经历了多年沉淀，漳州房价“环线布局”的轨迹，在漳州越来越清晰，随着区域分化的加快，房价也逐步呈现阶梯状分布。在楼市的环状分布中，涌现出5大区域性板块。2015年，漳州楼市的房价如何分布?哪些新盘值得关注?本报梳理出5大板块的特征，并推出关注的楼盘及理由，为广大购房者提供置业参考。
漳州房价将呈“三环分布”
漳州房产将呈现三环分布。价格最高的，以沃尔玛商圈、中闽及大润发商圈、万达商圈为核心，南昌中路—新浦路—水仙大街—江滨路—漳华路—腾飞路—九龙大道周边分布了漳州一环的9000元/平方米以上的均价，高层单价基本破万元。由于大盘的进驻，2015年中心区的房源集中供应，产品也出现了差异化的竞争。万科城、天利仁和推出的装修房，与信和御龙天下、欣隆盛世外滩等中心区形成直接冲击，装修房与毛坯房相互PK，成为中心区房源的主要特征。
中心城区往外，城西、城北以及东部主城区，分布着漳州的二环房价。金峰北路—北环城路—龙文路—水仙大街—江滨路一带，房价水平普遍在5000~7000元/平方米，大部分房价在6字头，这里成为漳州刚需买房的大阵营。这一片区内楼盘众多，距离中心区有一定的距离，地段优势不明显，但开发品质逐年提升，价格处于适中的水平，是性价比最高的板块。以性价比为卖点的代表性楼盘、福隆城执行董事黄华钧认为，新城片区集中了众多品牌开发商，尽管地段不明显，但周边的配套正在逐渐完善，从居住的角度上来说，老城区的环境已经定型，可塑性较差，居住舒适度远远不如新城区，随着城市的发展，今后新城区的后发优势将越来越明显。
除此之外，在蓝田、金峰等周郊板块，成为漳州的三环，是价格最低的板块，房价水平普遍在4000~5000元/平方米，部分楼盘与三环的价格很接近。在市场波动的2014年之间，这个板块成为楼市价格跌幅最大的板块，目前这一片区聚集了6个以上的楼盘，由于产品同质化较为显著，竞争也呈现白热化。
碧湖板块或将“大爆发”
在漳州现有的区域板块当中，分布着较为成熟的五大区域板块，包括碧湖板块、老城中心板块、城西城北板块、东部主城板块和蓝田板块。其中碧湖、老城两大新老城中心区，是漳州最高房价的聚集地，城西、城北、东部三大板块势均力敌，蓝田板块是售价最低的区域板块。
在2015年的关注度当中，圆山板块的土地供应热度预计将进一步升温。在厦漳同城大道、南江滨路、动车站、奥体中心等市政配套的带动下，圆山新城的开发将成为下一个10年漳州开发的潜力板块。
现有成熟的三大区域板块当中，2015年新盘预计最为集中的碧湖江山板块，建发、特房、融信、海投、城投五大实力房企将在这一板块内“过招”，这也将成为新一年楼市的头号焦点。中天世纪销售经理刘茂鸿认为，延续去年精装PK毛坯的格局，老城中心区装修房万科城还将继续推新，信和御龙天下、民兴北郡等老盘毛坯房还将“见招拆招”，新一年的楼市老城区的供应量可选择空间不小，位列关注板块的第二大焦点。
主营刚需客群的漳州楼市，东部以性价比赢得市场，城西城北主打新学区概念，在市场当中占有一席之地。这两大主力板块主打6字头的房价，10多个在售楼盘，是供应量最丰富的区域板块。除此之外，周郊板块蓝田片区，聚集了6个主打轻轨房概念的楼盘，售价在4000~5000元/平方米，还将在2015年的楼市当中“冲锋陷阵”。
2015年热点板块楼盘关注：
【碧湖江山】
上演“豪门之争”
关注楼盘：特房锦绣碧湖、建发碧湖1号、一品江山
继融信澜园、万达广场售罄之后，新地王频出的碧湖江山板块，2014年建发拿下漳州史上最高单价地王。2015年，碧湖板块将上演豪门之争，特房锦绣碧湖、建发碧湖1号项目将相继上马，预计2015年下半年面市。
关注理由：高房价、高地价、大房企
