2020年楼市开年，虽然春节假期渐近，但房企推盘节奏丝毫没有放缓。不少项目纷纷压轴别墅、复式等改善型高端产品，为泉州楼市多元化产品格局注入活力。业内人士表示，从总体去化来看，以往高总价的改善型产业，也正逐渐被市场主体接受，这与别墅、复式产品的高附加值产品设计理念、占据便捷路网与稀缺土地、景观资源等息息相关。各大品牌房企也纷纷突出自家的高性价比，以期在年初改善型市场分得一杯羹。
复式+别墅频出
中高端市场注入新品
记者走访市场，发现近期泉州楼市，以往较为少见的别墅、复式等改善型房源集中入市，不少品牌房企纷纷将其压轴出场。
东海板块，联成·海韵山居，凝聚联成地产廿六载专业修为，近邻东海泰禾广场等大型商圈，匠心打造约10万㎡低密墅区大盘。项目主推120㎡-220㎡宽幕复式，两梯两户，通透格局，高拓展空间;371㎡-441㎡花园联排，前庭后院双车位，12800元/㎡起，火热销售中;
紫帽山板块，世茂集中重磅打造的世茂·国风紫帽，主打半山别墅产品，去年一年，营销中心累计到访量超过20000组，11月单月，更是创下3.8亿元单月业绩，目前该项目建筑面积约93㎡-113㎡半山国风独院强势推出;
美的地产自进驻泉州楼市以来，多板块多盘联动，且都取得不俗的市场口碑：位于台商区板块的美的公园天下，采用美的置业独有的云智慧管理模式，其中建筑面积约130㎡复式四房两厅三卫户型成为其明星产品;黄塘板块，聚龙美的·君悦府128㎡-143㎡“珑樾”果岭合院也已入市。
高性价比户型空间
地段资源的稀缺性
以往让人望而却步的别墅、复式产品，在品牌房企的着力打造下，正逐渐“飞入寻常百姓家”，其投资价值也越发被市场认可。业内人士表示，这与当前主场中高端住宅产品的高性价比户型、地段产品的稀缺性是分不开的。
“全面两孩时代下，复式、别墅产品有着更广阔空间，达到高拓展户型空间利用，对于购房者来说，长期换算的购房成本低，居住品质更好。”联成·海韵山居营销相关负责人表示，以海韵山居为例，其主打120㎡-220㎡宽幕复式，两梯两户，通透格局，高拓展空间;371㎡-441㎡花园联排，前庭后院双车位，这样的户型产品，在土地资源日益紧缺的主流价值板块，其长期价值不言而喻。
另外，世茂房地产泉州城市公司企划负责人张聪辉表示，“禁墅令”持续加码，低层住宅数量被严格控制，低密土地资源亦日渐稀缺。换言之，进入市场的低层住宅愈发稀少，已有产品渐成绝唱，供求关系将更加紧张。低层住宅“居住投资两相宜”的价值属性，也在进一步凸显。
再则，在泉州环湾城市的大力发展下，区域间交通路网越发通达，主流价值板块、周边次新板块与中心市区的串接大大增强，离尘不离城，生活便利性也可保障。
家族传承+智能配备+珍稀资源
凸显高附加值
春节假期渐近，工程进度允许的情况下，市场集中出货，竞争加剧，而相对高总价的复式、别墅改善型产品，要想脱颖而出，各大品牌房企着眼于项目本身的附加值打出王牌。
复式、别墅产品的空间利用率，更适合全家庭成员的生活需要，是品牌项目反复强调的：如聚龙美的·君悦府建筑面积约128㎡“珑樾”果岭合院，巧筑五房五卫三阳台，多功能地下室，开放式下沉庭院，屋中有院，院中有园，满足多种生活想象。
也有突出别墅产品的家族传承，如世茂·国风紫帽，作为世茂国风系产品于泉州的著作，于紫帽山半山人居开发，历史底蕴浑厚，并融筑红砖、红瓦、燕尾脊等闽南建筑元素，铸就承载闽南尊崇雅居。
5G时代，智能化驱控大势所趋，智慧健康社区也已成为房企高附加值的营销重点：如美的公园天下，运用美的置业强大的智慧系统，只需手机APP即可轻松遥控全屋家电，真正实现物业和业主之间的互联互通。
值得注意的是，主开发别墅、复式产品的项目，首先在地段珍稀景观资源商占据优势，如联成·海韵山居，坐拥山、林、湖、海、城五重生活景致，氧离子生活环境宜人。(记者 殷欣)
