闽南房产网

泉州房产 泉州楼盘 泉州家装 泉州建材 置业指南
闽南房产网 > 漳州房产 > 漳州楼市热点 > 漳州市多楼盘吆喝清盘价 尾盘“淘宝”进行时

漳州市多楼盘吆喝清盘价 尾盘“淘宝”进行时

发布时间:2015-04-24  来源:海峡导报  

  进入4月,随着多轮政策叠加,市场信心在逐步好转,一轮新的房源上市潮也在酝酿当中,根据不完全统计,4月份光主城区就有5个楼盘开盘,与此同时,一些老盘也推出清盘行动,进行促销,从产品来看,所推出的产品线比较丰富,有单身公寓,也有市场上畅销的80㎡~90多㎡的两房、三房,也有复式楼;从价格来看,不少项目的清盘价和先前相比,都有不同程度的优惠,个别单价下调近千元。

 

  尾盘价格优势明显,且多为即买即住的现房,但同时也存在面积偏大、楼层及采光通风较差等劣势,尾盘“淘宝”,该如何去芜存菁呢?

 

  清盘降价近千元
 

  近日,在市场上沉寂已久的荣成四季园著大打“清盘牌”,推出户型包括96㎡~146㎡小三房、四房,最高价6666元/㎡。据项目负责人介绍,目前四季园著一期已交付使用,二期在售房源普遍价格在七八千不等,此次推出的清盘房源,确实优惠不少,活动日期截至本月底。此外,在4月初,位于城东的荣昌东方广场也推出二期清盘房源,3999元/㎡起,户型涵盖80-150㎡全能户型。

 

  相对上述几个楼盘的高调清盘动作,一些进入“收官”阶段的尾盘也做出了不同程度上的优惠,正“低调”清盘中。位于漳州广电旁的天隆名邸,仅剩5套114.4㎡三房和15套203㎡、219㎡复式在售。据销售经理李忠英介绍,原来单价在8000多元/㎡,此前打出一波9.2折房源,价格也要7587元/㎡起,而现在的清盘价的平层价格只要7100~7200元/㎡,复式楼7288元/㎡起;城西的永鸿国际城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]目前仅23#楼少量32-69㎡单身公寓在售,清盘价5688元/㎡起,均价6000元/㎡。

 

  记者在走访过程中发现,目前漳州市区的福海阳光、锦绣一方、水仙都市、锦鸿西欧御景、金茂广场等项目基本都已处在尾盘阶段,虽然这些尾盘并未加入清盘行列,但在价格上也有优惠。以锦绣一方为例,该项目剩余十多套179㎡的大四房在售,均价8500元/㎡,目前推出“老带新”活动,新客户最高可享9.5折优惠。策划小刘表示,剩余的房源都位于东面,位置较好,且公司还有新项目即将启动,所以暂时不考虑清盘快速走量,以顺销为主。

 

  尾盘“淘宝”需技巧

 

  “要是不降价,尾盘真不好销售”。某楼盘营销主管表示,尾盘大多数是积压下来的库存货,之所以卖不掉,肯定是在某些方面存在不足。再一个事实是,一些尾盘的房源是高楼层、大面积的户型,总价高、可选性小,还有一些是房源位置偏僻、楼层不佳、朝向及楼间距影响采光通风等等因素,让不少客户望而却步;在推广方面,由于剩下的房源不多,房企不太愿意再加大营销投入进行宣传,导致尾盘去化速度很慢,少人问津。

 

  记者发现,其实尾盘并非都是一无是处,里面还有些是“宝”。尾盘房源可大致分为两类,一类是户型、楼层、采光、通风等相对不佳的单位,还有一类是“压箱底”,一些楼盘为销售进度考虑,配合销售策略而特意设置的保留单位,导报记者采访时了解到,市区某楼盘的尾盘房源就是当初销售时,担心西面房源不容易被客户接受,就极力推销这部分房源,结果就把东面好位置的房子给剩下。对于后者而言,这些房源的含金量也很高,善于“淘宝”者可能得到意外惊喜。

 

  此外,可立即入住,实景现房等特点,也是尾盘的优势。不过,业内人士也提醒,买尾盘一定要货比三家,实地考察,不能因清盘低价而冲动入手。尾盘的房子质量、小区物业等等常见问题都已经摆在眼前,这就使得购房者需要多次到实地考察,不仅要了解房屋的质量情况,如户型结构和采光通风,还要考虑到物业服务、小区环境等等,如果有亲戚朋友住在该小区,也不妨听听他们的意见,做个参考。

查看更多点评>> 网友参与评论已有评论