“建发来漳州市区了！”6月24日，厦门建发房地产集团和漳州市城投公司正式签署协议，合作开发碧湖生态园项目。尽管建发即将进驻漳州的讯息流传已久，但此消息一经确认，还是立即成为人们津津乐道的谈资。
近年来，包括万达、招商、明发、融信、中骏、禹洲等知名房企均已在漳州安营扎寨。无论是已推出震撼作品，还是仍在筹划之中，这些房地产名企所释放出的楼市新声音，都足以让人振奋。此次建发落户碧湖，无疑又为漳州房地产市场注入一股新鲜能量。有业内人士表示，资金雄厚、实力完善的房地产名企更热衷于开发大盘，其在漳掀起的“造城”运动，将改变未来漳州楼市格局。
群雄逐鹿
重量级开发商抢滩登陆
中国房产信息集团、中国房地产测评中心、克而瑞研究中心主办发布的《2013上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，今年上半年，厦门建发以70亿元的销售金额位列第43名。
建发房地产集团由厦门建发集团控股，是一家以房地产开发为核心，以土地一级运作、销售、物业管理等为配套的品牌企业，具有国家房地产开发一级资质，旗下拥有30余家全资及控股企业，其在专业团队、质量品牌、融资渠道、合作领域等方面，拥有独特的资源优势。
这并非建发第一次进入漳州人视野。据了解，建发房产在台商投资区、龙海等地已开发建发半山墅、圣地亚哥以及建发美一城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等项目。去年，建发又成功竞得云霄地块，打造新盘建发半山御园。本次进军漳州市区，显示出建发房产将继续扩大漳州市场的战略布局。
除了这位地产巨头，在同一张排行榜上，漳州人熟悉的万达集团以351亿元的销售金额位列第6名。此外，在漳州开发区拥有大量土地储备的招商地产则位列第14名。
其实，如今摊开漳州的地图，放眼看去，位列“房地产百强企业”的实力房企不在少数。如2013年，融信集团荣登“2013年中国房地产开发企业50强”，位列46强，同时获得“2012中国房地产开发企业稳健经营10强”、“2012年中国房地产开发企业责任地产10强”，迈入中国房地产第一方阵。中骏置业入围“2013年中国房地产开发企业100强”并夺得“运营效率10强”荣誉称号。这是中骏置业自2008年至今，连续6年荣登“中国房企百强榜”。国际地产巨匠信和集团，为全球第三最佳发展商，其已发展的项目中，有不少跻身亚洲顶尖优质物业。在2012年全国房地产百强企业排名中，产业地产界排名第一的联东集团，在龙文区投资超百亿元建设漳州联东U谷·国际企业港项目。
此外，一些尚未有作品呈现的房企来头也是不小。如今年4月份，连续八年获评“中国房地产百强企业”的禹洲地产，正式收购漳州市瑞佳房地产开发有限公司的全部股权，吹响进军漳州的号角。在龙海市隆教乡，曾获得“中国房地产上市公司综合实力十强”的世茂房地产，在此投资的世茂·健康谷项目，总投资达200亿元。同时，国内最大的住宅开发企业万科集团、中国内地最具实力的综合型地产开发商之一华润集团，以及在国际上排名靠前的地产巨头SM集团也频频向漳州投来橄榄枝。
大盘时代
品牌名企热衷造城运动
品牌房企群雄逐鹿，争先进军漳州的势头颇猛。与一些中小型房地产开发企业不同，凭借着雄厚的资金、完善的管理、成熟的机制，这些房地产名企更热衷于开发大手笔、大规划、大投入的项目。随着名企自身版图的不断扩大、多个近千亩或超千亩的大盘项目在漳频频出现，这也标志着漳州房地产逐步进入大盘开发时代。
在已然呈现的大盘中，如碧湖西畔的漳州碧湖万达广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]，便是由万达集团打造，是一座集大型商业中心、五星级酒店、甲级写字楼、室内、外步行街、SOHO公寓和高档住宅等产品于一体，坐拥欧洲新古典建筑群落的城市综合体项目。开业半年多以来，万达广场以其集购物、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一体的全能生活配套，吸引了众多人气和置业者。
规划建设中的大盘规模也同样不容小觑。建发房产“牵手”漳州城投的项目位于漳州市新行政中心南侧，九龙大道以东、龙江北路以西、江滨路以北。目前规划开发用地面积达758亩，将建设集住宅、商业、办公、金融等功能于一体的生态社区。落户蓝田开发区内的联东U谷，规划建设约2000亩的产业地产项目。目前正如火如荼建设中，在漳上演着一出热闹的“造城”大戏。
值得一提的是，位于东部江滨板块的锦绣碧湖项目，占地面积67万平方米、建筑面积165万平方米，由多种物业形态组合而成。项目拥有商务办公双塔地标、商业步行街、酒店、滨江别墅群及生态居住区等。建成后，将是碧湖片区乃至漳州市区规模最大的集办公、休闲、娱乐、餐饮、教育、文化、居住等于一体的复合型人居大盘。其开发商，正是已进入漳州十余年的实力房企特房集团。
房企之战
未来楼市竞争将更为激烈
不难看出，无论是已在漳州占据一定市场的万达、明发、融信等名企，还是新近进入人们视野的建发、禹州、世茂等开发商，都意在漳州缔造着自己的新王国。有业内人士指出，越来越多的知名房企进军漳州，将创造出一番新天地。同时，今后漳州市面上产品类型会越来越多，消费者选择余地相应增多，市场竞争自然也会愈加白热化。
“经过近几年的开发建设，一二线城市市场逐渐饱和。再加上受到限贷、限购等诸多限制，这些城市的开发潜力实际上已经很有限。作为三线城市的漳州，受政策影响并不大。加上漳州土地资源丰富，符合大房企大手笔的开发条件。这就是漳州得以吸引众多知名房企的重要原因之一。”房地产业内人士蔡先生指出，知名房企纷至沓来，势必会加剧房地产市场的竞争，从而促进市场优胜劣汰。可以预见的是，今后外来品牌与本地房企之间、名企与名企之间，抢客大战不可避免。但无论是实力雄厚的房地产名企，还是名不经传的房企，只有创新求变，提高品质、服务意识，才能在重重竞争中脱颖而出。
