小区垃圾成堆，苍蝇四处飞，停车库被淹，排污管道被堵。
如此的种种乱象，正是因为小区没有“管家”物业，导致了“一团糟”的景象。据了解，目前漳州市区共有280多个无物业小区，它们的管理问题曾在今年初的漳州两会上，引起许多人大代表和政协委员的热议。
漳州市龙文区城乡建设局摸索出新的管理模式，并从财政拨款500万元作为启动资金，开展无物业小区的整治工作，全区11个无物业小区终于有“管家”了。
现状：无物业小区脏乱差
小区的基础设施、消防设备、下水管道、停车位、人防物防设施等，都需要专人管理、定期维护，缺少物业管理的小区，容易呈现“一团糟”的局面。而无物业小区，大部分是安置房小区，缺乏“付费买服务”的观念。
目前，像这样的无物业小区，在漳州市区就多达280个，大都建于上世纪八九十年代之前。如今这些小区的基础设施差、设备陈旧、路面破损、外墙脱落、环境脏乱差、排水排污管道沟渠堵塞不畅、人防物防设施缺失，还存在管理经费缺口大等问题，这些已经成为漳州创卫创城的难点和薄弱点。
整治：龙文率先着手整治
今年，龙文区对11个无物管服务小区的破损路面、监控设备、电控门、水箱等公共配套设施进行维修维护，年度计划投资614万元，目前已完成投资507万元。11个小区中，景山小区、漳华苑、滨洲园、荣昌小区厚泽苑、桂溪花园、老桂溪(新浦路北端)、龙江小区、龙文花园等8个小区已竣工验收，威山新村、碧洲园、联丰浩苑等3个小区已完工正准备验收。
在开展无物业管理小区环境综合整治工作中，龙文区先行先试，摸索出了一套管理模式：政府牵头，多方协作。
公共配套设施修缮验收合格后，将按规定由业主单位将配置的物业相关资料移交乡镇，由社区居委会或所在村委会自管，或委托有资质的物业服务企业管理。
