套后，4月再次刷新成交纪录数据，达到5236套，此后5月、6月成交开始走“下坡路”，5月仅成交4315套，比3月少了100多套，6月已至最后一周，二手住宅成交约3500套。
与成交数据不同的是，二手房市场挂牌价格却没有随市场预期回落而走弱。据安居客平台的线上监测数据显示，厦门二手房市场挂牌价格有小幅上涨，均价达到45355元/㎡，超越广州，而全国二手房房价环比涨幅最高的城市为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。
购房者、经纪人信心指数环比齐下降
成交量的下滑会不会影响到购房者及经纪人呢?
近日，58同城、安居客发布5月《国民安居指数报告》，报告显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%，认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。
位于火车站海峡国际天璟的智千益房产中介店黄女士表示，现在二手房市场很一般，已在考虑不做房产中介，想回漳州老家换做美容老本行。
而从年初就想购房的魏女士告诉导报记者，最近在侨健小区看了一套，听说其他地方的二手房价格有在下降，感觉这里还应该会有降价的可能，后来就没急于下定金，可以再慢慢挑选比较喜欢的房子。
长租公寓多元化服务，租客称不一定买房
在“租购并举”政策的加持下，厦门房产租赁行业正在蓬勃发展，联发尔寓、万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉“菁社青年公寓”、碧桂园BIG+碧家国际社区、魔方公寓、叩叩公寓等一批长租公寓迅速布局厦门，从2017年不到1万间，发展到去年突破3.5万间。
据《中国青年租住生活蓝皮书》调研数据显示，超七成受访城市青年认为不一定要买房，在租来的房子里依旧可以拥有好生活;同时，在关于“能否接受在租来的房子中结婚”的态度调查中，95后再一次诠释了“租一代”的心态——超过五成的95后受访者表示，能够接受“不房结婚”。其中，在接受租房结婚的人群中，25岁-29岁人群意愿最高，达到67.8%。
导报记者调查发现，租住在长租公寓里的人群中，从事互联网、金融等行业的90后高学历青年成为租住主体。一家互联网公司的网络主编赖先生透露，他在厦门将近10年，一直租房子住，自从前年尝试租住在长租公寓后，便一直在那住着。“长租公寓干净、便利，我并不认为一定要在厦门买房才能更好地生活，相反，我认为我租住在长租公寓挺好的。”赖先生说。“租住长租公寓，这在一定程度上减少了城市青年的购房欲望。”厦门市房产中介行业协会副会长、厦门均和土地评估有限公司董事长王崎对导报记者表示，长租公寓因社交、保洁、搬家等多元化服务更加得到城市青年的青睐，使很多青年并不想一定要在厦门买房。
业内人士
调控持续收紧,七八月份将进入调整期
位于卧龙晓城的德佑门店店长冯女士告诉导报记者，“因这边有优质教育资源，所以自今年3月以来二手房成交非常火爆，虽然最近成交量减少不少，不过价格还是比较稳定的。”
她认为，厦门上半年二手房市场之所以出现“小阳春”行情，是因为2019年初资金宽松导致的，但在银行持续收紧的调控政策影响下快速退烧，特别是自6月20日后，多数银行基本停贷，二手房成交影响首当其冲，现在整个厦门二手住宅一天仅成交100多套，闽南“普渡”即将到来，预计七八月份市场的成交数据还将会降到冰点。
王崎则认为，这一轮“小阳春”究其原因，一是今年3月厦门“限售”到期后，投资性客群急需抛售房产套现，二是每年这时候会出现一大波有上学需求的刚需型客群，使得二手房市场成交升温。
厦门高鹏房产总经理傅强表示，从目前的市场情况来看，厦门的二手房都不可能回到2018年低迷的时候，但接下来的走势可能也不会太过乐观，因为当下市场仍处于严格调控下，厦门二手房市场还缺乏全面回暖的利好，导致需求难以释放，市场或将进入新一轮的调整期。
（导报记者 陈金龙）
