小区大门没做好，绿化没完工，看房时电梯故障频频，消防验收还未公布，延期交房已近10个月后，龙文区卓越小区开发商却发出了交房通知书，告知业主可以办理交房。
昨天上午，小区7幢、9幢多名业主向记者反映了这事。
开发商一名陈姓销售主管称，按合同约定，小区已经符合交房条件，部分业主没有仔细阅读合同文本，目前，已收集业主的意见，并转送公司领导，对业主提出的问题进行整改。
业主的两大质疑
质疑1：未达交房条件，开发商强制交房？
昨天上午9点30分许，龙文区龙文北路，卓越小区7幢、9幢60多名业主聚集在开发商营销中心，拒绝交房，并要求开发商收回交房通知，重新整改，并核算、公布此前延期交房赔偿明细，然后再另行通知交房。业主们称，7幢、9幢属于该小区的楼王，属最后一批交房。
7幢业主林先生说，4月中旬他们接到开发商的电话，口头称可以办理交房手续。随后，他们收到了开发商寄来的交房通知书，4月23日至29日可以办理交房。“我26日就来办理交房，到了小区一看，大门都没有，绿化根本没做，还有工人在房间里施工。”
9幢业主王女士、金女士分别是27日、28日过来办理交房，2人在乘坐小区电梯时，都遇到“电梯惊魂”，电梯突然卡在一个楼层，动不了。
现场的业主均表示，开发商目前还无法提供消防审验报告。
质疑2：交房延期天数不清，赔偿金折抵物业费？
业主林先生向记者出示了该小区的延期交房赔偿清单，清单中显示，合同约定的交房时间是2013年6月30日，实际的交房时间是2014年4月15日，延期天数为289天，不可抗天数143天，实际赔偿天数146天。
“延期的天数，居然一半是不可抗天数，据我们了解，仅仅因为劳资纠纷，他们就停工了数月。”业主黄先生称，开发商计算不可抗天数，是从他们2010年开工就开始算，不可抗的原因，开发商也未详细备注，“有的业主是2011年、2012年才签的购房合同，开发商此前遇到的不可抗天数，怎么能算到我们现在的延期交房赔偿中来？”业主们认为，不可抗天数应该从他们购房后开始计算，而且开发商要提供详细资料。
此外，众业主还对开发商将赔偿金私自折抵物业费表示不满。
开发商：合同约定可交房 业主诉求将提交
昨天上午，开发商相关负责人与业主代表进行了协商。
销售陈主管称，根据购房合同约定，预售商品房竣工经“单体验收”合格后，即该房屋已具备交房和使用条件。“我们已经验收合格了，可以交房，只是部分业主不明白这一点。”业主们反映的消防未通过表述不准确，“我们从消防部门得到的答复是，消防已经审验合格了，只是公示比较滞后，这一周消防部门将会对外公示，业主都可以查。”随后，记者联系了龙文消防部门，但对于上述说法，尚未得到回复。
而业主们反映的小区配套未完工及延期交房赔偿金问题，他们已将业主的诉求汇总，“我们会提交公司领导，进行相应的整改。”另外，如果业主对自己的权益有诉求，可以寻求司法途径解决。
昨晚，记者从龙文区信访部门获悉，该部门当晚8点已协调业主和开发商，达成协商备忘。开发商首次交房通知书作废，在两幢楼房取得消防合格意见书后，再交房；一个月内，开发商应完成小区绿化、大门等配套，如未完成，开发商承诺整改每延期一个月送一年物业费；不可抗力天数认定为120天；延期违约金不强制用于抵扣小区物业费，业主可自行选择。
律师：
开发商若将赔偿金折抵物业费
需经业主和物业同意
福建三和律师事务所吴文都律师表示，具体的交房事宜，业主完全可以依照合同文本来处理，如果开发商出现违约，可以追究其违约责任。
至于延期交房的赔偿，要具体核实其不可抗天数，然后依照合同规定，索取赔偿。而对于开发商将赔偿金私自折抵物业费，吴文都认为可以，但是开发商必须征得业主和物业的同意，“这是两个不同的法律关系，一个商品房买卖的合同关系，一个物业服务协议关系，所以，必须征得业主的同意。”（陈青松 白志强 文/图）
