8月1日，漳州台商投资区万达广场项目正式签约。该项目是万达集团继漳州碧湖万达广场之后，在我市投建的第二个大型城市综合体项目，也是该集团在我省投建的第十个万达广场项目。
消息一出，不少业内人士为之振奋。的确，漳州首席城市综合体——漳州碧湖万达广场开业后，给漳州人带来的惊喜和改变历历在目。眼下万达集团在漳州县域开疆拓土，无疑又给当地人们带来更多期待。
其实，除了漳州台商投资区万达广场，放眼望去，如今在漳州县域安营扎寨的城市综合体项目不在少数。这种集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等诸多种功能于一体的城市综合体项目遍地开花，使得县域商业地产呈现出一片繁花似锦的盛况。
城市综合体遍地开花
所谓城市综合体，是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通（车站、枢纽）等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体对完善城市功能、提升城市品位、聚集人气、改善群众生活质量具有重要作用。为更好推进城市综合体建设，自去年开始，我市在各县（市、区）、开发区、台商投资区间开展城市综合体项目竞赛。今年全市共有15个项目参加城市综合体项目竞赛，分别是，芗城区四季商业广场综合体、龙文区融信城市综合体、龙海市建发城市综合体、漳浦县新都城市广场、云霄县彩龙物流城、诏安县文体中心片区、东山县金銮湾城市综合体、平和县恒丰城市综合体、南靖县湖滨城市综合体、长泰县裕德源广场、华安县平湖城市综合体、漳州开发区卡达凯斯小镇、常山开发区市民中心城市综合体、古雷开发区古雷新港城、台商投资区万益广场。
在多方推动下，这些城市综合体项目建设如火如荼、有序推进。据悉，15个竞赛项目总投资248.76亿元。年度计划投资45.22亿元，1～6月累计投资50.73亿元，占年度计划投资112.18%，超序时进度62.18个百分点；年度计划建筑面积施工量122.94万平方米，1～6月累计完成施工量86.55万平方米，占年度施工量70.4%，超序时进度20.4个百分点。
15个城市综合体竞赛项目，几乎个个都是大规划、大手笔、功能齐全、业态丰富的“大家闺秀”。如位于台商投资区的万益广场是万益投资的首个城市综合体项目，项目总占地面积约300亩，规划总建筑面积约80万平方米。将由大型购物中心、商业街区、酒店式公寓、SOHO、LOFT、时尚商务酒店、高层住宅、五星级酒店、水岸风情街、超高层住宅、超高层地标性甲A写字楼等产品组成。
竞赛项目之外的城市综合体的规模，同样不容小觑。如漳州台商投资区万达广场位于台商投资区锦江大道以东、角江路以北，计划总投资40亿元，总用地面积约249.83亩，分为南、北两个地块。该项目主要由购物中心、写字楼、底层商业、住宅楼及配套建筑组成，总建筑面积约63.82万平方米，将引进大型超市、连锁百货、IMAX国际影城、量贩式KTV及数百家流行时尚品牌商家。项目计划在今年内动工，预计2016年底全部建成投入使用。
知名开发商抢滩登陆
如雨后春笋般崛起的城市综合体项目高歌猛进，自然离不开品牌开发商的倾情打造。从目前全市已建成或在建的城市综合体项目来看，其开发商几乎是赫赫有名的房地产企业。
如创立于1988年的大连万达集团，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业。其官网数据显示，2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。已在全国开业67座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影屏幕、57家百货店、63家量贩KTV。
再如，建发房地产集团由厦门建发集团控股，是一家以房地产开发为核心，以土地一级运作、销售、物业管理等为配套的品牌企业，具有国家房地产开发一级资质，旗下拥有30余家全资及控股企业，其在专业团队、质量品牌、融资渠道、合作领域等方面，拥有独特的资源优势。除了参加今年城市综合体竞赛的龙海市建发城市综合体项目，6月24日，厦门建发房地产集团还和漳州市城投公司正式签署协议，合作开发碧湖生态园项目。
此外，包括融信、招商、万益等在内的众多开发商亦是资金雄厚、实力完善的名企。其旗下作品几乎件件皆是大手笔制作。
综合体时代呼之欲出
那么，为何这些实力房企会对漳州及各大县域如此青睐有加呢？
“城市综合体抢滩三线城市和县域市场，首先是其自身发展的需要。如今一二线城市市场趋近饱和，尤其是一地难求。城市综合体又多是大规模开发的‘造城’，开发商将眼光投向三线城市及县域，也是在寻求突破口。”房地产业内人士郑先生认为，在三线城市及县域市场，开发成本相对较低。凭借成熟的运作模式和当地政府的支持，城市综合体建设在县域市场的开发建设可谓得心应手。同时，国家对房地产行业实现的宏观调控，更多体现在住宅上，对于商业地产限制较少，这也给城市综合体提供了发展的空间。
该业内人士同时认为，对于漳州广阔的县域市场而言，目前大商业相对空白，原来传统单一的商业地产模式已无法满足人们日益增长的消费需求。城市综合体的优势便在此时体现出来，它颠覆了漳州住宅加零散底商的开发模式，建成后势必将改变其周边生活氛围和商业氛围。在促进当地服务业发展的同时，也在很大程度上带动了商业的升级换代。
所谓“一张白纸好画图”，房地产商在县域可以充分发挥规划优势，发展空间很宽广。纵观城市综合体遍地开花，可以毫不夸张地说，漳州城市综合体时代已然呼之欲出。
