一年前，林女士和朋友合伙开了家网络传媒公司，在选址上可谓费尽了心思。最终她将公司地点选在鑫荣花苑一套三房两厅的套房。不过住宅楼不比写字楼，无法在楼下做出广告牌或指引牌，每次有客人过来，林女士生怕对方找不到路都得亲自下楼迎接。
如果林女士现在想开家新的公司的话，她会有更多的选择。10月1日，漳州碧湖万达广场 、香江新城 等项目，也都将推出商住两用产品。
新鲜的产品、商住两用的特性，使SOHO类产品一经推出就受到不少人的关注。在楼市大局不甚乐观的形势下，这类产品的出现，是否能为楼市注入一股新鲜活力？
商住两用房竞相上市
在市区不少主干道的户外广告上，“万达精装SOHO写字楼、50平方米总价36万元”的广告很是醒目，“SOHO”这一新鲜词汇的推出，也引起了不少市民的好奇，“SOHO”究竟是什么？在日前举行的万达精装SOHO写字楼推介会上，万达相关负责人介绍，所谓“SOHO”(Small Office Home Office)即家居办公产品，定位为城市中心的时尚办公、自由商务、个性化生活的多功能自由组合空间，是宜商、宜住、宜租的精装产品。
同样推出SOHO产品的，还有漳州明发商业广场。“我们的项目共配有6幢SOHO，其中25#、26#两幢采用团购的方式出售，余下4幢不仅有一房一厅一卫的小户型，还有68-114平方米的中等户型，可以满足不同人群的办公居住需求。”漳州明发商业广场负责人自豪地向记者介绍起这种商住两用产品。
除了SOHO外，市场上也有不少项目引入了“商住两用”的概念。今年10月份公开接受预约的香江新城，未来将在其项目南部规划建设财富中心，届时将把商住两用写字楼产品列入其中；预计在11月份面世的融都新界,将项目定位为CBD（中心商务区）酒店住宅，实际上也是倡导一种办公居家两不误的产品模式。
业内人士表示，漳州真正的写字楼产品较少，早期虽有吉龙大厦、中旅商厦、向荣大厦等写字楼，但随着漳州经济的快速发展，这些写字楼的规模已满足不了日益增长的需求，不少新办的公司只得将办公地点选在小区的单元房里。由于缺乏系统的规划，置身小区的办公场所常常会产生一些不必要的麻烦。
因此，无论是主打精装SOHO的写字楼，还是主打服务式酒店住宅概念的类似产品，它们的出现，填补了市场原有的空白，也是漳州商务市场发展一个良好的开端。
多优势或助商住房热销
在刚刚过去不到半年的时间里，房地产调控政策可谓愈演愈烈：二套房首付提至六成、第三套以上住房停止贷款、房产税、部分城市限购令的出现……可以说，五花八门的新政对于住宅市场的抑制确实到了“史无前例”的严厉程度。但“商住两用房”却成为楼市调控之下的意外“赢家”，原因何在？
“在房地产高速发展的时代，商住两用房从产权年限、物业费用等方面都谈不上优势。但一纸调控令下，商住两用房似乎打了擦边球，在政策上处于空白地带。其在贷款次数、购房套数上均不受新政影响。此外，商住两用房多为小户型产品，具有总价低、功能多、升值空间大等优势，也因此受到更多投资客和购房者的青睐。”谈起商住两用房未来的销售，万达相关负责人充满信心。
杨先生是北京人，近阶段他将自己的事业发展到漳州。他告诉记者，自己目前有100万元左右的闲置资金，这笔钱在北京投资购房远远不够，存银行只会越来越贬值，于是他跟太太商量后，决定在漳州购买两套万达精装SOHO。“SOHO的面积不大，总价不高，首付只需50%，比二套房的首付比例还低，一套下来首付不到20万，而精装省去了装修的烦恼和时间。作为外地人，可以用来自己办公，即便以后不在漳州居住，也可委托代理公司出租，还是很方便。”杨先生笑着说起自己的计划。
当然，业内人士也表示，商住两用房虽然不属于住宅产品，在购买上不受数量、限贷等政策的限制。但相较住宅使用期限较短，水电、物业费用的缴纳也要遵循商业标准而非住宅标准。所以消费者在购买前要了解清楚商住两用房的特点，避免不必要的麻烦。
