漳州市区江滨花园小区13幢楼，4部电梯曾一度遭停5天，而问题的关键是，小区物业称部分业主没交电梯年检费。除了这一条，还有业主没交物业费。
半年多过去了，小区物业发现，年前该楼栋第三单元的业主虽凑齐了电梯年检费，但仍有别的单元业主没交年检费。这样一来，电梯一直停用，业主只能跑到第三单元去“蹭”电梯。
见此情形，第三单元的业主想出一招：三名业主垫费，装了电梯刷卡系统，从4月10日启用。
这么做，还是漳州小区里的首例。
而针对小区物管问题，市物管协会建议，由于小区还没成立业委会，辖区街道办事处或居委会可牵头，就小区的物管进行协商解决。
进展：
首个电梯刷卡系统 由3业主垫费安装
江滨花园13幢共五个单元185户，其中第五单元（14户）没带电梯。
而13幢第三单元共有32户，因部分业主拒交电梯年检费，此前电梯一直被停用。直到今年过年前两天，业主们凑齐了年检费，第三单元的电梯才恢复使用。
可电梯恢复使用后，第三单元业主们的苦恼也来了。
第四单元共有72户，部分业主仍然拒交电梯年检费，电梯一直停用。第三单元、第四单元顶层是互通的，于是，第四单元部分业主经常通过第三单元的电梯出入。
为此，第三单元业主江阿伯说，本单元多数业主不高兴。随后，业主们想出了一个办法——业主筹资安装刷卡系统，限制本单元以外的业主使用。物业也表示支持，但前提是业主们交清拖欠的物业费。
江阿伯和隔壁邻居以及7楼的一位业主，三户一起先替本单元8名业主垫付了拖欠的物业费，以及电梯刷卡设备费用。
此外，第一单元的业主也自费装了电梯刷卡系统。本月10日，这两个单元开始刷卡使用电梯。
红星社区居委会工作人员说，居委会已就第二、四单元安装电梯刷卡系统事宜，和相关业主协调。
业主：
物业费交与否 该不该和电梯卡捆绑？
不过，问题接踵而来。
14日，江滨物业在该幢楼显眼位置贴出了温馨提示，称应广大业主要求，物业已为第一、三单元代办电梯刷卡系统，请相关单元住户去交纳物业费等相关费用并领取智能卡。
对于物业代办安装电梯刷卡系统一事，江滨花园13幢业主有不同的看法，有的支持，有的反对。
第三单元3楼一名业主说，电梯刷卡系统相关费用，她愿意均摊，但不想交清拖欠的物业费。她的理由是，物业对小区内部管理服务不到位，物业应该先做好相关服务，再来谈收物业费等事宜。此举是变相把物业费和电梯卡捆绑。采访中，7名业主向海都记者表达了同样的观点。
对于上述问题，第三单元另一业主则认为，他能理解物业的做法。他家从来没拖欠过物业费等费用，这些按时交费的业主经常被其他业主拖累，“换位思考一下，物业公司也要成本支出，如果大家都不按时交费，物业拿什么维持小区的管理？”
13幢第三单元4楼业主刘先生则认为，小区物管存在的问题，业主和物业双方都要反思。他建议，物业能否先恢复保安24小时值班制，并阻止外来车辆进入？
物业：
先交清拖欠的物业费 再来提意见
江滨物业公司江滨花园服务处一名工作人员表示，13幢第一、三单元实行电梯刷卡使用制，是应业主要求代办的，牵头的业主已事先征求本单元过半以上业主同意。
截至去年年底，该幢楼仍有93户业主共拖欠5万元物业费。第一、三单元实行电梯刷卡使用制后，目前该幢楼仍有近80户业主拖欠物业费。
这名工作人员现场给海都记者算了一笔账，按照以前4毛钱的物业费收费标准，如果业主全部按时交齐物业费，该幢楼年度物业费总收入为7万元。如果给该幢楼配齐三名保安、一名保洁员、一名消控室工作人员（负责看管电梯等监控视频），每人每月给1500元工资，这些人力成本支出至少要9万元，“以前每年公司都贴钱。”何况现在，还有这么多业主拖欠物业费。所以，目前，物业只能给该幢楼配一名保安、一名保洁员和一名消控室工作人员。
上述工作人员说，相关业主交清物业费后，再来提意见，物业公司再视具体情况改善服务。
市物管协会：
建议街道或居委会协调解决
漳州市物管协会一名工作人员说，电梯等公用设备归各个单元相关业主集体所有，业主对这些设施的使用有决定权，只要“双过半”业主同意，可以给电梯安装刷卡系统。而江滨花园的做法，也是漳州小区里的首例。
业主不交物业费，作为物业服务提供方，物业公司是很难维持运作的，物业也很无奈。江滨花园13幢有业主180多户，且目前还有那么多业主长期拖欠物业费，相信外面很多物业公司对这样的楼幢是望而却步，不敢接管的。该幢楼内，业主意见又难统一，如果江滨物业撤出去，后果很难想象。
该幢楼业主与物业的矛盾有一段时间了。如果没有第三方介入协调，业主和物业的矛盾很难化解。由于小区还未成立业委会，建议辖区街道办事处或居委会牵头，召集该幢楼“双过半”业主和物业负责人开个大会，就小区的物管进行协商解决。
