岛外楼市，首看集美。作为厦门楼市供应成交的重点区域，凭借着集美新城各大项目的大爆发，集美去年商品住宅供应49万平方米、4541套，共成交36.51 平方米、3278 套，成交面积全市总占比25.52%。纵观全年成交表现，集美仅次于同安，位列厦门六区中的第二位。
集美新城明星盘受捧
灌口军团全面出击
2019年，集美楼市的两大主阵地——集美新城和灌口的表现形成了强烈的反差。
经过了近十年的高质量发展，日益成熟的集美新城正逐步兑现区域价值。作为岛外新房整体价格最高的区域，这里可谓改善一族出岛置业的首选地。以建发央著、国贸天悦、中交和美新城为代表的明星项目去年表现抢眼，既强势入围年度单盘面积成交TOP10排行榜，也为建发、国贸领跑房企成交排行做出了重要的贡献。可以说，集美新城已成为实力房企最主要的重仓布局区域之一。
受高地价等因素的影响，集美灌口多个项目历经数月的等待后终于悉数入市，不过整体去化情况并不理想。数据显示，去年灌口在售的首开龙湖景粼原著、阳光城文澜府、融侨观澜、禹洲&联发璟阅城、富力院士廷五大项目中，成交面积最多的为文澜府，仅成交1.3万平方米，在集美所有在售项目中位列第九。如何突围，已成为灌口项目集体需要面对的一项重要命题。
标杆项目来势汹汹
灌口破局压力不减
展望2020年，除了原有的明星项目能否再续辉煌外，集美楼市还有很多亮点值得关注。与建发央著、中交和美新城处于同一片区的纯新盘——中海·杏林鹭湾，能否脱颖而出并撼动该板块的强势地位?集美新城两大“正版”TOD项目——新沿线天境云著与水晶地铁公元在正式推盘销售的同时，将给地铁时代的厦门人居带来怎样的新启发?去年底成功摘得集美地块首次落子厦门的正荣，能否一鸣惊人创造亮眼的成绩?新项目大举入市带来的示范效应，或将为楼市整体表现奠定基调。
从板块上看，位于灌口军团今年面临的压力和挑战依然不小。如何借助软件园三期建设等重大红利重塑区域价值，成功吸引更多区域外购房者的关注或是当务之急。此外，在全年相对平稳的楼市走势中，能否抓住有限的市场良机果断出击同样至关重要。(记者 魏岭)数据来源 克而瑞
