“新年第一天，央行就送大礼包。”央行宣布降准的消息在房地产业界引起关注和讨论。有地产界相关人士表示，此次降准将释放更多资金量，或在资金面对楼市产生利好，同时提振信心，进一步提升楼市活跃度。
1月1日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，降低社会融资成本，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。央行相关负责人表示，此次降准是逆周期调节，释放的8000多亿元资金将有效降低金融机构支持实体经济的融资成本，进而支持促进实体经济发展。
毋庸置疑，降准所带来的流动性将传导到各行各业，并对各行业未来发展走势产生影响，房地产市场亦不例外。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次降准为全面降准，比定向降准的信号意义更强，选择在元旦时候发布，实际上也为2020年“释放流动性、降成本”的工作定了基调，充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号语音。具体到房地产行业，严跃进表示，将带来两个较为积极的影响：一是进一步释放金融环境的宽松化导向，有助于带动更多的银行贷款进入市场，对房地产领域产生积极作用;二是降准带来的流动性增加会带动LPR利率下调，这使得房贷利率也有可能因此调整，降低了购房成本，从而刺激更多购买力的释放。
“根据以往经验，每次降准之后往往会带来一波新行情，无论市场预期还是实际交易情况。尤其马上就将迎来春节销售节点，这个时候降准，将促使楼市营销更加活跃，或将带来供需两旺的局面。”严跃进指出。
不过，也有部分地产界人士对此番降准对楼市所产生的利好持保守态度。国家统计局发布的相关数据显示，2019年以来，在央行几次逆周期调节中，房地产行业资金流入反而受到更加严格的监管。目前，房地产行业的政策取向依旧是“房住不炒”，地产金融监管也依旧高压，只要这一楼市调控主基调不变，就意味着地产金融环境不会发生大的波动，降准所释放的流动性也不会立马传导到地产行业。因此，对地产行业所产生的影响也就有限，建议房企不要盲目乐观。
(记者郭荣鑫)
