对漳州楼市而言，随着城市版图的扩大，楼盘数量也越来越多，板块轮廓也逐渐明晰，楼市发展格局以“四大板块”呈现。板块的发展动向往往具有楼市风向标的作用，记者对各个板块全面解析，准备在2015年置业的购房者，可以按图索骥。
东部板块 明日之星 产品系列丰富
东部板块几乎从零开始，短短几年就云集城市综合体、高端住宅、甲级写字楼、五星级酒店，是漳州近年来最热的板块之—。
目前，东部区域项目涵盖刚需、首改、终极置业三大人群的需求。蓝田是传统的刚需聚集地，房价每平方米在5000元~6000元之间，受楼市低潮的影响，区域价格战一度白热化，低首付、特价房遍地开花;以福隆城、国贸润园、福晟钱隆樽品为核心的东部中心区，价格每平方米普遍在6000元~7000元之间，拥有相当的性价比优势;碧湖-东水仙大街区域，云集了融信与海投携手开发的高端项目一品江山 、上市房企中骏开发的中骏·蓝湾香骏等众多品质楼盘，这里坐拥旖旎的生态美景、完善的商业生活配套，是东部最具价值的核心区。
今年，东部板块有不少值得期待的项目即将开工面世，其中建发碧湖壹号项目，主打高层与低密度别墅产品;由特房集团打造的锦绣碧湖项目也有望在今年动工建设，闽南师范大学龙文区附属小学也在日前签约入驻。此外，漳州华艺、宝嘉丽所开发的项目，也有望在今年面世。
城西板块 近享老城繁华 居住氛围浓厚
在城市总规划中，漳州城市空间结构将形成“一主一副、一轴两带”，其中，一轴指的是东西城市发展主轴，向西贯穿金峰、芝山等片区和功能中心，辐射带动漳州西部地区。西部板块作为城市向西发展的主要区域，担负着对老城区提升的重任。这里路网发达、交通便捷，较为完善的文体医疗配套，闽南师范大学、漳州职业技术学院、漳州卫生职业学校也落地于此，人文氛围浓厚，距离漳州市政府也仅一步之遥。
相对于东部板块投资客占比较高而言，西部板块主要以自住为主，据夏商书香名苑 执行董事陈文波介绍，来西部板块置业的人群中，以本地市民为主，南靖、华安客群为辅。此类的结构，让漳州西部的住宅项目入住率极高，迅速形成比较浓厚的居住氛围。
目前，西部板块最耀眼的“明星”非漳州万科城 莫属，此前，向荣·鑫荣嘉园、夏商书香名苑、联裕凤凰、永鸿国际等十几个项目先后开荒拓土。而万科的落户，加速了城西房地产市场的发展。万科城为漳州带来了真正意义上的精装房，“神复式”叠院洋房更是刮起一阵复式热。值得一提的是，漳州万科城01地块规划社区商业——万科里，将填补城西商业的空白。
北板块 后起之秀前景广阔
城北板块，目前仅有大唐世家一个项目在售。由于起步较晚，周边的基础设施还相对比较薄弱，不过有临近老城区的优势，板块路网交通发达。大唐世家进军城北板块后规划有20万方综合大盘，产品涵盖多层商墅、小高层洋房、SOHO产品等，拥有社区幼儿园、近万方社区配套商业及精美园林美景。项目以高性价比著称，目前主打三期产品，涵盖小高层、花园洋房，以及联排别墅。
在规划中，城北板块亦不容小觑，在《漳州市城市总体规划》中，市区将形成18个居住区，城北板块就是其中一个。圣王大道通车、芗城实验小学元光分校落地等利好政策实现、规划中的中职校园区选址城北，漳州第二职业中专学校、漳州市工贸学校、漳州市技师学院等三所中职院校，将全部搬迁到此。业内人士表示，高校园林进驻，不仅带来人气，还将带动餐饮、休闲、商业配套的形成，为板块注入活力，提升宜居指数。
中心板块 房源紧俏价格坚挺
市中心板块主要是芗城旧城区，它是当前漳州各项配套最完善的板块，是漳州名副其实的“寸土寸金”区域。区域近些年鲜有新地块出让，在去年各大板块贴身肉搏之下，该板块价格依旧坚挺，区域内楼盘在售价格多数在7000元/平方米以上的较高价位。
目前市中心板块在售楼盘屈指可数，信和御龙天下 [动态 价格 户型 地图 楼吧]二期新品首期在去年底问世;民兴北郡一期园林也已呈现，1#楼应市加推，限时限量6999元/㎡起，仅22套;欣隆盛世外滩、外滩明珠花园，江滨板块为数不多在售楼盘，凭借着临江优势，获得不少改善群体的芳心。
在土地出让方面，中心城区在今年有望推出新地块。该地块位于芗城区新华北路以西、漳华路以南的二燃片区地块，总建筑面积109739平方米。有行业人士表示，地块虽然不大，但因市区土地资源日渐稀缺，可预见其竞争会十分激烈，地价不菲。
