晟发地产总经理林军
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10月30日，漳州上市国企地产低价入市引人注目。漳州发展股份有限公司旗下的晟发名都，位于南靖县靖城高新技术园区的靖城第一大盘，以2488元/平方米起价，创下漳州城市次中心开盘低价，开盘当日共推出90套房源，销售去化量达95%。在县域楼市普遍均价都在3000~4000元/平方米的时代，作为漳州城市新规当中的次城市中心，晟发名都卖出这样的价格，不但非常抢占老百姓的眼球，也同样引发了业界关注。
在楼市普遍进入销售困局的市场现状下，市区大部分楼盘打起了“价格战”，为争抢市场使出浑身解数。但晟发名都缘何能够低价入市，并轻松取得9成以上销售率？漳州市晟发房地产有限公司总经理林军接受本报独家专访，解读低价入市的背后和靖城新区发展的版图。
2750元/㎡入市背后
今年7月份，晟发名都首次开盘，同样以低价抢占市场，在楼市传统淡季当中创造了惊人的销售率。共计136套房源，价格在2450~2500元/㎡左右，在开盘当日三个小时内即告售罄。10月30日，2季8~10#楼开盘，均价2750元/㎡，推出8~10#楼多层精品房源，共计90套房源，均为板式南北通透方正格局，户型包括107~130㎡三房、167~185㎡楼中楼，当天销售去化量达95%。
漳州市晟发房地产有限公司总经理林军表示，“漳州发展”承担着靖城省级小城镇综合试点的任务，国企并非纯粹的地产开发盈利机构，它还承担着一定的社会责任。此次开盘推出的这批房源的定价，首要考虑当地人能够承受的范围，主打性价比。晟发名都为靖城第一大盘，总占地面积200多亩，总建筑面积约30万平方米，其中，住宅面积超过20万平方米，由叠加洋房、花园洋房、多层、小高层、高层建筑组成。此次开盘的价格已经较首次开盘的价格有所提高，开发前期的定价相对较低，也是市场推广前期的策略，随着小区配套的逐步完善，后续工程陆续开建后，整体价格也会有所提高。
对于接手靖城这一地块并投入开发的背景，林军表示，“漳州发展”早期专注于一级土地开发，近几年来逐步将触角延伸到房地产开发行业，并以房地产开发作为“漳州发展”的主业，“漳州发展”旗下包括建设、工程、物业都有自己的品牌子公司，可以实现开发链条的一条龙体系，在产品的品质上有所保证。
“今年晟发名都计划推出6万平方米左右的房源，预计在本月月底之前还将推出11~28#楼的联排别墅和商业广场的店连宅街铺。”他同时表示。
抓住新区发展机遇
“从目前的发展趋势来看，靖城组团的发展势头还是比较好。”林军告诉记者，漳州2011年新城市规划修编，已经明确将靖城组团纳入中心城区2369平方公里范围，这也意味着靖城组团的发展符合“一中心六组团”的“大漳州”城市发展格局。
目前，圆山组团3400多亩土地，是市区唯一一块能够提供成片开发，又具有生态概念的土地。这一地块依山傍水，生态宜居，随着靖城大道连接市区滨江路的开通，从市区到靖城只要15分钟，因而靖城城区的发展定位，也将是未来漳州市区的次中心地带。
林军认为，靖城整体城市格局的发展有赖于高新科技产业园区的带动。目前，福建高新技术产业园区正在申请国家级产业园区，该产业园区内引进了包括佛山照明、万利达太阳能、片仔癀分厂等几家上市公司，整个技术园区的腹地人口就有10万多人，高新科技产业将成为未来靖城经济发展的新引擎。
对于房地产开发来说，有庞大的经济总量和消费人口，是支撑靖城未来房地产产业发展的基础。随着福建南靖高新技术产业园区升级为国家级高新技术产业园区的进程启动，靖城镇积极顺应建设漳州次中心城市的要求，合并高新区成为靖城新区，新区毗邻漳州市中心城区，与漳州金峰开发区仅一江之隔，北起九龙江西溪，南至龙厦铁路靖城段，东临圆山山麓，西以沈海高速高速复线为界。靖城新区规划总面积70万平方公里，设计靖城镇武林、草坂等18个行政村、2个农场、总人口近4万人，目前，新区已列入漳州市中心城区300平方公里推展规划的组成部分。
□项目关注
晟发名都项目由漳州第一家上市集团公司——福建漳州发展股份有限公司投资打造。该项目总占地面积205.7亩，总建筑面积约30万平方米，容积率为2.0，绿化率达30%，住宅由叠加洋房、花园洋房、多层、小高层、高层建筑组成。晟发名都作为南靖高新技术产业园区生活配套，规划建成一个特色鲜明、生态优良、居住和环境协调发展的高品质生活小区，区内配有共计4万平方米的一站式购物中心、风情商业街和双语幼儿园等，是一个集居住、购物、休闲、教育等功能为一体的大型园区。（本网记者 朱远娥）
