契税优惠范围 受到关注
新政对征收契税方面，推出了相应的优惠政策。对家庭购买首套房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90～144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户购买一套商品住房用于安置的，给予免征契税；购买多套商品住房的，与被征迁房屋相等面积部分，给予免征契税。
尤其值得关注的是，根据意见内容，普通商品房的界定，价格将可能不再作为参考指标。住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房属于普通商品住房。
此前，漳州界定普通商品房设置了7000元的分割线，单价超过7000元的房产，不能享受契税优惠，需要收取总价3%的契税。如今，能够享受普通住房契税优惠的楼盘，离中心城区正越来越远，而需要缴纳豪宅契税的楼盘则在不断增多，即使原先处于价值洼地的东部板块、城西板块，售价也已经近7000元每平方米，“被”豪宅现象越来越普遍。
对于刚需自住型的板块来说，普通住宅标准过低，加重了刚需购房者的购房压力。新政提出的普通商品房的界定，价格因素不再作为参考指标，将减轻购房者不少压力。
【观察】
楼市影响几何
关键看银行
近日，记者登录漳州公积金管理中心了解到，通过在线咨询漳州信贷政策的购房者明显增多，购房者最关心的政策，莫过于漳州何时推出具体的细则。目前，漳州主管部门尚未正面回应，不过，根据省住建厅的文件要求，漳州已经在制定相关细则，除了遵循省级意见的相关要求，在首套房界定、限贷政策、公积金政策方面，漳州将根据自身的实际情况做局部调整。
据厦门中原地产研究中心分析认为，在信贷政策影响楼市下行的情况下，福建省希望通过放松限贷政策来刺激楼市回暖。但是该政策执行关键在于银行，银行的监管层为央行和银监会，受地方左右的可能性不大，同时银行有自身对于利润、风险等评估标准，在吸储成本上升、房贷收益下降及风险加大的背景下，银行作为以利润为导向的企业，恐难在该政策上有太大作为。
厦门立丹行漳州区域总经理彭立也认为，政策市场反响，关键要看银行的配合力度。在楼市成交量不景气的情况下，这一政策对提振市场信心很有好处，不过，短期内即将做按揭贷款的购房者，可能会因为观望政策的执行而停滞。
众所周知，信贷紧缩是影响本轮市场低迷的重要因素，而其执行的关键在于银行。厦门中原地产研究中心分析认为，排除限贷执行不确定性，“闽八条”所涉及的鼓励改善需求、普通住房界定等方面内容，有助于刺激市场需求，引导客户摆脱观望情绪，及时入市。若执行到位，促进楼市回暖的作用大，即使在执行不到位的情况下，短期内仍会对市场的购房信心有较大的提振作用，开发商应审时度势，把握“以价换量”时机。
