2020年上半年，由于受疫情影响，对于楼市来说，销售来得晚一些，催生了网上售楼处、网上直播售房等营销新手段，重现了“特价房”“工抵房”等优惠房源。不过，营销手段不管怎么变，抢先跑量才是王道。一言以蔽之，厦门上半年楼市概况就是强者恒强，弱者恒弱。
一级市场 上半年出让21.2万㎡，占年度计划的22%
4月22日，厦门思明区时隔十年后再供商住用地2020P01地块，该地块土地面积为59561.52㎡，计价建筑面积204650㎡，土拍最终成交总价103.55亿元，成交楼面价为50599元/㎡，为厦门成交楼面价新高，使厦门一级市场一下子成为楼市热点。
近两个月之后，厦门岛内土拍成交楼面价再度被刷新，位于五缘湾片区的湖里2020P04地块于6月12日进行年度第二场土拍，成交楼面价为50603元/㎡，将厦门市楼面均价抬高至39955元/㎡，较2019年增加了近1.3万元/㎡。戴德梁行福建区域总经理潘育敏指出，楼面地价的不断刷新反映出开发商较高的市场预期。
截至上半年，厦门市合计出让21.2万㎡，8副商住地块，占全年供地计划的22%，成交金额255.4亿元。从房企拿地来看，本土国企建发、国贸包揽了上半年四分之三的土地，民企中骏、旭辉分获得岛内思明和湖里两块优质商住用地。在市场预期逐步复苏的同时，土地的成交价格和溢价率逐渐走高。
一手住宅 成交面积82.26万㎡，比去年同期增长15.2%
因受疫情影响，今年第一季度线下销售受阻，导致厦门楼市小阳春迟迟没有到来。直至5、6月份，厦门楼市才重新强势复苏。据克而瑞数据显示，今年上半年，厦门一手住宅供应面积80.24万㎡，成交面积82.26万㎡，成交均价39258元/㎡，成交套数7534套，成交金额322.68亿元。
从供应上看，今年第一季度新房供应严重萎缩，但随后疫情得到控制，一些新营销方法如网上售楼处开始应时出现，导致第二季度供应量暴增，但供应面积还是比去年同期的128.28万㎡下降了37.4%。
从成交走势来看，今年二季度成交表现抢眼，6月商品住宅成交量25.76万㎡，达到2017年3月以来的最高点，同比2019年6月的19.86万㎡增长了29.7%，成交金额为322.68亿元，同比去年同期的247.19亿元上涨了30.5%，成交2305套，环比上涨30.74%，日均约77套，与去年同期相比上涨19.74%。
值得一提的是，房价方面没有出现巨大波动，只是延续了此前的平稳趋势。
二手住宅 5、6月成交复苏，价格出现小幅增长
根据厦门网上房地产统计数据显示，2020年上半年厦门二手住宅共成交14971套，同比下降32.91%，二手住宅成交面积1474221㎡，同比下降约32%。
特别是在6月份，二手住宅成交了3848套，与5月份的3060套相比，环比上涨25.75%，日均成交约160套，仅次于2017年4月的4236套，同时创下3年来的新高。另成交面积达368790㎡，与5月份的301163㎡比，环比上涨22.46%。可以说，6月份的二手住宅成交达到半年来成交的顶点。
结合戴德梁行优质二手房指数来看，上半年二手房整体成交量虽然相比去年同期下降不少，但随着5、6月的成交复苏，二手住宅价格在局部热点学校区域出现小幅增长，但总体呈现平稳运行。
记者手记
适合自己的就要狠下手
受疫情影响，今年第一季度厦门楼市线下销售几乎停滞。但随着疫情得到控制，线下各种营销活动在第二季度相当活跃。近一两个月，导报记者到访过保利·和光屿海、中骏·天盈、融创·云潮府、建发·玺樾、建发·和玺等营销中心，现场人潮涌动，几乎都是“人人人”。从今年上半年的成交数据上看，厦门楼市正在悄然回暖。
时下，一些政策也正在稍然改变楼市的走向。最直接的是银行利率的变化。今年2月和4月，银行的LPR两度降息，1年期LPR年内累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。LPR降息给房贷一族减负不少。
人才政策也直接影响了楼市的回暖表现。今年2月，厦门重磅出台新的人才政策，规定符合条件的人才就业满一年，即可在岛外购房。近期，福建省多个部门联合出台《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》，针对厦门市缩短参加城镇社保年限、取消连续居住年限要求和厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策给出了相关利好规定。
有句话说的好，“适合自己的才是最好的”，对于购房者来说，“适合自己的就要狠狠地下手”，不管市场如何变化。
（导报记者 陈金龙）
