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10月楼盘新品上市以来，低总价的商务小户型抢眼入市。10月11日，万达精装SOHO对外发布披露了万达精装SOHO的产品特性，小户型抢眼入市，因其投资自住两用的产品特性引人关注。
今年6月份以来，中小户型一直是市场上的稀缺产品，大户型销售延滞，成为市场观望的重要因素之一。而商务小户型以其投资、自住两用，并配备精装或其他服务品质一经入市，抢占市场空白点，受到自住及投资人士的关注。
商务小户型 抢眼入市受到关注
国庆期间，万达50平方米精装SOHO写字楼首次公开面市，吸引众多购房者目光。在漳州市场，在万达之前，SOHO概念在市场上尚显陌生，精装SOHO的产品一经推向市场，立即引起很多人的好奇，大众普遍对这一全新的产品的定义有所混淆。
10月11日，在万达广场精装SOHO写字楼发布会上，漳州万达公司副总经理陈潮对外披露，万达精装SOHO即家居办公产品，定位为城市中心的时尚办公、自由商务、个性化生活的多功能自由组合空间，宜商、宜住、宜租投资精装产品。万达精装SOHO是漳州碧湖万达广场继步行街商铺后，万达献给漳州市民的投资品，将重新定义漳州SOHO的新概念，给漳州市民一个惊喜。
在万达精装SOHO对外披露前，其实市场上已经浮现出不少小户型的投资、自住两用产品。今年8月份，联裕凤凰推出精装修服务式公寓，引进台湾轻装修Hom-tel饭店宅概念，推出带有简易的商务办公区域配套功能设计及包括酒店的配套功能的产品。而在10月份已经公开接受预约的香江新城1#大厦，也推出可作为投资自住两用的小户型产品，包括预计在11月份面世的融都新界的酒店式公寓都有相类似的产品。
无论是主打精装写字楼，还是服务式公寓概念的类似产品，都被认为是漳州商务市场兴起的前奏。在此前的漳州市场，对于业内人士来说，中旅商厦、航毅大厦、御泰大厦作为早期的写字楼产品，其原先的规划尚与商务写字楼的规划有所差距，在漳州，要找到一个真正的写字楼大厦，业内普遍的观点认为，几乎没有。因而，随着大量商务用房需求的增加，这一产品的推出被业内普遍看好，将有可能成为填补市场空白的抢手货，拥有广阔的市场前景。
自住投资均可 小户型受市场热宠
在漳州上半年市场旺销过后，从今年6月份开始，市区冠成国际等楼盘的中小户型基本售罄，市场上余留的大户型产品积压，消化周期都被普遍延长，一度出现中小户型紧缺的局面。有市场人士认为，市场显淡的原因并非全然只有调控政策单一原因，产品的结构也是一大要素。厦门中天置业总经理郑诗德认为，市场上中小户型的稀缺，大户型的普遍积压，是整个市场观望的一大主因。如果市场上能够补充稀缺的户型产品，仍然能够吸引不少购房者入市。
这一说法在10月份的市场表现当中得以体现。万达广场精装SOHO、香江新城，包括即将在10月18日推出的金品花园，其小户型产品都受到市场的关注，在项目开出后，引来众多购房者的咨询。对于这一产品的市场关注力，厦门大学经济管理学院戴亦一教授认为，在通货膨胀物价上涨的宏观经济环境下，选择投资保值的产品，小面积、低总价的商务写字楼，具有办公、自由商务、个性化生活多功能的组合空间，属于市场上稀缺型投资产品，具有物业增值保值能力强等特点。
在这批中小户型的产品放量当中，被认为是政策限制的间隙，受到政策的影响较小。因其总价处于20万~40万元左右，因而一次性付款的几率就大为提高，普通老百姓在10万元以下的首付款就可以购得，因而这类产品也被认为是不受限购和限贷影响的投资自住两用产品。
