漳浦大盘抢先入市
闽南房产网讯 核心提示 11月底，漳浦住宅新品供应量加大，填补了金九银十住宅产品“断档”供应空白。据漳浦县新房预售数据显示，近两个月时间，漳浦共计2500多套房源获批预售，其中，福晟·钱隆首府、港城国际豪庭、假日新天国际二期为主要的商品房供应楼盘。
年底大盘的入市，推动成交量上调回升。在这一轮鹿溪北岸改善型大盘的冲击下，漳浦楼市格局出现明显分化。
大盘抢先入市
填补供应空白
11月以来，漳浦新盘开始逐步推量入市，成交量也稳步上升，当月新房备案量达到200多套，较10月份明显上调回升。福晟·钱隆首府、港城国际豪庭、假日新天国际二期为主要的商品房供应楼盘，提前抢滩“元旦档”。目前漳浦大量新盘处于预约蓄客期，包括金绿欧洲城、新都·城市广场、聚源财富广场、蓝溪御墅等新盘，预计元旦至春节期间会再迎接一波放量。
可以说，新盘趋于活跃，原先预计抢滩“元旦档”项目都提前入市，一改金九银十期间，漳浦市场主推商业，住宅产品进入蓄客沉寂期状态。“原本预计供应断档状态要持续到明年元旦，现在不用担心了。”不少业内人士纷纷如是说。
其中，大盘项目福晟·钱隆首府是从市场中杀出来的一匹“黑马”。不少漳浦行业人士告诉记者，原本预计要到明年上半年才开始推量，没想到福晟的速度这么快，11月底就进入开售环节，完全出乎意料。从今年5月拿地，10月营销中心公开，至11月底首次开盘面市，福晟·钱隆首府的开发速度堪称“大盘模式”，在漳浦引起了普遍关注。
市场供大于求 热点板块破五进六
今年漳浦商品房的放量保持平稳增长。由于供应量较大，开发商有意识地放慢推盘节奏，整体市场的供求关系在短暂回落之后，又迅速攀升。数据显示，漳浦前10个月商品房备案量2713套，总建筑面积25.80万平方米，同比上升了36.94%。其中住宅2132套，建筑面积21.28万平方米，同比上升了33%，平均单价为5098.68元/平方米。
2012年，漳浦全县共出让69宗用地，出让总面积达到2943.22亩，其中，商住地约占总出让面积的1/3。这一波供应出让，在今年的市场当中正在陆续释放，按照漳浦目前每年约20万㎡的销售量来比较，土地市场正进入空前的“井喷”时期。土地的大规模释放，带动房地产市场进入开发高潮。去年年底，漳浦县房地产投资额达到28个亿，入驻的大大小小房地产企业有42家，其中22家企业拥有楼盘项目。
不论是土地拍卖市场还是供应市场，漳浦楼市出现了供大于求的状态。不过，热点板块房价走势仍上行。如11月30日，福晟·钱隆首府首次开售，推出房源200多套，户型涵盖82~142㎡三房、四房，开盘销售去化9成。福晟·钱隆首府此次开售均价6500元/㎡，项目位于鹿溪北岸片区，是目前这一板块内最大的大盘项目。目前，漳浦大部分住宅项目均价在5000~6000元左右，钱隆首府首开定价破六，一改漳浦此前的定价体系。
多个大盘崛起
楼市板块格局生变
随着大盘福晟集团、夏商置业、华天隆、厦门国源等品牌开发商进驻，漳浦楼市的开发格局或将发生明显变化。
从漳浦县城住宅板块看，目前已经形成了三大区域板块，包括东部板块、老城板块和滨江板块。近两年时间，东部板块成为住宅放量最为集中的区域板块，向阳·都市绿洲、立欣·东方新城、龙成尊庭、聚源东岸、金仕顿中央城、金绿欧洲城等众多楼盘布局在这一片区，但目前这一片已经有多个项目进入尾盘阶段。
今年以来，漳浦楼市的热点板块位于老城区和滨江板块，老城区以商业体量为主，以新都·城市广场、漳浦府前唐街、永嘉天地等商业地产为代表，大体量的开发规模，带动漳浦进入商业地产的集中爆发期。
作为住宅板块的后起之秀，鹿溪两岸片区将成为漳浦县生态宜居的新板块中心。经过两年多的落地开发，鹿溪北岸的生态环境得到极大改善，逐步吸引大品牌开发企业的兴趣。今年以来，鹿溪北岸加速推进并逐渐进入成熟期，土地市场的开发逐渐活跃起来。今年上半年，福晟集团、福建联美建设、湖南中旅等实力房企相继在漳浦拿地，鹿溪北岸成为最热门的区域板块。
根据漳浦县城“东进、南拓、北扩”发展战略，以及力争县城面积扩大到50平方公里，人口规模达到50万人，城镇化率提高到52%的发展目标，鹿溪北岸区域开发已进入加速期，规划建成江滨景观大道、江滨公园、湿地公园等配套为一体的宜居宜业滨水新区。
（本网记者 朱远娥）
