漳州龙海市宏业花园小区共有3栋80户。10多年来，2幢、3幢一楼架空层，一直作为业主共用的非机动车和机动车停车场。可前不久，业主们被告知，开发商将把开放式停车场及3幢附近的绿地改为一个个封闭式车库，用来出售。部分业主由此认为，开发商此举是在逼业主购买车位，获取利益，并已联名信访到龙海市相关部门。
对此，负责宏业花园停车库改造的龙海市国投公司郑先生表示，改造方案已征得小区三分之二以上业主同意，工程开工近半月，目前只涉及2幢及周边的停车棚改造，考虑到部分业主反对，而且相关审批手续还在报批中，3幢及绿地改造暂缓。
一纸征求意见书 2/3业主同意停车库改造
自2002年业主入住以来，龙海宏业花园2、3幢一层就是架空层，2幢一层部分用来停放非机动车，其余部分及3幢一层用于停放机动车，由机动车车主向管理人员定期缴交管理费用。
今年10月份，一份“小区配套改造方案征求意见书”分发到小区每家每户。意见书称，自宏业花园开发完成后，开发商龙海市宏业商品房开发有限公司因未继续承担项目建设，拟予注销。为有效处理公司善后问题，拟对宏业花园小区2幢、3幢一层停车场进行改造提升，出售小区停车位使用权。其中，给业主提供了两套改造方案。
龙海市国投公司目前负责宏业花园停车库改造，相关负责人郑先生向邦邦出示了业主投票统计表。80户业主中，有54户(超过2/3)选择了方案一：即现有2 幢、3幢原停车位，统一规划改造为小车车库，3幢南侧绿地改造为新停车位，小区西侧围墙内绿化改造为自行车、摩托车停车棚，露天新建的车库顶将架设防腐木支架并种植爬藤植物，增强小区绿化效果。
部分业主质疑 开发商侵犯业主共同利益
前日下午，海都邦邦来到宏业花园小区。三四个工人正在2幢至3幢之间搭棚，一位工人介绍，倚墙搭建的是自行车和电动车停车棚，而车库将通过改造两栋楼的一层架空层，砌砖隔出一个个车库，再安上卷帘门。他们已经开工近半月，但车库的隔墙刚砌起来，有的便被业主推倒。现场看，2幢一层已用红砖砌起了部分墙面，3幢一层及南侧绿地改造停车库工程还未动工。
3幢一位不愿具名的业主说，小区除了1幢一层是封闭式车库，2、3幢一层一直是公共停车位。开发商突然说要改造停车位出售，这是变相逼业主购买车位，获取利益，也侵犯了业主享有的对小区共有部位的使用权。
另一业主称，原本小区车位有45个，改造后却只有41个，改造对业主来说并没有更好。3幢西侧原先配套健身器材的一片绿地，要铲除改造成一排车库出售，车库挨着楼房，底层住户的人身安全难以保障。
近日，部分不同意目前改造方案的业主已联名信访，将信访件寄送到了龙海市信访局、建设局、市容管理局等有关部门。
3幢架空层改造需经“小区总建筑面积三分之二以上同意”
对此，龙海市国投公司郑先生表示，考虑到部分业主仍对改造方案持有不同意见，反应比较大，加上一些改造审批手续也尚未批下来，目前已暂缓改造工作。
昨日，海都邦邦从龙海市规划部门查找到宏业花园的规划总平面图纸。按规划图显示，宏业花园1幢、2幢一层规划为停车场，3幢一层则规划为架空层。
龙海市房管局开发股相关负责人表示，根据规划图，宏业花园2幢规划为停车场，产权归开发商所有没错，开发商有权对停车场的使用，是出租还是出售做决定。而 3幢一层规划为架空层，应为业主共同所有。3幢一层和旁边的绿地改车库，属于共有部位用途更改，按照相关程序，需取得小区三分之二以上户数同意，以及小区总建筑面积三分之二以上同意，还需报规划主管部门申请批准后，方可变更。
而“小区总建筑面积三分之二以上同意”这点，开发商并未提供相关数据。
