闽南网11月9日讯 11月5日，龙海市国土资源局挂牌出让5宗商住用地，分别位于龙海榜山镇和隆教乡，总出让面积达171034平方米，其中4宗纯居住用地，1宗商住用地，这是继上周龙海供应圆山新城3宗商业用地后，龙海主要城区住宅供地释放，龙海住宅土地市场供应放量。
本次挂牌时间定于2012年11月13日至2012年11月22日16时正常工作时间，在龙海市行政服务中心四楼招拍挂中心举办。
主城区3住宅用地 最受瞩目
此次出让的5宗用地当中，3宗位于龙海主城区，2宗位于隆教乡，总出让面积171034平方米。从今年龙海市的总体供应布局来看，包括主城区在内的其他镇区，均有土地出让成交。相关监测资料显示，今年以来，龙海市已经成功出让了5宗地块，出让总金额达到22250万元，其中，2宗位于圆山新城、2宗位于石码片区、1宗位于港尾镇。
此前，龙海市的业内人士林先生告诉记者，在此次土地挂牌出让之前，龙海市主城区出让的地块多为商业办公用地，住宅供应量偏少，此次新地块均为商住用地，刚好填补了较为紧缺的住宅供地。因而位于主城区的这3宗居住地块较为引人注目，供应总面积82675平方米，土地用途为普通住宅用地，挂牌起始价15000万元。
近年来，龙海规划形成中心城区、圆山新城区、南溪湾新城、南太武滨海新城区、隆教湾旅游休闲度假区“五大片区”。此次供应的3宗纯住宅用地，位于龙海市榜山镇田边村，为龙海市中心城区区域地段，周边区域地块的开发优势竞争较为激烈，目前实力房企包括建发集团、明发集团在这一区域板块均有布局。其中，建发·美一城已经在今年开售了二期房源。
地块楼面价 呈现较为平稳态势
从龙海市近期成交的土地楼面价来看，主城区今年已经成功出让的楼面价在500~800元之间，由福建省泷澄建设集团有限公司竞得的2012G03地块，位于龙海市区平宁路与紫崴路交叉路口以北，土地用途为办公楼，竞得楼面价为520元。而位于龙海市石码镇内社村的2012G04地块，由厦门源懋投资管理有限公司竞得，楼面价754元。
纵观龙海近两年来的楼面地价，业内人士林先生告诉记者，龙海市的土地价格较为平稳。紫云片区作为龙海新城板块，近两年来的楼面价都在600~700元每平方米左右。“大型品牌房企的布局，拉升了整体的开发品质，后续跟进的项目也越来越多。”
“大型房企在三四线城市的布局，一方面具备较低的风险和较高的回报，另一方面品牌的优势也占据了上风。”业内人士告诉记者，一般由于县域市场的容量较为有限，往往是第一个吃螃蟹的人占据优势，随着市场细分格局的形成，房企竞争的压力也会越来越大。
龙海地产 楼市竞争日趋激烈
在此前的一次采访中，龙海金石房地产营销总监陈再发告诉记者，目前龙海在售楼盘的项目达到10多个，市场供应量远大于需求，以致部分楼盘以价跑量取胜，成交价格为5000多元/㎡。
正是基于这样的市场行情，业内人士林先生认为，目前龙海市场的供应量相对过剩，后期还将陆续有存量释放，单就去年11月份，明发商业广场在龙海竞得的地块就达80多万平方米，加上已经在售的存量，整个龙海市场的供应达到120万平方米以上只是保守估计，房企之间的竞争格局已经相当激烈。
相关业内人士透露，位于龙海市主城区的这3宗地块，已有一家厦门的国企意向拿下。目前聚集在龙海开发的外来房企越来越多，据守县域一隅的龙海市场，开发格局的竞争程度将越来越激烈。
位于隆教乡的2宗居住用地，相对隆教湾成规模的旅游地产来说，体量不大。目前，龙海隆教湾旅游休闲度假区成为投资新热点，已有多家企业集团落地生根，计划总投资达469亿元，其中计划总投资119亿元的西航“龙行天下”国际温泉旅游项目、28亿元的首鑫·隆教湾一期项目和100亿元的明升置业旅游开发有限公司等3个项目已经落地。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
