说冠成国际房价近万,说碧湖融信·澜园房价破万，都弱爆了。近日，导报记者在漳州老城区钟法路走访时，发现江滨一项目只有一幢高层，房子均价1.2万元/㎡,且都是大户型、高楼层。售楼小姐一口价，坐等客来，完全一副皇帝女儿不愁嫁的态势。
从某种意义上说，这是漳州第一个真正破万元的高层项目。但又因其名不见经传，只是利用江滨资源的稀缺性做文章，价格之高实在令人咋舌。
小项目迈过万元门槛
漳州房价一直以稳健、低洼著称，突然冒出一个项目，喊出均价1.2万元/㎡，实在有点突兀。该项目位于钟法路与江滨路交会处，属于江滨一线房源。与上江名都、龙宝花园、鑫荣花苑项目紧临。开发商为福建省吉马房地产开发有限公司。
导报记者走访项目时，据置业顾问贾欢欢介绍，项目总高22层，4梯道，一梯一户，仅有84户。目前对外预售的户型只有124㎡、145㎡两种，均价1.2万元/㎡。开盘日期未定。
导报记者走访周边楼盘。鑫荣花苑二期售价在1.2元/㎡-1.4万元/㎡。向荣集团策划经理赖德元表示，鑫荣花苑二期产品特殊，属多层项目，容积率低，项目仅5层，户型面积33㎡-159㎡，临江滨，且读实验二小，亦属教育地产，所以售价较高情有可原。
同是一线江滨的龙宝花园起价7300元/㎡，均价8000元/㎡左右。据置业顾问沈莹介绍，项目年底交房，所剩房源不多，仅有143㎡—220㎡，和少量170㎡、180㎡，都是较大户型，且大部分楼层较高。
上江名都住宅则基本售罄，目前转入店面销售。
还是那句物以稀为贵
周边几个高层项目售价大多未破万，为何该小项目售价奇高？业内人士表示，道理很简单，物以稀为贵。因为江滨一线现在项目奇少，市场上产品更是为数不多。
据上江名都销售经理郭淑燕介绍，整个漳州北江滨一线，目前仅有一个欣隆盛世·外滩在建，暂时已经没有项目。上江名都住宅只剩一套楼中楼，售价9500元/㎡左右。一线江景龙宝花园产品也所剩无几。从供求关系来讲，供远远少于需，当然奇货可居。
据业内人士透露，吉马项目仅有一幢，公司内部已经认购了大部分产品。其实对外可供销售的产品也已不多，更可以待价而沽。
福建钱隆集团（漳州）副总经理刘长义也表示，江滨一线资源稀缺，售价本来就比其它区域高。再加上今年万科以2500多元/㎡的成交价拍走江滨一线2013G01地块，漳州房价将很快迎来万元时代，所以提前出现一个江景一线小项目叫价破万元也是可以理解的。
住北望南
什么叫穿越？就是从漳州老城区的中山步行桥北岸走到南岸。一桥跨过30年。
现如今的漳州九龙江北岸，早已名盘林立，层楼高耸。一线江滨房更是房价不菲，甚或一房难求。相比之下，南岸更像是蒙尘的明珠，30年不改其貌，与我小时候遇见的相差不大，只是老房子更加破旧，一如瘦骨嶙峋的老翁。
但咸鱼亦有翻身时。后进，说不定反弹的力度更强。2012年，因基础配套太弱等种种原因而流拍的南岸一地块，在今年9月的土拍中就让人大跌眼镜。原本起拍价在10地块中垫底，竞拍时，竟然有5家竞买人轮番叫价，70个回合后才最终落槌。楼面价也由原来的650元/㎡涨至1450.2元/㎡，溢价率高达123.1%。
其实，城市的发展一般都是沿江而建，南岸无论是发展成圆山新区，还是成为漳州中心城区的一部分，未来大漳州都会形成“一江两岸”的格局。而今天，我们从北岸一小项目最早喊出万元天价的端倪，也可以感受到将来南岸江滨一线地块的火热。它就像除权补涨的股票一般，越迟开发，等到政府规划配套跟上，升值的空间也就越大。
今日北江滨一线住房受热捧，就是未来南岸江滨项目火热的预演。
