配套跟上 重塑板块价值
随着城市发展格局的扩容，芗城区城北板块的发展不断外扩。原先分布于这一板块周边的南坑、古塘、桃林等片区逐步纳入城区规划建设，这一片区统称为城北板块。
目前，这一片区属于漳州市区的“处女地”，教育配套的跟进，对片区的发展将产生极大的带动作用。随着芗城实小元光校区（暂定名）这一优质小学的兴办，中职校园区一旦建设落成，三所中职院校将全部搬迁到此。届时，北部片区可容纳大量的师生，将极大地带动片区内的人气，形成城北板块日趋完善的教育配套体系。
与此同时，今年年底圣王大道拟通车，届时将打通北部片区的交通命脉。圣王大道位于芗城区北部，北环城路（G319国道）以北，是连接漳州市区北部与元光文化公园的主要交通道路，也将发展成为市区连接浦南镇主要道路，对区域开发及交通疏散具有重要作用。
随着交通、教育等配套的改善，城北板块的价值正在被重新认识。显而易见的是，随着漳华路开发的饱和，老城区往北扩张的步伐加快，今年城北片区拟将推出新的商住用地，早前出让的商业用地，在片区居住人口逐渐成形之后，也进入开发酝酿阶段。
和老城区漳华路在售价格相比，城北片区内的价格尚有一定的落差，不过整体销售均价和周边相比，呈现较快的上升势头。事实上，城北片区的售价已经明显追上东部大量在售楼盘，随着教育配套的跟进，周边的楼盘将受购房者瞩目，将比起其他板块更具竞争优势。
政策利好 有望释放首改需求
刚刚出台的“闽八条”，鼓励购房者进行改善，购买学区房等首次改善的房源，房贷按照首套来算。政策细则一旦推行，对学区房将是一大利好。可以看得出来，漳州老城区稀缺的优质教育资源，正在往新城区倾斜。今年新城区东部片区的小学，进行了重新划片。今后几年，学区房还将是楼市的热点。
不过，需要注意的是，学区房划片每年都有变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调，是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。
市民在购买学区房之前，要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心。
不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致入读不同的学区。
许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地1年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。所在片区的小学招生政策不尽相同，购买学区房应做足功课。避免听信楼盘的口头宣传，最终陷入纠纷当中。
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