从去年年底开始，厦门二手学区房价格开始出现水涨船高、节节攀升的现象。这个趋势在年后愈演愈烈，甚至出现优质学区房源价格一夜之间跳涨几十万的案例。
放眼全国来看，厦门的情况并非个案。过去一年来，各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。在此背景之下，中共中央政治局4月30日召开会议，罕见提及“学区房”——“防止以学区房等名义炒作房价”。如今，一个月快过去了，厦门学区房市场热度是否降温?近日，导报记者走访了岛内多个传统学区房片区，一探究竟。
成交应声下跌
学区房市场出现“横盘”
一位深耕松柏片区十年以上的资深经纪人告诉用“横盘”来形容当下的二手学区房市场。“没有继续涨了，价格目前也没有跌，但是成交量确实严重缩水，”该经纪人如是说，并且断言道“如果继续萧条的话，年中价格应该会回落一点。”
据悉，在这一轮的学区上涨中，松柏片区或许是最先感受到热度的。以莲岳里小区为例，从去年十月6万元左右的均价，一路上涨到目前的7.5万元，短短半年的时间，涨幅高达25%。“过去的半年时间，松柏的学区房市场基本处于供不应求的状态。除了真正为了孩子读书买房的，投资客的占比也很大”。上述经纪人如是说。正是这种市场属性导致，在听到政策风声后，此前活跃的投资客们纷纷停下动作，而这种市场观望情绪又感染了一些真正有学区需求但还不是特别着急的购房者们。
除了极具代表性的松柏片区之外，据导报记者走访了解，以槟榔、莲花、思北等片区为代表的一些优质学区房，同样出现了类似的情况。一些挂牌价虚高的学区房源，价格出现松动。思北片区一位经纪人透露：“之前源通中心有套小户型成交单价破9万元，一些业主心态爆炸，挂牌价破十的都有，最近又开始调回来了。”
厦门网上房地产的二手房成交数据也佐证了最近的市场情绪。进入五月以来，日均二手成交量出现明显回落。截止到5月24日，厦门本月二手房成交量2540套，日均在106套左右，即便扣除五一小长假的因素，相对3月份的5213套、4月份的5097套，也是相去甚远。有资深经纪人表示：“目前政策的效应才刚开始显现，二手房的成交数据有滞后性，6月份的成交数据应该还会进一步走低。”
多重信号显现
学区房热度将进一步下跌?
值得一提的是，厦门近期的信贷政策开始收紧。据多家银行工作人员表示：目前贷款额度比较紧张，放款时间延长，并且具体时长无法确定。
事实上，早在四月底，厦门公转商贷款出现暂停。而在本月的17日，厦门市住房公积金中心发布最新消息表示，住房公积金最高贷款额度将根据流动性调节系数实行动态管理，根据新的公式，由于当前公积金流动性紧张，最高贷款额度仅为72万元。在导报记者走访过程当中，也有经纪人透露：“现在厦门公积金贷款放款非常慢，不少银行去年年底的公积金贷款申请，上个月才刚刚处理完。”而对于之前十分盛行的经营贷模式，该经纪人表示：“现在查的很严，已经很难操作了。”
从导报记者走访的情况来看，在政策与信贷的双重调控下，这一波的学区房热度确实已经被遏制住了。后续来看，厦门的学区房热度是否将进一步下跌?
对此，有资深人士认为：“学区是刚需，现在降下来了，到了下半年年底和明年初，需求回升，热度就又上来了。所以价格也是跟市场热度和一样，起起伏伏。”(记者 傅霏雯)