自融信、万达进驻，碧湖板块售价破万，成为漳州房价最高的区域板块，继融信澜园、万达广场售罄，沉寂近一年时间，2014年底，海投融信强强联手的新盘一品江山面市，推出了首期别墅产品，售价达到1.6万。作为漳州城市的高端居住区，特房、建发、融信、海投、城投扎堆碧湖，2015年无疑将是个“碧湖年”。
2014年，碧湖板块拍出了3宗用地，建发房产以7.01亿元竞得碧湖2014P03地块，楼面价5310元/㎡，创下漳州最高单价地王。建发碧湖1号土地面积近5万平方米，总建筑面积13万平方米。由于楼面地价高企，新盘售价也将破万。
中天世纪销售经理刘茂鸿介绍，建发碧湖1号规划7栋超高层和高层公寓及90余栋临湖别墅，未来将建设成集住宅、商业、办公、金融等功能为一体的生态社区，并打造成为漳州史无前例的豪宅典范之作，而其高层产品也将被建成“漳州第一高楼”。
与建发碧湖1号同样引人期待的是，特房锦绣碧湖已经酝酿多年。特房锦绣碧湖营销总监王璟勋介绍，项目规划高层、别墅等产品，将打造高雅社区生活，为漳州带来不一样的居住体验。
【老城中心】
“装修PK毛坯”
关注楼盘：万科城、信和御龙天下、欣隆盛世外滩、民兴北郡
2015年老中心区的老盘项目还将持续供应。在装修房的冲击下，中心区毛坯价格经过2014年的调整，已经跌破9000元大关，中心区大部分在售楼盘的售价在8000元上下。自开售以来，大盘万科城在新的一年还将持续推出装修房产品，中心区毛坯房的推售也丝毫不甘示弱，信和御龙天下、欣隆盛世外滩、民兴北郡等老盘还将迎战市场。
关注理由：装修房、江景房、好地段
中心区的楼盘向来不愁卖，不过在装修房入市的冲击下，中心区毛坯房的价格确实有所调整，售价比去年低500~1000元/㎡不等。装修房的魅力在于，省钱省时省心，并且有大品牌作为后盾，令不少购房者怦然心动。
不过，随着装修房的辨识度提高，中心区的毛坯价格还将会有上行的空间，特别是具有特殊资源的江景板块，其不可再生的地段和景观资源，未来还有较大的增值潜力。欣隆盛世外滩总经理黎志宗告诉海都记者，1月10日即将开盘的欣隆盛世外滩项目，所剩余的房源不多，此次开售价格将上提。
对于这种好地段并具有特殊资源的楼盘来说，市场行情的影响是微乎其微的，大范围的价格波动，这里的房价还依然坚挺。相对来说，漳华路上的民兴北郡、信和御龙天下，尽管同属中心区，但地段优势不如江滨的楼盘，保值增值的功能也相对弱一些。不过，对于自住需求的购房者来说，开发的品质上和周边配套上，这两个楼盘也是不错的选择。
【东部板块】
占据“性价比高地”
关注楼盘：国贸润园、中骏蓝湾香郡、福隆城、福晟钱隆公馆、港城御龙湾、融信未来城
供应量巨大的东部主城，楼盘多达10多个，让购房者挑花了眼。经过去年一年的市场洗牌，性价比高的楼盘逐渐获得市场认可，6字头的房价成为主流。这一片区聚集了不少主打品质的开发商，对于刚需自住的购房者，尤其购买力有限的年轻人，这一片区是一个性价比高地。
关注理由：性价比、盘量多、价格战
2015年东部主城区在售的项目还是有10多个之多，一条路上隔几百米就有两三个楼盘，房价差别不大，但产品有明显的差异化。大品牌的开发商，通过低价跑量吸附了大量市场份额，不少周边的中小型楼盘受到大盘挤压，不得不牺牲价格，主打低首付、低起价以及通过特价优惠等举措，来吸引购房者关注。
因此，这一片区是“价格战”打得最凶的区域板块，部分中小楼盘甚至将价格收到5字头，特价促销随处可见。对于购房者来说，值不值得购买是仁者见仁智者见智。福隆城、福晟钱隆公馆、中骏蓝湾香郡是开发得比较早的老盘项目，产品的性价比较高，去年的新盘国贸润园、港城御龙湾，位于新老城区交界处，有比较好的地段优势。
周郊外围板块蓝田片区，在品牌房企融信集团的带动下，开发品质有所提升。不过，整个片区内的产品同质化较为严重，价格战也打得很激烈。目前，这一片区聚集了6个主打轻轨房概念的楼盘，售价在4000~5000元/㎡左右。