□市区小户型项目一览
万达精装SOHO： 依托城市综合体配套
10月11日，漳州碧湖万达广场正式推出精装SOHO，“精品SOHO”是万达在全国推出的王牌产品，不仅拥有小面积、低总价、大配套、大商业的诸多优势，而且不受住宅调控政策影响，成为众多精明投资者和刚需置业者的关注的焦点。据了解，万达50平方米精装SOHO，总价36万元起，宜商、宜办公、宜居住、宜出租、宜自用，低总价、免装修，使其成为众多投资者和刚性需求置业者的选择，被业内誉为“2011年商住两大市场的头号期待产品”。
万达精装SOHO的投资价值在于其依托万达广场的城市综合体配套。万达广场总规划用地面积约216亩，规划总建筑面积约87万平方米，项目总投资约为60亿元，是目前万达集团在福建开发项目中面积最大、功能最全、业态最齐的万达广场。项目包括大型商业中心、五星级酒店、甲级写字楼、室内、外步行街、SOHO公寓和高档住宅等，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。目前已推出包括中央金街、中央华城、精装SOHO公寓等产品。
融都新界：
五星精装酒店宅
从10月1日起，融都新界五星精装酒店宅进行全城预约。融都新界住宅主力户型37~148㎡，共有在建住宅502户，其中单身公寓300多户，充分满足都市精英多元化需求。适宜轻松办公、闲适居住，办公和生活自由切换。
项目地处水仙大道以南、九龙大道以东的交通主干道上。是芗城区与龙文区（新城区）交界，地处漳州客运中心站对面。融都新界引进戴德梁行、新东方大酒店、华祥苑、真功夫、康师傅牛肉面、融都百货等众多商家签约进驻。五星精装酒店的物管服务，倡导24小时的物业服务，精细到家政方面，更贴近老百姓的生活，服务人员可以实现与业主点对点的服务等等，融都新界所尝试的，就是将原来具备的丰富的商管物业带到住宅当中来，以漳州人的生活习惯为基础，关注业主生活上方方面面的细节，提供更多元的服务和增加生活上的便利性。
香江新城：
西部首个写字楼住宅
目前，香江新城1#香江大厦公开接受预约，据了解，此次开售的香江大厦、楼高34层、高度106.8米、电梯直达地下室的停车场，总房源494套、户型面积在29~84平方米单身公寓、一房和两房的小户型为主，三个小户连在一起，拥有东西南北四个方向的大视野。
香江新城占地面积300多亩，总建筑面积100万平方米，整体定位为经典简欧风格的大建筑群。瑞京路与西洋坪路交汇处300米沿街面将摩纳哥国家的主题中心公园全版复制移植，二期规划有名品休闲商业步行街、长500米、宽80多米的欧式景观带及5000㎡的大型社区会所暨高级城市会客厅，配置有室内游泳池、SPA、桑拿等水疗系统、健身房等各项社区实用功能设施，全力打造一站式生活小王国。
联裕凤凰：
精装修服务式公寓
今年下半年，联裕凤凰计划推出六号楼，据悉六号楼整体分为三大部分，其中一、二层是大型商场，三、四、五、六层作为一个雷迪森旗下的怡莱精品酒店，7到11楼将引进目前漳州首家服务式公寓。联裕凤凰是漳州第一个轻装修楼盘，引进台湾轻装修交屋居住概念，饭店宅管理新形态，在硬件的配套上，首次引进轻装修的概念，房子在交付主业前，房子的厨房、卫浴、客厅、卧室的“天、地、壁”都完成装修，业主基本上可以拎包入住；软件配套上，联裕凤凰引进了饭店宅的观念，不仅提供管理还提供服务，让小区不管在增值保值，还是业主生活的品质都有很大提升空间。位于漳州市胜利西路与金峰路交汇处，主力户型74㎡左右的两房、116㎡左右的三房。（本网记者 朱远娥）
